Østmovegen 6 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en parkeringsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom og 3 stk. soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad, kjøkken/spisestue og stue. Eksternt bruksareal: Garasje. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, 2 stk. soverom og WC.

Standard

Gang m/trapp 1 (12,5 m²): Laminat over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflater med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Vaskerom (6,9 m²): Malt flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over malte sokkelfliser på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Vaskerommet har veggmontert utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Hoved stoppekran + vannmåler. Elektrisk avtrekksvifte. Innredning: Veggmontert hyllesystem. Soverom 1 (7 m²): Laminat over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (7,4 m²): Laminat over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobe. 1. etasje (ca. 51 m2): Gang m/trapp 2 (9,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Rørskap. Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (13,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt plater over kjøkkenbenker. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Selger opplyser at komfyrvakt medfølger i pappeske (ikke koblet opp). Stue (21,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Vedovn. Utgang til terrasse. Varmepumpe. Loft (ca. 24 m2): Gang m/trapp 3 (7,1 m²): Laminat over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Kottdør. Soverom 4 (6,7 m²): Laminat over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Kottdør. Soverom 5 (6,7 m²): Laminat over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. WC (1,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. WC har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt vegghengt speil. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Sentrum kjør E6 i nordgående retning, og så over i Kockhaugvegen. Ta så av første rundkjøring ned til venstre, da kommer man i Presthusvegen. Ta første avkjøring til venstre. Inn på Østmovegen, følg så til Østmovegen 6 D. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en tomannsbolig, oppført i 2009, som er på 1 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong taksteim. Vinduer med 2-lags glass. Garasje, oppført i 2009, bygget i 1 etasje med lagerhems. Grunnmur av støpt betong, utført som plate på mark. Hovedkonstruksjon består av tre. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vindu med enkelt glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan for Østmovegen med planID: "r0472" Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg som veg, trafikkareal og felles uteoppholdsarealer. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid i området som kan berøre eiendommen: - 5001 K20200016 Ranheim Målet er at Ranheim skal utvikles som et attraktivt og velfungerende område med en god overordnet struktur. Det legges til rette for videre utvikling av boliger, nødvendige offentlige funksjoner og et styrket lokalt sentrumstilbud, samt løsninger som fremmer miljøvennlige reisevalg. Planarbeidet skal bidra til økt forutsigbarhet for utviklingen av området for både beboere, næringsdrivende og utbyggere. Det må påregnes endringer i området i forbindelse med videre utvikling og gjennomføring av planen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser mv. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og siste del er privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Kommunen har tinglyst pant (pålydende kr. 75.000,-) pålydende for ev. fremtidig refusjonsplikt. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen, såfremt kommune beslutter å oppgradere veg, vann, avløp, ev. annen infrastruktur. Beløpet er ikke et minimums-/eller maksimumsbeløp, og avspeiler kun den pantesikkerhet kommunen har i eiendommen. Pantet kan ikke innfris/slettes p.t., og kjøper overtar heftelsen som sitt ansvar. Kommunen krever pantesikkerhet innenfor eiendommens verdi for sitt pant. Kjøper er forpliktet til å informere sin finansieringskilde om dette. Det opplyses at garasjen er plassert helt inntil, og delvis over, nabogrensen. Forholdet er ikke omsøkt eller godkjent av Trondheim kommune. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille - 1. etasje og loft Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Vintervoll As, Proff elektro, DS rør og varme DH byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenærklæring: Rehab bad 2016: bytte av baderomsplater, innredning. Forrige eier lektet ned taket med gips og monterte downlights i mellom 2020-2022. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Demontert badekar og satte inn dusjkabinett på samme sted. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning på WC loft. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier satte inn 2 vinduer i kjeller, på sov 2 og sov 3. Vi søkte om bruksendring og fikk begge rom godkjent i 2026. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier bygde: Ny terrasse 2020 og 2021. Ny trapp/inngangsparti 2022. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Små sprekker i mur utenfor vindu på sov 1 i kjeller, er sparklet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: mursparklet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Sølvkre ble oppdaget i 2023, utbedret av Pelias. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Pelias. Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av sølvkre. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: DS rør og varme AS. Beskrivelse av arbeidet: Rehab bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: vetikke. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier satte inn varmepumpe på stue, men har ikke beskrevet hvilket firma. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Forrige eier hadde avvik etter besøk fra feier, gjelder ekstra brannsikring nederst i pipeløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt inn pipestein her i 2024 og fått dette avviket slettet ved nytt tilsyn fra Trøndelag brann- og redningstjeneste i 2026. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Forrige eier. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier skriver: Arbeid utført av selger som er elektriker. nytt på stue, entre, belysning bad, soverom loft, loftstue, soverom kjeller, treningsrom (sov 2 i dag), walk in og belysning vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Vintervoll As og proff elektro. Beskrivelse av arbeidet: Vintervoll rehab bad, lys på speil, ekstra stikk og vifte bad. Installert stikk i garasje som er bergenet for elbil. Proff elektro: 2 stikk på wc loft. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Tekam. Beskrivelse av arbeidet: Elbillader i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Forrige eier montert 2 vindu i kjeller og i forbindelse med det er det også gravd ut og laget to lysgraver. Forrige eier har bygget og utvidet terrasse og trapp/inngangsparti. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vi fikk godkjent kjeller og lysgravene ved søknad om bruksendring til kommunen i oktober 2025. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Fra byggeår var soverom 1 slik det er i dag med vindu, men ikke godkjent soverom. Forrige eier har satt inn vindu på sov 2 og 3 i kjeller. Vi har flyttet en vegg og satt inn en dør til sov 2 i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. I 2025 søkt om bruksendring på alle tre soverom, fikk dette godkjent 31.10.2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Selger byttet kjøkkeninnredning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 292
• Skattetakst: kr 6 401 000