Hans Aanruds veg 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 294 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med tilhørende oppstillingsplasser foran.

Eiendom

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom, 2 stk. soverom (ikke omsøk og godkjent) og 7 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, VF, 2 stk. bad, kjøkken, stue/kjøkken, stue, TV-stue, spisestue, vaskerom, hall, 3 stk. soverom og 2 stk. gang. Eksternt bruksareal: 3 stk. boder.

Standard

Kjeller (ca. 139 m2): Kjellerstue (18,4 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Vedovn. Panelovn. Sotluke. Disp-rom (brukes som soverom 4, ikke omsøkt og godkjent)( (7,0 m²): Heltre gulv. Malt panel på vegger. Lasert panel i himling. Disp-rom (brukes som soverom 5, ikke omsøkt og godkjent) (7,7 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygd skap. Panelovn. Hobbyrom m/trapp (21,7 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygd skap. Fryser. Gang m/trapp (16,3 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Fryser. Bod 1 (4,9 m²): Vinylbelegg på gulv. Panel og murvegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Bod 2 (5,6 m²): Heltre gulv. Panel samt malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Bod 3 (6,0 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Klesoppheng. Bod 4 (5,2 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 5 (11,3 m²): Ubehandlet betonggulv. Murvegger samt panel på vegger. Panel i himling. Varmtvannsberedere. Sentralstøvsuger. Hoved stoppekran og vannmåler. Sikringsskap. Innredning: Hyller. Fryser. Bod 6 (9,5 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Panelovn. Hyller. Bod 7 (12,6 m²): Heltre gulv samt betonggulv. Betongvegger samt teglsteinsvegg og vegg med panel. Betong samt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. 1. etasje (ca. 155 m2): Entré (2,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. VF (1,0 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Bad 1 (5,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Høyskap. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Bad 2 (4,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Fliser samt malt panel på vegger. Lasert panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Innredning: Panelovn. Vaskerom (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Fliser samt plater med tapet over sokkelfliser på vegger. Malte himlingsplater. Vaskerom har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggskap og høyskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Kjøkken (11,1 m²): Parkett på gulv. Malt panel samt fliser over kjøkkenbenker på vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap med isbitmaskin. Mikrobølgeovn. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (16,5 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate. Minikjøkken med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri samt innebygget koketopp og kjøl/fryseskap. Frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. Utgang til balkong. Stue (19,3 m²): Laminat på gulv. Lasert panel samt teglstein på vegger. Panel i himling. Innredning: Vedovn. Peis. TV-stue m/trapp (13,1 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Trapp. Spisestue (17,7 m²): Laminat på gulv. Lasert panel samt teglstein på vegger. Panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Panelovn. Hall (12,1 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 1 (10,6 m²): Parkett på gulv. Malte plater med strie samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Plassbygd skap. Soverom 2 (7,0 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Ribbevegg. Soverom 3 (8,2 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Lasert panel i himling. Innredning: Plassbygde skap. Garderobeskap. Gang 1 (4,7 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler Gang 2 (4,9 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Loftluke. Ringetrafo. Trapperom (2,6 m²): Malt panel samt plater med tapet på vegger. Malte himlingsplater.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger du Byåsveien i retning Byåsen. Ta av mot Dalgård/Ugla og følg veien videre inn i boligområdet. Følg deretter Hans Aanruds veg frem til nr. 5. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1971, som er på 1 etasje over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong samt betongstein og lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass samt vinduer med koblet glass. Carport, oppført i 1977, utvidet i hhv. 1996 og 2009. Grunnmuren består av støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektisk, vedfyring og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel (2022–2034), vedtatt 27.03.2025, er avsatt til bebyggelse og anlegg – framtidig. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0212 Reguleringsplan for del av Dalgård (23.09.1960). Det foreligger ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid eller planforslag som berører eiendommen per mottatt kommunal informasjon. Relatert plan for området: r0212i Hans Aanruds veg 1 A, gnr/bnr 97/573 (15.07.1991). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Hovedetasje: Opprinnelig vinterhage er innlemmet i hoveddel. Tiltaket er søknadspliktig. Terrasse tilknyttet stue/kjøkken i utleiedel er ikke søkt og godkjent. Terrasser som er over 1M er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko Kjeller: Iht mottatte tegninger mottatt fra Trondheim Kommune, er det godkjent 5 soverom på hovedplan, mens kjeller mangler rombenevnelse og megler får ikke kontrollert hva de opprinnelig er godkjent som. Slik boligen fremstår i dag er det kun 3 soverom på hovedplan. Bruksendring fra sekundærrom er søknadspliktig, kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette. Slik megler ser det gjelder dette soverom i kjeller og kjellerstue. Det foreligger en godkjenning fra 1996, men det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygget. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette også.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Terrasse mot nord-vest ved utleieleilighet Utvendig - Carport Våtrom - 1. Etasje - Bad 1 - Generell Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - carport Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Overflater - laminatgulv i stue Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Etasjeskille Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - utleieleilighet Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Beskrivelse av arbeidet: Ukjent pga dødsfall av personen som har utført arbeidet, har derfor ikke kjennskap til omfang av arbeid og utførelse. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fuktinntregning fra taknedløp i kjellerbod ved masse regn. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Tømrere. Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall, bytting av tak. Utført av faglærte tømrere, men ikke via ett firma. Mener taket ble byttet ca 8- 10 år siden men er veldig usikker. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Bygd vinterhage/ spisestue i 2000. Utvidelse carport i 1996/2009. Utvidelse av hus i 1979. Utleiedel bygd i 1996. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Skyvedør/ verandadør ene glasset er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Beskrivelse av arbeidet: Carport 1996/2009. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fuktinntrengning kjellerbod fra taknedløp ved mye nedbør. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Obs bygg. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrevet tidligere i erklæringen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Byggegodkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Godkjent utleidedel, men mangler avstengning med godkjent dør mellom enhetene. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert i matrikkelen med 2 boenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ifølge takstmann samsvarer med dagens bruk. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent. Utleiedelen leies pt. ikke ut.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 802
• Skattetakst: kr 6 324 000