Carl Lønseths veg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 339 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje m/el-billader og på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Bolig: Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, bad, badstue, soverom, 4 boder, kjellerstue og trimrom. 1. etasje. Internt bruksareal: Hall, gang, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, spisestue, stue og kjøkken. Garasje: 1. etasje. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Heltregulv, gulvvarme, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, gulvvarme, sokkeflis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Badstue: Betonggulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Benker og badstuovn. Soverom: Heltre gulv, panel på vegger, unntatt vegg mot kjellerstue og gang som har malte veggplater og panel i himling. Bod 1: Malt betonggulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Betonggulv, betong og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 3: Malt betonggulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Bod 4 (Bygd som kjølerom med spesialdør og kjølevifte): Malt betonggulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Kjellerstue: Heltre gulv, gulvvarme, panel på vegger, unntatt vegg mot soverom som har malt veggplate og panel i himling. Innredning: Peis. Trimrom: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling, gulvvarme. 1. etasje. Hall: Flis på gulv, gulvvarme, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, gulvvarme, malt strie på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, gulvvarme, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap, veggskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, gulvvarme, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Benk med underskap og overskap. Toalettrom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask med speil. Soverom 1: Laminat på gulv, gulvvarme, malte flater på vegger, plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, gulvvarme, malte flater og malt strie på vegger, plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Spisestue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Peis. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og naturstein benkeplater. Dobbel ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til høyre og inn på Carl Lønseths veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1987 og er på 1 etasje + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Den valmede takkonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, hovedvei framtidig og kollektivtrasè framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: PlanID: r0173q Privat reguleringsplan for eiendommen Utsikten, gnr. 19/20 (24.4.1986) - r20150025 "Øvre Rotvoll og Brundalforbindelsen", hensikten med planarbeidet er å regulere et nytt utbyggingsområde for ca 1 650 boliger med tilhørende funksjoner på Øvre Rotvoll. I tillegg inngår omregulering av en overordnet veglenke, Brundalsforbindelsen, fra E6 i nord til Jonsvannsveien i sør. Områdeplanen legger til rette for utbygging av boliger, et lokalt tjenestetilbud, nye offentlige idrettsanlegg, barnehager, parkområder og nytt gatenett. Det legges til rette for at området kan utvikles med både rekkehus og flere ulike leilighetstyper i blokk/kvartalsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er planlagt å ligge direkte inntil traséen for Brundalsforbindelsen, og at dette vil medføre en betraktelig økning i trafikk- og endring i omgivelsesforhold. Konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at garasjen på eiendommen ligger helt inntil tomtegrense. Konf. megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat veg inn til eiendommene. Det er avgitt vegrett mot deltagelse i drift og vedlikehold.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Kjellerstue er av delt og benyttes i dag som kjellerstue og soverom. Dette er ikke en søknadspliktig endring, men rommene har ikke tilstrekkelig dagslysflate iht. gjeldene forskriftskrav. - Opprinnelig kjølerom benyttes som bod. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsavar med godkjente tegninger. Dette gjelder bl.a.: Kjelleretasje: - Kjellerstue er avdelt og det er etablert et soverom. Takstmann opplyser om at rommene ikke tilfredstiller kravene til lys. Det betyr at rommene ikke tilfredstiller kravene til varig opphold og tiltaket er derfor søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at alle 6 stk oppsittere i den privat adkomsten har felles ansvar for drift og vedlikehold av veien. Kostnader pr oppsitter for vintersesongen 25/26 utgjorde kr 979,- pr oppsitter. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at datteren til selgerne er ansatt ved en annen avdeling i EiendomsMegler1.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell -Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Generell TG2: -Utvendig - Taktekking -Utvendig - Nedløp og beslag -Utvendig - Veggkonstruksjon -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft -Utvendig - Vinduer -Utvendig - Dører -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig - Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Terrengforhold -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom -Spesialrom - Kjelleretasje - Badstue - Overflater og konstruksjon TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Reparasjon av varmekabler bad hovedetasje. Utbedret som forsikringssak av IF forsikring i år xx.xx. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991, Firmanavn: Hovedentreprenør El-søk AS Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av varmekabel i gulv. Nye gulvflis på eksisterende flis. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten vannlekkasje ved pipe utvendig i gesims kasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Løftet av takstein utbedret undertak under takstige. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu hovedsoverom skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu montert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018, Firmanavn: Tore Ligaard AS Beskrivelse av arbeidet: Garasje: 2 nye aluminiumsporter samt aluminium dør. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja 20xx: Installert El-flex gulvarme i stue, spisstue og kjøkken. 20xx: Installert varmekabler og lagt nye fliser i hall. 2009: Nytt kjøkken fra Norema med nye hvitevarer. 2014: Vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken utbedret med oppvaskmaskin samt lagt ny parkett. Til info ble samtidig lagt ny parkett på kjøkken, spisestue og stue da tidligere parkett ikke lengre var og oppdrive. 2017: Ny varmtvann bereder installert. Koblet på fastkontakt av Vintervoll AS. 2025: Skiftet dørhengsler og tetningslist på kjøleskap. 2024: Ny Miele platetopp. 2025: Installert el-billader (Easee) Utført av Fremstad og Rokseth AS 2025: 1) Installert nytt dusjkabinett med dusjbatteri på bad i hovedetasje. 2) Installert nytt dusjkabinett med dusjbatteri, samt nytt servantbatteri på bad underetasjen. 3) Installert nytt kjøkkenbatteri.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 673