Øvre Bergsvingen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 304 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 304

Forsikringspolise

SP0003988090

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass utenfor leiligheten. Det er satt opp ladeboks. Dette iht. vedtekter.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 3 stk soverom og bod.

Standard

1. etasje Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Garderobeinnredning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør sørover over Elgeseter bro og sving av til venstre opp Klostergata. Følg veien og fortsett videre på Chr. Frederiks gate og Eidsvolls gate. Ta til høyre i krysset og inn på Jonsvannsveien. Følg denne til du svinger venstre inn på Kong Inges Gate og deretter høyre med en gang inn på Harald Bothners Veg. Du vil da få Øvre Bergsvingen inn til høyre og finne boligen på din høyre side når du har kjørt inn her.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, oppført i 1957 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i betong. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltaksform tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lagsglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Leiligheten har pipeløp som gir mulighet for peisfyring. Megler har ikke undersøkt om det foreligger restriksjoner for montering av ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0078 Øvre Berg, delingsplan. (18.1.1932) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planforslag som kan berøre eiendommen: 5001 r20260002 Øvre Bergsvingen 7A Hensikten med planen er å detaljregulere Øvre Bergsvingen 7A for å bringe ny reguleringsplan i samsvar med allerede oppført enebolig på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 406
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er gjort av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Takterrasse er utvidet. Meglers kommentar til areal: - Balkong er utvidet utover byggegodkjente tegninger. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko. Utdrag fra Sameiet Øvre Bergsvingen 9 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 109 992 Sum driftskostnader -88 490 DRIFTSRESULTAT 21 502 ÅRSRESULTAT 22 338

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Gulv i entré Våtrom - 1. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Ikke i denne seksjonen. Tak, vinduer og dører ble rehabilitert/byttet i 2021. Det har tidligere vært en lekkasje i kjellerleiligheten i sameiet. Forholdet ble utbedret umiddelbart etter det jeg kjenner til. Dokumentasjon skal finnes hos forsikringsselskap/sameie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: JJA Bygg Beskrivelse av arbeidet: Her må man etterspørre seksjonseier /sameiet. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Utvendig avløpsrør inn til bygget kollapset i september 2025. Forholdet ble utbedret umiddelbart og hele avløpsrøret ble byttet. Alle innvendige rør ble rehabilitert i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aqua Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte nye avløpsrør utendørs. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Larsen Maskin og Transport AS Beskrivelse av arbeidet: Utførte gravearbeid i forbindelse med utbytting av rørsystem inn til boligen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: JJA Bygg Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med total rehablitering av boligen ble alt av innvendige rør byttet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ulvik Service AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektriske installasjoner er nytt fra 2021. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: PK Service AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte Easee El-bil lader med egen kurs. Denne er montert på stativ ved p-plass. Den lader på 7,2kwh. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja I 2023 ble seksjonen i kjeller etablert. Dette avviker fra byggets opprinnelige utforming ved byggeår. Tiltaket er godkjent av kommunen, og alle seksjoner er godkjente. Fellesarealer og parkeringsplasser er også endret fra opprinnelig utforming. I 2024 ble veranda/balkong utvidet med ca. 6 m² av nåværende eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Datapunkt i stue er ikke funksjonelt. Oppvaskmaskin fungerer som normalt, men starter av og til på annet program enn valgt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 745 000