Væressletta 13 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 475 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad driftsdel kr. 3 737- Kontingent til Realsameiet Væretrøa Park kr. 300,- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 161,- Elektroniske fellesavtaler kr. 543,- Medl.kontigent TOBB kr. 29,- A konto varme og varmtvann kr. 705,-

Fellesgjeld

kr 83 565 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.05.2026

Denne andelen har nedbetalt andel fellesgjeld.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517329214, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 04.05.2026: 59 495 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2062 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 275 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 275 000 Flytende rente Inngått avtale om IN-ordning

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Forsikringspolise

1386109

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

BRA-i: Entrè/gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom, mellomgang, kontor og bod/walk-in. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Standard

Entrè/gang (10,9m²): Flislagt gulvflate i entré, laminat i gang. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Sikringsskap. Fiberinntak. Alarmutsetter. Porttelefon. Bad (4,5m²): Flislagt gulv over gulvvarm. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Dusjsnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (27,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkken. Malte slette himlingsflater med integrert belysning over kjøkken. Utstyr/diverse: Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Det er etabler komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Toalettrom (1,6m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett og veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Det er etablert automatisk lekkasjestopper. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (11,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (5,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Mellomgang (4,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Fordelerskap. Brannvarsler. Kontor (8,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod/walk-in (4,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeinnredning. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg E6 ut av byen i retning Stjørdal. Ta avkjøring på Ranheim og fortsett å følge veien mot Stjørdal langs Malvikvegen (Fylkesvei 950). Ta til høyre opp Væresvegen. Følg veien ca. 400 m og ta til venstre inn Væretrøa. Ta første vei til venstre og følg den ca 230m så vil bygget ligge på venstre side av veien. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over parkeringskjeller. Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse og energianlegg iht. Reguleringsplan 5001 r20150048 Østre Være, delv av gnr/bnr 27/2. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 6 824
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Væretrøa park Borettslag regnskap for 2025: Sum driftsinntekter kr 16 404 695,- Sum driftskostnader kr -3 097 968,- ÅRSRESULTAT kr 9 580 980,- Dyrehold: - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at beboer aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad. Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger informerte følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Ranheim Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt dusjarmatur og blandebatteri. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikk over kjøkkenbenk, stikk/brytere ble flyttet lengre opp på veggen for å gjøre plass til kjøkkenøy. Lys og bryter over kjøkkenbenk. Ny bryter med bevegelsessensor i bod ved soverom. Montering av taklampe i stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: OneCo Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Monterte spotter i gang og kjøkken, lys i skyvedørsgarderobe, skiftet alle dimmere og termostat i yttergang og bad. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Et gulvbord beveger seg litt og gir en liten glippe. Dette er meldt inn til entreprenør/APEX som garantisak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.