Barlindvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 176 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer carport.

Eiendom

Tomteareal er 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Kjeller Internt bruksareal: Bad, uinnredet kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent), gang og bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, kjøkken, toalettrom og stue. 2. etasje Internt bruksareal: Bad, gang og 4 stk. soverom. Boligen disponerer en utvendig sportsbod.

Standard

Kjeller (ca. 56 m2): Bad (6,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Uinnredet kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent)(25,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sotluke. Gang (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Bod (13,8 m²): Malt betonggulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Fordelerskap for vannrør. Sentralstøvsuger. Diverse hyller. Skyvedørsgarderobe. 1. etasje (ca. 60 m2): Entré (4,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Toalettrom (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Toalettrommet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken (7,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og benkeplater i komposittmateriale med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Panelovn. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (43,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. 2. etasje (ca. 60 m2): Bad (6,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Heltre benkeplate med 2 stk. toppmonterte servantskåler og 2 stk. 1-greps blandebatterier samt speil og 2 stk. overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Gang (10,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Soverom 1 (13,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedører foran garderobeskap. Soverom 2 (10,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Loftsluke. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4 (7,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til takterrasse. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til venstre og inn på Røsslyngvegen. Sving til høyre og inn på Barlindvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et enderekkehus, ble oppført i 2007 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022–2034, vedtatt 27.03.2025, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger videre innenfor reguleringsplan R188h – Røsslyngvegen 5 (Eggens gartneri), vedtatt 28.04.2005, og er regulert til boligformål. Det er registrert pågående reguleringsarbeid i nærområdet knyttet til planinitiativ for Barlindvegen 21. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planstatus og eventuelle fremtidige endringer som kan påvirke eiendommen og nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg som driftes av velforeningen, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Opprinnelig uinnredet kjellerstue er i dag innredet. 1. etasje: - Boligen er utvidet ved at opprinnelig inngang under tak er innlemmet i boligen og brukes i dag som entré. - Opprinnelig entré/vindfang brukes i dag som toalettrom. 2. etasje: - Plassering av skorstein er på motsatt side sammenlignet med byggemeldte tegninger. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Følgende endringer er registrert: Kjeller: - Opprinnelig uinnredet kjellerstue er i dag innredet og benyttes som kjellerstue. 1. etasje: - Opprinnelig inngang under tak er innlemmet i boligen og benyttes i dag som entré. - Opprinnelig entré/vindfang benyttes i dag som toalettrom. etasje: Skorsteinens plassering avviker fra byggemeldte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at innredning av opprinnelig uinnredet kjellerstue er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at endringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som bekrefter at øvrige avvik er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til forholdet. Konf. megler. Utdrag fra Velforeningen Gartneriet - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 376 272 Sum driftskostnader: -368 330 DRIFTSRESULTAT: 7 942 ÅRSRESULTAT: 21 867 Utdrag fra Velforeningen Gartneriet - Balanse 2025 Sum omløpsmidler: 442 152 SUM EIENDELER: 442 152 Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforeningen Gartneriet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Veggmontert toalett Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Veggmontert toalett Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lite fall mot sluk på bad i 2. etasje. Antydning til ripe eller sprekk i en flis i samme dusj. Dette må sjekkes av takstmann. Aldri merket noe tegn til fuktskade. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: GK Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye lys over speil og ny stikkontakt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Milan Skurek Flis og Mur AS. Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring fra salget i 2016: "Ett stykk skadet veggfils skiftet på grunn av mekanisk skade innenifra i badet i kjeller. Jeg snublet og slo sprekk i flisen. Har like fliser liggende, så flisa er nå skiftet". Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Fornying av fuger på gulv i dusjsone på bad oppe. Kun i det øverste laget (2-4 mm), altså ikke ned til membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Mælen Blikk og ventilasjon. Beskrivelse av arbeidet: Lagt blikk på grunnmur mot nærmeste nabo på siden av huset og i lysgrav. Dette for å beskytte isolasjon/isopor på vegg mot vær, vind og kantklipper. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Innvendig glass på det største soverommet sprakk for noen år siden pga. varmgang i vindu som følge av at innvendig solskjerming var halvveis trukket opp. Utvendig screens hadde dessverre avskrudd solsensor da vi var på ferie. Glasset ble byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Glassmester1. Beskrivelse av arbeidet: Byttet innvendig glass. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Tekam Telecom. Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotter og tilkobling av strøm i carport. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet dør til utebod. Fjernet hems i carport og lagt ny himling over carport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det var skjeggkre i boligen da vi flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: La ut skjeggkre-gift. Har ikke sett en eneste av dem de siste 6 årene. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Støvsuging og feller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: GK Rør. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenarmatur og nytt opplegg under vask. Armatur ble også flyttet over til nytt kjøkken i 2025, da med helentreprise fra HTH. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: GK Rør. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant på toalett ved inngangsdør. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Aggregatet til balansert ventilasjon sviktet i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Tempe blikk og ventilasjon. Beskrivelse av arbeidet: Nytt aggregat, Ensy ahu350. Høyere kapasitet har gitt bedre inneluft. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Varmefag Tiller. Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis til en som er større og mer effektiv. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Jordfeilbryter løste ut i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Carleif elektro. Beskrivelse av arbeidet: Funn av jordfeil i utvendig koblingsboks. Feilen rettet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Carleif elektro. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av ny markise. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Tekam Telecom. Beskrivelse av arbeidet: Montering og tilkobling av varmefolie under stuegulv og tilkobling mot termostat. Montering og tilkobling av spotter i carport. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Carleif elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 3 termostater. Frakobling av lys på hems over carport før rivning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: PK Service. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av 3 screens utvendig. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Flytter bryter på toalett første etasje. Reparert en kabel som ved et uhell mistet noe av isolasjonen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Carleif elektro. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av 2 screens foran soverom på vestsiden av huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Carleif elektro. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett og tilkobling lys i bod, bytte termostat i gang, ny stikk på kjøkken, soverom voksne og kjellerstue. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Røsslyngvegen 1 og 3 skal bygges ut. En utbygger har kjøpt «gartnerboligen», som ligger i enden av Barlindvegen. Boligen leies nå ut. Det er blitt nevnt muntlig av utbyggeren at det skal settes opp 4 rekkehus, men dette er ikke bekreftet. Det foreligger ingen offentlige dokumenter eller søknader vi er kjent med. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra vårt kjøp i 2016. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: HTH. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert kjøkken. Stammene besto, men alle skuffer, fronter og benkeplate byttet med unntak av innmaten i høyskap som kan dras ut. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Bytte og utvidelse av platting bak huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv i kjellerstue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv i stue. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 743
• Skattetakst: kr 6 088 000