Sagplassvegen 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 58 m²
ALH: 13 m²
GUA: 275 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 647 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Sokkeletasje - BRA-i 73 m2: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. BRA-e 26 m2: Div. utvendige boder. 1. etasje - BRA-i 80 m2: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. BRA-e 32 m2: Garasje med bod og frittstående hagestue. 2. etasje/loft - BRA-i 61 m2: Gang m/trapp, loftstue/soverom, 2 soverom, bad, kott og 1 rom (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent), se andre relevante opplysninger). Etasjen har delvis skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor noe større enn det måleverdige arealet. Gulvflaten er på ca. 74 m2.

Standard

Sokkeletasje: Entré: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og flislagt. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med maltehimlingsplater. Gang: Gulvet er støpt dekke med varmekabler, belagt med parkett. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med maltehimlingsplater. Stue: Gulvet er støpt dekke med varmekabler, belagt med parkett. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malte himlingsplater. Soverom 1: Gulvet er støpt dekke med varmekabler, belagt med parkett. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med maltehimlingsplater. Soverom 2: Gulvet er støpt dekke med varmekabler, belagt med parkett. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med maltehimlingsplater. Kjøkken: Gulvet er støpt dekke med varmekabler, belagt med parkett. Veggene er med malt tapet. Himlingen er med maltehimlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegge til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er støpt dekke med varmekabler, belagt med belegg. Veggene er flislagt. Himlingen er med malte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt servant. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Bod: Gulvene er støpt dekke med sluk våtrombelegg. Veggen er i hovedsak med ubehandlede sponplater. Himlingen er med maltehimlingsplater. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Vannfordeling for rørsystemet. To 200 liters varmvannsberedere. Sikringsskap (utleiedel). 1.etasje: Hall m/trapp: Gulvet er med belegg. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt overflate. Skyvedørsgarderobe. Stue: Gulvet er med parkett. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt overflate. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Utgang til altan. Kjøkken: Gulvet er med parkett. Veggene er med malte overflater. Glassplater over benker. Himlingen er med malt overflate. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Integrert komfyr, mikro og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt/kantlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Gulvet er med påstøp med varmekabler og flislagt. Veggene er kledd med våtromplater (høytrykkslaminat) med flismønster. Himlingen er med malte himlingsplater. Innredning med servantskap, høyskap og overskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Egen innredning med plass for vaskemaskin. Benkeplate i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. 2.etasje/loft Gang m/trapp: Gulvet er med parkett. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt panel. Loftstue/soverom: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt panel. Panelovn. Soverom 1: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt panel. Soverom 2: Gulvet er med furubord. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt panel. Rom (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger). Gulvet er med parkett. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt panel. Panelovn. Bad: Gulvet er med påstøp med varmekabler og flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen er med malt panel. Frittstående badekar med veggmontert hendelbatteri og hånddusj. Innredning med servantskap og overskap med profilerte fronter i malt utførelse, samt helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Kott: Gulvet er med furubord. Veggene er med ubehandlede sponplater. Himlingen er med panel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra sørøst gående retning ut av Grillstadtunnelen. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Følg veien til du svinger til høyre inn på Sagplassvegen. Boligen du skal til ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 2001. Boligen er oppført over tre plan: Sokkeletasje med utleileilighet, 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med innredet loft. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplans arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Det er bebyggelsesplan r0332f Vikåsen Øst, felt B3 (02.10.2000) som er gjeldende for eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat veg inn til eiendommen. Veien driftes av grendelaget, og Vedlikehold, snøbrøyting og strøing inngår i årsavgiften til grendelaget.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett soverom i 1. etasje er fjernet til fordel for en større hall, og trappen er flyttet fra stuen. Dette tiltaket er utført i regi av nåværende eiere. I 2. etasje/loft er det innredet et rom over garasjen. Rommet fremgår ikke av byggemeldte/godkjente tegninger. Dette tiltaket er utført i regi av tidligere eiere. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres), og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Innredning av rom eller arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler, for eksempel boder eller uinnredede kjeller og loftsarealer, regnes derimot som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring for arealet over garasjen som er innredet til boligformål. Hagestue - Det foreligger ikke tegninger. Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Meglers kommentar til areal: - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen, følgende endringer er registrert: Sokkeletasje: - Det er bygd en terrasse og en bod. - Det er laget en inngangsdør fra stue. - Det er etablert 2 ekstra utvendige boder. 1.etg.: - Opprinnelig soverom er fjernet og innlemmet i hall. Trappen er noe flyttet. - Bygd en større terrasse og hagestue. 2.etg.: - Trapp er flyttet. - Areal over garasjen er innredet og brukes som soverom. Omgjøring av soverom til hall m/trapp og etablering av soverom over garasje, etablering av inngangdør, bygging av ekstra boder, etablering av hagestue (pga avstand til grense) er søknadspliktige tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad i forbindelse med tiltakene. Trondheim kommune kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake til opprinnelig standard, kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Midtre Sagplassen Grendelag, med tilhørende årskontingent på kr 3.000,-. Kontingenten dekker: - Snøbrøyting og strøing - Vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg - Administrasjon - Daglig drift og vedlikehold bør i den utstrekning det er mulig, overlates de enkelte tungrupper/byggetrinn

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - boder - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - sokkeletasje - Innvendig - Innvendige dører - sokkelplanet - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - utvendige boder - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - Sokkelplan utleiedel - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Sokkelplan utleiedel - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkelplan utleiedel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkelplan utleiedel - Bad - Sanitærutstyr - toalett - Våtrom - Sokkelplan utleiedel - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje/loft - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje/loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget et dusj hjørne og alle veggene ble lagt med baderomsplater, i tillegg ble det lagt fliser på det gamle gulvet med ny membran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble smurt ny membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: Dugnad Beskrivelse av arbeidet: Hadde med sønnen som har fagbrev tømrer, til bytte av vinduene. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 4 vinduer, ett på hvert bad ett i gangen og ett på soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Kotsøy Byggelag AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte verandaen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bygget en Paviljong 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Bygget en bod ved siden av garasjen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Litt fukt i den nye boden som ble har satt opp. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Var litt utfordringer med at kloakken tettet seg på kommune nettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Trondheim Kommune Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til hva de gjorde. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Kasomo Energy AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny kurs for El-bil lader. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innredet et nytt soverom over garasjen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja 3 roms leilighet på 75m2 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 8. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Kasomo Energy AS Beskrivelse av arbeidet: Kledde den innerste delen med sponplater og satte inn ei boddør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en godkjent utleiedel i sokkeletasjen. Sokkelen er p.t. leid ut for kr. 13.500,- per måned. Tidsubestemt leiekontakt. Eiendommen overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 754