Enromvegen 177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer 2 oppstillingsplasser på fremsiden av huset og en garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 285 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Kjeller: Bad, 3 stk. soverom, gang m/trapp og 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue, spisestue, WC, vaskerom, gang m/trapp og bod. Eksternt bruksareal: Garasje Loft (opprinnelig godkjent som uinnredet loft, ikke omsøkt og godkjent til varig opphold, se andre relevante opplysninger). Internt bruksareal: TV-stue og loftstue

Standard

Kjeller (ca. 76 m2): Bad (8,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys og veggskap. 2 stk. veggmonterte høyskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne i glassbyggerstein med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Innredning: Inspeksjonsluke med tilgang til hoved stoppekran og vannmåler. Soverom 1 (11,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater samt malt murvegg. Malte himlingsplater. Innredning: Utgang til markterrasse. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2 (7,1 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (9,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Gang m/trapp 1 (13,9 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte veggflater samt malt mur. Malte himlingsplater. Innredning: Sotluke. Bod 1 (7,9 m²): Malt betonggulv. Pusset mur samt plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Frysere. Hyller. Bod 2 (13,8 m²): Vinylbelegg på gulv. Pusset og malt mur samt plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Hyller. Garderobeskap. 1. etasje (ca. 80 m2): Entré (2,1 m²): Fliser på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Vaskerom (2,9 m²): Epoxy på gulv. Malte plater med strie. Malte himlingsplater. Veggmontert utslagsvask og veggmontert blandebatteri. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. WC (2,4 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. WC har innredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Innredning: Inspeksjonsluke. Kjøkken (13,7 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater, Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. Automatisk lekkasjestopper. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (18,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Spisestue (16,0 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Utgang til balkong. Varmepumpe. Gang m/trapp (16,7 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod 3 (4,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Hyller Loft (opprinnelig godkjent som uinnredet loft, ikke omsøkt og godkjent til varig opphold, se andre relevante opplysninger). (ca. 20 m2): TV-stue (13,8 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Kottdør Loftstue (6,0 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Kottdør.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via Enromvegen fra Byåsveien. Fra Trondheim sentrum følger man Byåsveien vestover mot Stavset og tar av inn på Enromvegen. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicefasiliteter på Stavset. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen er en vertikal-delt tomannsbolig, oppført i 1986, som er på 1 etasje over kjeller + loft. Grunnmuren består av lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Garasje med lagerhems i rekke med naboer. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan r0025v. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg siste delen inn til huset som eies og driftes av velforeningen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: følge byggesak datert 29/01-1985 i mottatt kommunepakke er garasje vist som rekkegarasje, men er ikke byggemeldt. Garasje er inntegnet i situasjonskart i mottatt kommunepakke. Ad byggemeldingen er det spesifisert at "Garasje må anmeldes særskilt når det er aktuelt å bygge den." Takstmannens kommentar til planløsning: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Opprinnelig bad og vaskerom er på ukjent tidspunkt slått sammen, og arealet brukes i sin helhet som bad i dag. - Opprinnelig grunnflate på byggemeldte tegninger har en L-form, som i dag er utvidet mot nord, og huset har i dag en rektangulær form. - Arealer som på byggemeldte tegninger er merket som 3 stk. "Disp-rom", er i dag i bruk som 2 stk. boder. - Opprinnelig grunnflate på byggemeldte tegninger har en L-form, som i dag er utvidet mot nord, og huset har i dag en rektangulær form. - Opprinnelig VF er i dag flyttet ut i bygningskroppen, og arealer er i dag i innlemmet i gang m/trapp. - Stue er flyttet ut i bygningskroppen, og tilleggsarealer er i dag innlemmet i stue. - Opprinnelig WC er i dag i bruk som vaskerom. - Opprinnelig vaskerom er i dag i bruk som WC. - Vegg mellom gang og gang m/trapp er i dag fjernet, og arealer er i bruk som gang m/trapp. - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og spisestue er i dag fjernet. 2. etasje: - Opprinnelig uinnredet loft er i dag innredet, og arealet er i bruk som hhv. TV-stue og loftstue. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Meglers kommentar til areal: Garasjen ligger på velforeningens eiendom og megler har ikke bestilt informasjon fra kommunen om velforeningens eiendom. Det er derfor ikke kontrollert om garasjen er byggemeldt. Det er ikke samsvar med dagens bruk og godkjente tegninger. Dette gjelder bl.a: 1.etg.: - WC og Vaskerom har byttet plass - Stuen er påbygd. Kjeller: - Bod 1 og bod 2 er påbygd. Kjeller: - Uinnredet areal er omgjort til loftstue og tv-stue. Etablering av garasje, innredning av loft og påbygg på hus er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt og kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes og godkjennes.Kjøper overtar ansvar, risiko og økonomisk konsekvens vedr. dette. Utdrag fra Velforeningen Stavset B-26 - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 300 000,00 Sum driftskostnader: 273 809,72 ÅRSRESULTAT: 55 053,94 Utdrag fra Velforeningen Stavset B-26 - Balanse 2025 SUM GJELD OG EGENKAPITAL 31.12: 1 146 192,83 Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Velforeningen Stavset B-26 der kontingenten kr 4.130,- per år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille 1. etasje og loft Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Haralds vvs Beskrivelse av arbeidet: Haralds vvs monterte vegghengt do innrdneing og badekar og flyttet varmtvannstank opp på vaskerom Hevet sluker i forhold til forskrift i 2004 Haralds vvs Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Bygget badet fra grunnen med gips, membran på alle vegger og la flis selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Felles garasjeanlegg er litt skeivt. men garasje er helt funksjonell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Hørmann Beskrivelse av arbeidet: Garasjeport justert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fredriksen Håndverkerservice Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak og satt iin nye Velux vinduer sammen med nabo i 2019 Sanda takstein 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Noen vindusglass er punktert 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevheter fra mitten av huset sørover. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste gjort av snekker. Gulv avrettet spisestue kjøkken 2016 ikke avrettet 1. etg. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Vet ikke. Ble utført før vi kjøpte huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Drenering og sperre ble utbedret i fronten på huset før vi flyttet inn. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vet ikke, ble utbedret før vi kjøpte huset. Har ikke vært noe fukt siden 2004 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, ble utbedret før vi kjøpte huset. Har ikke vært noe fukt siden 2004. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, ble utbedret før vi kjøpte huset. Har ikke vært noe fukt siden 2004 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Front og sidevegg opp mot vei. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vannmåler Det vil bli montert tilbakeslagsventil og reduksjonsventil før overtagelse av huset. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Dårlig sug. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pust ventilasjon as Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjonsanlegg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor til ventilasjonsanlegget i 2012. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Venntjeneste av faglært murer. Fjernet gammelt ildsted og satt inn ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Elbillader med ny kurs begrenset til 20A i laderen. Jordfeilautomat 25A i skapet, PFXP ut. Strøm på loft. Gjenbruk av eksisterende tilførsel, endres til jord, jordfeilbryter i skapet. Åpent anlegg. 8 doble stikk, 1 4 veis, 4 dl, 1 dimmer, 1 bryter og 1 takpunkt. Feilskriv everk. Samt bytte termostat bad kjeller. Vi viser til tidligere utsendte korrespondanse vedrørende kontroll av Deres elektriske anlegg, 105607-001. Anleggsadressen er Enromvegen 0177, 7026 TRONDHEIM CHRISTOFERSEN LINE Enromvegen 177 7026 TRONDHEIM 284662 Kontrolldato: Saksnr: Dato:2020 Vi bekrefter derfor at saken er avsluttet. Det bekreftes at vi har mottatt tilbakemelding på at feil og mangler er utbedret Med hilsen Kopi sendt: LOVEL Vi viser til tidligere utsendte korrespondanse vedrørende kontroll av Deres elektriske anlegg, 105607-001. Anleggsadressen er Enromvegen 0177, 7026 TRONDHEIM CHRISTOFERSEN LINE Enromvegen 177 7026 TRONDHEIM 284662 Kontrolldato: Saksnr: Dato: Vi bekrefter derfor at saken er avsluttet. Det bekreftes at vi har mottatt tilbakemelding på at feil og mangler er utbedret. 10.08.2020 Bjørnar Slåen Elsikkerhetsingeniør. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 621
• Skattetakst: kr 4 920 000