Harry Borthens vei 4 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 733 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kapitalkostnader kr 720,- Felleskostnader kr 3 510,- Kabel-TV/internett kr 503,-

Fellesgjeld

kr 187 950
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614037 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo: 30 526 224,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

SP5798676

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering/garasje leies ut av styret, ta kontakt med styret. Ved eventuell tildeling av p-plass eller garasje blir leietaker fakturert ett administrasjonsgebyr fra forretningsfører iht. gjeldende prisliste. I tillegg skal leietaker betale avtalt leie for plassen. Det kan også søkes om leie av parkering med elbillader. Styre informerer om at det per tid ikke er noen ledige parkeringsplasser, men at det generelt er kort ventetid for parkeringsplasser både med og uten elbilalder.

Eiendom

Tomteareal er 20 797 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Innhold 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 stk. soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 boder i kjeller.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Varmtvannstank. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt flater og flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og stein/kompositt benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert: Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: peis. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1957, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen er av betong. Etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av plater. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring naturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0519a "Østmarka, nordvest for sykehuset", vedtatt 31.05.1957 og r0519c "Leiv Erikssons vei 25, gnr. 413/15" reguleringsformålet er felles avkjørsel. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger på Østmarka, mellom gamle Ringve skole og institusjonsområdet for St.Olavs på Østmarka. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Badet er utvidet mot entré. (dette er ikke søknadspliktig) - Bod er fjernet og benyttes som en utvidelse av soverom 3. ( dette er søknadspliktig) - Soverom 2 er etablert av deler av opprinnelig soverom. ( dette er ikke søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: De opprinnelige byggetegningene er uten rombenevnelse så vurderingen er gjort etter skjønn. Dagens planløsning er stortsett i samsvar med godkjente tegninger. Opprinnelig soverom og bod er omgjort til 2 soverom. Det er søknadspliktig å innlemme boder i soverommet. Dette tiltaket er ikke omsøkt og kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Konfr. megler. AS østmarka boliglag sitt regnskap ved utgangen av 2024: - Årsresultatet viser et underskudd på kr -11.013.179,- - Sum egenkapital på kr -10.690.111,- - Sum disponible midler kr 8.233.469,- Det negative årsresultatet skyldes låneopptak for piperenovering rørfornying som allerede er iverksatt. Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Utvendig - Andre utvendige forhold -Innvendig - Pipe og ildsted -Innvendig - Innvendige dører -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Dørhåndtak og justeringer -Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Byåsen murservice Beskrivelse av arbeidet: Knust badet og gjennoppbygget membran og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er gjort i henhold til kravene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Aqua rørservice Beskrivelse av arbeidet: Alt av avløpsrør ble fornyet i 2025 av aqua rørservice. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det er ikke noe feil. Men det skal gjøres piperenovasjon i alle blokker. blokk 4 (der jeg bor) skal det gjøres januar 2027. Da det skal bli installert stålrør i hele borettslaget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Flis og design Beskrivelse av arbeidet: Byttet til peisinnsats og installert ny peis. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: SKiftet alt av lys og satt inn spotter. Gjort i henhold til krav av el tilsynet. Det er også byttet sikringskap og lagt inn nye kurser. Alt er gjort av Berg og wigum. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Fremstad og roksett Beskrivelse av arbeidet: SKifte spotter og bryter på soverom 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.