Markaplassen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 42 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, gang og 4 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, vaskerom, toalettrom, soverom, innglasset terrasse, spisestue, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: 2 boder. Loftstasje. Internt bruksareal: Loftstue, bad og 3 soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC.. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, laminert benkeplate og sprutplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap, nytt i 2026, medfølger i handelen. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Trapp. Bod 1: Laminat på gulv, malt mur og malt strie på vegger, malt flate i himling. Bod 2: Malt betong på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller og varmtvannsbereder. Frittstående fryser medfølger i handelen. Bod 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 4: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og garderobeskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og varmepumpe. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Benk med underskap og vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Innglasset terrasse: Terrasse på gulv, panel på vegger, glass i himling og glass skyvedører ut til terrasse og tomt. Det er også en fastmontert terrassevarmer i tak/bjelke som medfølger i handelen. Spisestue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling og utgang til innglasset terrasse. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Loftetasje. Loftstue: Parkett på gulv, malt strie og panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du E6 nordover mot Ranheim og tar av ved Ranheim. Følg Vikelvvegen videre oppover mot Vikåsen og Markaplassen. Kjør deretter inn på Markaplassen og følg veien til du kommer til nr. 38. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1989 og er på 1. etasje + sokkel- og loftsetasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme i entré 1.etg, bad 2.etg og bod 1 i kjeller. I sokkelleiligheten er det gulvvarme i entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel (2022–2034), vedtatt 27.03.2025, er avsatt til bebyggelse og anlegg – framtidig. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: r0265a Bebyggelsesplan for felt B1, B2, B3 og B4 Nedre Vikåsen (11.11.1987). Det foreligger ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid eller planforslag som berører eiendommen per mottatt kommunal informasjon. Relatert plan for området: r0233 Ny Osveg fra kryss med E6 til Nydammen (28.08.1986). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg via intern-veg som er regulert til privat fellesavkjørsel, vann og avløp via private stikkledninger og private fellesledninger før tilknytning til offentlig nett. Det er grendalaget som har ansvaret for de private fellesledningene, samt. internvegen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Det gjøres oppmerksom på at de originale byggemeldte tegningene for sokkeletasjen ikke inneholder rombenvevnelser. Det gjør det vanskelig å kontrollere dagens løsning opp mot byggemeldt løsning, rombenevnelsene er derfor satt utifra dagens bruk og skjønn. Utvendig: - Bod er tilbygd, dette er ikke søknadspliktig pga størrelsen. - Terrasse er innglasset med glassvegger og glasstak. Endringen vurderes ikke å være søknadspliktig da den ikke er en fasadeending (huset endrer ikke karakter pga tiltaket). - Det er etablert en ekstra innkjøring/gårdsplass mot nord. Eier har søkt om tillatelse, men har fått avslag. - Støttemur mot nord står delvis utenfor byggegrense/tomtegrense i følge eier. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen, følgende endringer er registrert: 1.etasje: - Terrassen på vestsiden er innglasset. - Det er etablert markterrasse på vestsiden av boligen. - Det er etablert to boder på hhv. 6,9 og 3,7m² østsiden av boligen. Nevnte tiltak er ikke søknadspliktige. Det er etablert en ekstra innkjøring/gårdsplass mot nord/øst. Eier har søkt om tilltalelse, men har fått avslag. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes på nytt eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko. Sokkeletasje: Det foreligger byggetegninger fra godkjent bruksendring i kjeller som stemmer med dagens bruk av areal. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har pliktig medlemskap i Grendelaget B3, som er en del av Velforeningen Nedre Vikåsen. Kontingenten for 2026 er kr 1.500,- per år, og dekker drift og vedlikehold av grendelagets fellesarealer. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at nåværende leietaker er ansatt i EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Innvendig - Krypkjeller Våtrom - Loftsetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Toalettrom - 1. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Murtec AS , Byggmester 1, Aalmo Elektriker, DS Rør og Varme Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etg. er total-rehabilitert med ny membran og nytt sluk og nye vegger, samt ny dusj. Murtec har tatt bilder av utførelsen, og disse er oversendt undertegnede. DS Rør og Varme har utført rørinstallasjoner og montert nye innredninger. Nye varmekabler utført av Aalmo. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Murtec AS, Byggmester 1, Aalmo Elektriker, DS Rør og Varme Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert nytt bad i sokkel-leilighet. Dette er utført på samme måte som bad i 2. etg., dvs med membran, nytt sluk og nye vegger. Det er også de samme firmaene som har utført sine respektive fag tilsvarende som på bad i 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gammelt sluk er fjernet og det er etablert nytt sluk (meislet). Gjelder både bad i 2. etg. og bad i sokkelleilighet. Det ble lagt avrettingsmasse som omslutter nye varmekabler samtidig som det ble lagt fall mot sluk. Gulv og vegger er smurt med membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Ukjent (husker ikke..) Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn 3 stk nye vinduer i kjeller/sokkel, og ett ble flyttet til ny plass. I den forbindelse ble det engasjert et betonsage-firma som laget større åpninger i betongveggene, og som også skummet inn vinduene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Glassmester Larsen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindusglass på 2 stk vinduer. Velux takvindu (80 x 100 cm) på bad i 2. etg. , samt vindu på stue (170 x 170 cm). Se nærmere beskrivelse nedenfor under pkt 6. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja To vinduer er punktert og glass er skiftet ut på begge. Dette gjelder vindu på stue, 170x170, og Velux-vindu på bad i 2. etg. Dette er det samme arbeidet som er nevnt ovenfor under pkt 5. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Glassmester1 K. Larsen Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av glass til nytt glass, 3-lags energiglass i Velux-vindu og 2-lags energiglass i fastvindu på stue. (Også kommentert ovenfor) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: A.R. Reinertsen, rådgivende ingeniør Beskrivelse av arbeidet: Garasje inkl sportsbod: Dimensjonering av takstoler 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: COWI, rådgivende ingeniør byggeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Vinterhage: Bærebjelke i forkant, inkl innfesting, ble beregnet/dimensjonert av av rådgivende ingeniør i byggeteknikk hos firma COWI. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Trondheim Glasservice Beskrivelse av arbeidet: Vinterhage: Legging av glasstak (sikkerhetsglass) pluss innsetting av 2 stk fastvinduer. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny bod: Elektriske installasjoner og framføring av strøm Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Garasje, inkl sportsbod: Eier har utført betongkonstruksjon, trekonstruksjon, inkl taktekking. Garasjeport ble montert av fagperson fra Tore Ligaard AS 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert en vinterhage med samme "fotavtrykk" som opprinnelig terrasse. Trekonstruksjon er utført av eier. Glass skyvedører er utført av eier. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny bod inkl levegg mot nabo mot sør: Grunn- og trearbeider inkl taktekking utført av eier på bod. Levegg mot nabo utført av eier. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse: Bygget om eksisterende terrasse, senket ca 30 cm, benyttet eksisterende bæring og fundamentering. Arbeidene er utført av eier. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja a) Skiftet loftsvifte i 2026. Den gamle var utslitt. b) Skiftet kjøkkenvifte i ca 2009. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: AAlmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: a) Ny strømforsyning og styredel til loftsvifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Installert/skiftet kjøkkenvifte av eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Loftsvifte: Tilkopling av ventilasjonskanaler til loftsvifte er utført av eier. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet plassering av røykrør på pipe. Utført av eier. Kontrollert av Brannvesenet ved senere inspeksjon. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: - Strømforsyning til ny utvendig bod. - Egen kurs til varme i gulv i kjellerrom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Aalmo Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: -Nytt opplegg fra eksisterende sikringsskap til eget sikringsskap for sokkelleilighet. Ny sokkelleilighet har eget skap. - Bad 2. etg; nye varmekabler, ny belysning og stikkontakt - Nytt stikk til ventilator kjøkken 1. etg. - Nytt stikk til sentralstøvsuger i kjeller - Alt av elektrisk til ny sokkelleilighet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Vedr. bod, vinterhage og terrasse henvises det til beskrivelse ovenfor - Støttemur mot øst og nord Merknad: - En mindre del av støttemur er ikke godkjent av kommunen da den ligger utenfor eiendomsgrensen (ingen merknader fra naboer eller grendalag). - Det samme gjelder ekstra avkjørsel. Se kommunens saksnummer BYGG-25/82783. Denne byggesaken omfatter flere forhold, bl.a. søknad om bruksendring ved etablering av sokkelleilighet som er godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller/sokkel er bruksendret fra bod/disp til varig oppholdsrom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kjeller/sokkel er bruksendret fra bod/disp til varig oppholdsrom og er godkjent av kommunen (BYGG-25/82783, vedtak 22.04.2026) 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkelleilighet med egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I forbindelse med søknad om bruksendring av sokkeletasje (fra dispareal til sokkelleilighet/oppholdsrom), ble det utført radonmålinger over 10 mnd fra mai 2023 til februar 2024 som viser at gjennomsnittsverdien ligger i området 40-44 Bq/m3. Tiltaksgrensen er på 100 Bq/m3. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er leid ut for kr. 12.000,- + strøm per måned og arealet er godkjent for beboelse. Tidsubestemt leiekontrakt med gjensidig 3 måneders oppsigelsestid. Eiendommens overdras med utleieforholdet. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder måneder. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden b) riving, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d)det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Eier har selv målt for Radon med måleutstyr fra arbeidsgiver, Cowi. Rapport med bildedokumentasjon som viser verdier 40/41/44 over en måleperioden på 10 måneder er fremvist.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 095