Trenerys gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 075 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Beboerforeningen står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av foreningen til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Fjernvarme kr 231,- - Vedlikeholdsfond kr 157,- - Felleskostnader kr 1.208,- - Tv/Bredbånd kr 480,- Det gjøres oppmerksom på at det er flere planlagte tiltak i beboerforeningen Porthuset i tiden som kommer. Dette vil kunne føre til en økning i felleskostnadene, se punkt "andre relevante opplysninger" for en mer utfyllende beskrivelse.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 230 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

4 etasje: Entre, bad/vaskerom, kjøkken/stue og soverom

Standard

Entre: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, og malt nedsenket himling med downlights. Innredning: Garderoberobeskap og klesoppheng. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Innredning: Servantskap med vask med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, dusjhjørne med gulvskinne, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken/stue m/ utgang til balkong: Kjøkkenet danner en åpen løsning og framstår med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp. Ventilasjonsaggregat montert i overskap over koketopp. Soverom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap og veggskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjør over Bakke Bro og ta til venstre i rundkjøringen inn på Innherredsveien. Ta så 2. til venstre inn Beddingen, for så 1. til høyre inn Trenerys gate. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk med næringsarealer oppført i 2003 på 6 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takpapp/folie el. lign. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø / Bevaring naturmiljø / Sentrumsformål - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er regulert til hotell/forretning/bolig iht. "Nedre Elvehavn B3 og G3" med plan-ID r0560ah datert 03.10.2006 Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20230029 med plannavn "Rosenborgbassenget". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en ny gang- og sykkelbru som skal knytte Nyhavna, Nedre Elvehavn og sentrum tettere sammen. Brua skal gi brukerne flere valgmuligheter i transportnettet, en ny rekreasjonsmulighet, og være en attraksjon i byen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagen planløsning er tilnærmet lig godkjente tegninger fra kommunen. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggemedlter tegninger som stemmer med dagens bruk av boligen. Beboerforeningen Porthuset sitt regnskap ved utgangen av 2024: - Sum driftsinntekter kr 1.306.340,- - Sum driftskostnader kr -1.983.135,- - Årsresultat kr -543.732,- - Sum egenkapital kr 2.494.567,- Dyrehold: - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Det gjøres oppmerksom på at det er flere planlagte tiltak i beboerforeningen Porthuset fremover. Styreleder opplyste om følgende tiltak: - Det er bestilt ny heis som leveres i oktober/november. Denne investeringen er planlagt finansiert gjennom oppsparte midler. - Til høsten planlegges det tetting av balkongdører for å hindre vanninntrenging. Dette forventes finansiert gjennom oppsparte midler. - Beising av rekkverk i 2.etasje og takterrasse. Dette dekkes av oppsparte midler. - Samtidig har det blitt konstatert skjeve gulv både i enkelte seksjoner og på fellesarealer. Årsaken er at lydklossene i tilfarergulvene brytes ned og kollapser over tid. Dette er en problemstilling som på sikt berører alle seksjoner.Det pågår nå et arbeid med å avklare både juridiske og praktiske forhold knyttet til en varig gulvløsning. Styret har innhentet tre uavhengige juridiske vurderinger, som alle peker i retning av at gulvkonstruksjonen må anses som fellesareal fordi det er lydsjiktet som svikter. Dersom dette legges til grunn, vil utbedringsansvaret ligge hos foreningen/styret. Kostnader, fremdrift, organisering og finansiering er imidlertid ikke avklart. Styret tar sikte på å legge frem forslag til videre prosess på et ekstraordinært årsmøte i september/oktober. Det samlede kostnadsbildet for de kommende tiltakene - særlig gulvene - er foreløpig usikkert. Hvis gulvene anses som fellesareal, må finansieringen trolig skje gjennom en kombinasjon av oppsparte midler, økte felleskostnader og eventuelt låneopptak. En økning i felleskostnadene kan derfor ikke utelukkes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - 4 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 4 etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Reparert kjøkkenvifte 11..09.2019. Byttet et relé i Flexit K3X-med Cuicine 12322 Flexinett K3x Utført av A-Service AS Siden vært i orden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: A-Service as Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses derfor ikke som relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 797