Oscar Wistings vei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 348 m²
BRA-i: 322 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i carport, samt oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 251 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Kjeller Internt bruksareal: Entré (ikke omsøkt og godkjent), bad, bod brukes som kjøkken (ikke omsøkt og godkjent), kjellerstue, soverom, bod og opprinnelig vaskerom som i dag brukes som teknisk rom. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, hall og 3 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod og garasje. Stabbur. 2. etasje Internt bruksareal: Stue, spisestue, soverom/arbeidsrom og vinterhage.

Standard

Kjeller (ca. 116 m2): Entré (ikke omsøkt og godkjent) (10,4 m²): Betonggulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Hyller. Bad (5,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har gulvmontert servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Spa-badstue. Dusjnisje i spa-badstue med 1 stk. skyvedør samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Bod brukes som kjøkken (ikke omsøkt og godkjent) (7,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater i stein-materiale med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap. Elektrisk vifte med avtrekk ut. Kjellerstue (31,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Peis. Utgang til hage. Soverom (16,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod (13,0 m²): Flislagt gulv. Malte slette veggflater. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Diverse hyller. Fordelerskap. Opprinnelig vaskerom som i dag brukes som teknisk rom. (10,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sotluke. 1. etasje (ca. 126 m2): Entré (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (8,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Badekar. Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken: Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og benkeplater i stein-materiale med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap samt varmtvannsbeholder (Quooker). Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (31,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater samt glassfelt innrammet i lakkert aluminium. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til terrasse. Hall (20,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning samt plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Soverom 1 (11,4 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (10,9 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (13,8 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2. etasje (ca. 96 m2): Stue (30,0 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Peisinnsats. Utgang til balkong. Spisestue (20,3 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom/arbeidsrom (12,3 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Loftsluke. Vinterhage (26,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og glassfelt innrammet i lakkert aluminium. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du Byåsveien opp mot Byåsen. Ta av inn Fridtjof Nansens vei, og deretter inn Oscar Wistings vei. Følg veien frem til nr. 17. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1947 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med glassert betongstein. Vinduer med 2-, og 3-lags glass samt koblede vinduer. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

I kommuneplanens arealdel 2022–2034 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg – framtidig, samt bevaring av kulturmiljø. Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan r0307 «Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne–Wullumsgården)», stadfestet 16.11.1932, samt reguleringsplan r0607 «Sverresmyr – del av Cecilienborg – Folkemuseet for Trondheim og Trøndelag», vedtatt 10.07.1961. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser mv. er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Det er etablert en entré/gang som ikke fremgår på byggemeldte tegninger datert 2017. - Opprinnelig bod brukes i dag som kjøkken. - Opprinnelig vaskerom brukes i dag som teknisk rom. 1. etasje: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. - Opprinnelig kott er innlemmet i entré. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. I kjelleretasjen er det etablert entré/gang som ikke fremgår av de byggemeldte tegningene fra 2017 og er et søknadspliktig tiltak. Videre benyttes opprinnelig bod i dag som kjøkken, mens opprinnelig vaskerom benyttes som teknisk rom. Endring fra bod til kjøkken innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, mens endring fra vaskerom til teknisk rom innebærer bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Begge forholdene er søknadspliktige. I 1. etasje er opprinnelig toalettrom innlemmet i badet. En slik endring er normalt ikke søknadspliktig så lenge arbeidene er utført innenfor samme bruksenhet og branncelle, og ikke berører bærende eller branntekniske konstruksjoner. Opprinnelig kott er videre innlemmet i entréen. Dette innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Opprinnelig arbeidsrom benyttes som soverom, ikke søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de søknadspliktige endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Megler har ikke foretatt en selvstendig bygningsfaglig vurdering av om arbeidene har berørt bærende eller branntekniske konstruksjoner. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene, herunder eventuell søknad, godkjenning og kostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - 2 stk. eldre vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømremester Arnstein Sørgård AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny bad i forbindelse med utpussing av huset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Etablert nyt bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømremester Arnstein Sørgård AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer i forbindelse med oppussing av huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømrermester Arnstein Sørgård AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert nye vannledninger i forbindelse med oppussing av huset. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmeforum AS. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av skorstein; bl.a. insättning av ny pipe og pipehatt Montering av ny innsats,Jøtul innsats C400 panorama,i grue 2 etg: Montering av Jøtul F602 ECO sort lakk,i første etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Carleif Elektro AS, El-Proffen. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektriske anlegget i forbindelse med oppussing av huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Huset er total renovert i 2018; lagt nytt gulv; træ/flis og etablert gulvvarme i kjøkken, soverommene, vinterhage. Laget extra isolering i vegger. Etablert nytt bad i første etasje. Bygget ut vinterhage i 2-e etasje. Utvidet kjeller med etablert kjøkken, soverom, vaskerom og bod. Egen inngang til kjeller. Ny terrasse i første etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Saksnummer BYGG-17/85102. Wistings vei 17, godkjenning søknad om tiltak for tilbygg og fasadeendring. Eiendom (gnr/bnr/snr/fnr): 422 / 152 / 0 / 0. Ansvarlig søker: Grimstad og Tønsager AS. Tiltakshaver: Robert Buciuto. VEDTAK Byggesakskontoret godkjenner søknaden. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Endringer i forbindelse med oppussing av huset i 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Saksnummer BYGG-17/85102. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Kjeller etasje kan brukes til utleie (leilighet/hybel) da denne oppfyller kommunens krav med etablert kjøkken, soverom, bad, allrom og egen inngang. Har ikke vært brukt som utleie frem til nå. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet og med to boenheter, H0101 og U0101. Megler har forsøkt å innhente dokumentasjon knyttet til hybel-/utleiedelen, men Trondheim kommune har opplyst at det ikke er funnet dokumentasjon på forholdet i kommunens arkiv. Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 768
• Skattetakst: kr 9 532 000