Camilla Colletts veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 652 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad renter kr 1.221,- - Felleskostnad avdrag kr 249,- - Felleskostnad driftsdel kr 3.685,- - Elektroniske avtaler kr 497,- Det gjøres oppmerksom på at borettslaget nylig har tatt opp et lån i forbindelse med renovering av vinduer, maling av husene og nytt brannvarslingsanlegg i borettslaget. Rammen på dette lånet er på ca. 20 millioner, men til nå har borettslaget brukt ca. 5 millioner av dette lånet. Hvor mye av lånet som blir brukt til slutt, er p.t. uvisst, og hvor mye felleskostnader og fellesgjeld vil øke er også p.t. uvisst. En økning i felleskostnader og fellesgjeld må påregnes. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Fellesgjeld

kr 32 386 466
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.05.2026

kr 229 037
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 06.05.2026: 27 386 466 Andel av saldo: 193 677 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517458332, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 06.05.2026: 5 000 000 Andel av saldo: 35 360 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 )

Forsikringspolise

SP0005377636

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er 1 utvendig parkeringsplass per enhet på felles oppstillingsplass. Det må søkes om parkering i garasje. Disse tildeles iht. søknadsliste og ansiennitet. Forretningsfører opplyser om at det er 5 stk på venteliste per 29.05.2026.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Loftetasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjvegg m/skyvedør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap, høyskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stue: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Eldre vedovn. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, tapet og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum: kjør Strindheimtunnelen mot Sirkus/Lade. Sving av til høyre i tunnelen ved skilt/ avkjøring mot Lade. Ta deretter første avkjøring til høyre i rundkjøringen (skiltet mot Tyholt). Ved neste rundkjøring: sving av i tredje avkjøring inn Belbuvegen - ta deretter til høyre inn Camilla Colletts veg. Det vil også bli godt skiltet i regi av EIendomsMegler1 ved annonsert visningstidspunkt.

Byggemåte

Bygningen, som er en fire mannsbolig, ble oppført i 1947 og er på 2. etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg- framtidig, bevaring kulturmiljø, blå/grønnstruktur-Nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting- nåværende, turvegtrasè- nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034(27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - 5001 r0206 Området Bromstadvegen - Brøsetvegen, Dalkantvegen Innherredsvegen (26.2.1987). Regulert til blant annet boliger og industriområde. - 5001 r0206b Reguleringsplan for rundkjøring i krysset Kong Øysteins veg / Bromstadvegen samt 5 eiendommer (9.7.1987) Regulert til blant annet forretningskontor og boliger. - 5001 r0206f Endring av Belbuvegen i kryss med Gartnerivegen (26.9.1988). Regulert til bolig. - 5001 r0206o Belbuvegen 14, gnr. 12/168, Trondheim. Reguleringsendring (29.3.1995) Regulert til boliger og grøntareal. -5001 r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del boligbebyggelse av Bromsatdekra, Fortau av Bromstadekra, kollektivholdeplass av Bromstadekra. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det foreligger en reguleringsplan under arbeid som kan inkludere/berøre eiendommen. Dette gjelder: - r20240028 Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25. Hensikten med denne planen er å sanere eksisterende Esso-stasjon og eldre boliger for et nytt boligprosjekt. Her ønsker NorgesGruppen, sammen med partnere, å bygge en dagligvarebutikk og annen næring med ca. 200 boliger over. Hvis dette prosjektet blir realisert, kan det påvirke trafikkbildet i form av anleggstrafikk og omlegging av adkomst til eiendommen i Camilla Colletts veg 9 i perioden prosjektet realiseres. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.

Andel fellesformue

kr 816
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 05.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Følgende endringer er registrert: - Kjøkken er utvidet mot badet ved å ta areal fra opprinnelig toalettrom. - Opprinnelig kjøkken er avdelt og benyttes i dag som soverom og kjøkken. - Det er etablert WC i tilknytning entrè. Nevnte tiltak er ikke søknadspliktige. Strindheim Hageby Borettslag sitt regnskap ved utgangen av 2024: - Sum driftsinntekter kr 8.701.449,- - Sum driftskostnader kr 7.682.551,- - Årsresultat kr -423.751,- - Sum egenkapital kr 3.038.738,- Styreleder opplyser om at det er planlagt skifte av vinduer for Camilla Colletts veg 9. Det er ikke avgjort bestemt tidspunkt, men det blir i løpet av de 3-4 neste årene i følge styreleder i Borettslaget. Dyrehold: Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Ta kontakt med styre for å få eget søknadsskjema (søknadsskjema vil også bli lagt ut på Strindheim Hageby Borettslags hjemmesider). Søknaden må inneholde godkjenning fra alle naboer i samme hus. Dette gjelder også nye andelseiere som har husdyr fra før. Søknaden skal behandles før innflytting. Eiere av husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller griser til fellesarealene på noen måte. Ekskrementer og lignende må derfor fjernes umiddelbart. Det er båndtvang innenfor borettslagets område hel året. Det henvises for øvrig til politivedtektene om dyr. Klage på dyrehold behandles som brudd på ordensregler. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkongdør TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var en vannskade medio januar i 2025 på toalettet. Det skulle byttes toalett og ett vannrør knekte. Det strømmet vann utover gulv og ned i leilighet under. Toalett ble montert av rørlegger fra H Granbo VVS. Jeg er ikke kjent med at det ble skade på leilighet, men det ble forsikringssak via Strindheim boretslag for utbedring på leilighet under. Alt ble dekt av forsikring. Vet ikke om dette er utbedret. Kjenner ikke til noen andre skader på våtrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu og utvendig dører er klar for utskiftning. TOBB har startet arbeidet med å skifte alle vindu og verandadør. JEg har hørt rykter om at Camilla Collets Veg 9 står på plan til høsten. Dette er ikke verifisert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstmann har vært og gjennomført takst av bolig i forbindelse med salg. Foreligger rapport fra takstmann 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.