Presthusvegen 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 fast parkeringsplass i carport med ladeboks for el-bil. Gjesteparkering på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, gang og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 2. etasje Internt bruksareal: Stue og kjøkken.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vaskekar, kran og avløp for vaskemaskin. Benkeskap og overskap. Ventilasjonsaggregat. Rørskap. Varmtvannstank. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. 2. etasje. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør E6 i nordgående retning, og så over i Kockhaugvegen over Skovgård. Ta så av første rundkjøring opp til høyre, da kommer man i Presthusvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 2019 og er på 2 etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for tettbebyggelse - Nåværende. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen: 5001 k20200016 Ranheim Planen har som mål at Ranheim skal utvikles til et attraktivt og funksjonelt sted med en helhetlig struktur: - Skape et kompakt, men velfungerende lokalt sentrum med gode funksjoner tilpasset innbyggertilgangen - Fremme miljøvennlige reisevalg - Tilrettelegging for flere boliger, offentlige tjenester, torg, parker og byrom av høy kvalitet - Utvikle forbindelser – både gater og offentlige rom – samt definere viktige hensynssoner, rekkefølge for tiltak, og utforming i samarbeidet med Bane Nor, inkludert plassering av ny jernbanestasjon

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, van og kloakk via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen vesentlige avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Meglers kommentar til areal: Megler har undersøkt dagens bruk opp mot opprinnelige godkjente tegninger og finner ingen avvik. Pergola er bygd delvis inn på naboens eiendom, det er utarbeidet en skriftlig avtale om enighet rundt dette mellom partene, evt. endringer må gjøres i samråd med "berørt" nabo. Sportsbod ved carport er medtatt i arealoppstillingen som BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at lamper i trapp og over spisebord samt seljetre, rhododendron og bærbusker i hagen ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Utvendig - Nedløp og beslag Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Termostat på bad sluttet å fungere juni 2026. Den ble byttet og fungerer som den skal nå. Ekspansjonskar og ventil på varmtvannsberederen ble byttet juni 2026 på grunn av en liten lekkasje. En liten lekkasje i sluket i vasken på badet ble reparert av rørlegger. Termostat på vaskerom ble ødelagt etter at det kom fukt i den ved et uhell i løpet av sommeren 2026. Elektriker er bestilt for å erstatte den. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: PK Service. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av defekt termostat på bad. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Værnes AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ekspansjonskar og ventil på varmtvannsbereder på grunn av lekkasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet noen fuger på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Noe jord har vasket bort under pergolaen på en av sidene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Din Omsorg, Rune Sande. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skade på panel på fasade etter arbeid hos Presthusvegen 19B. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Din Gårdsplass. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av pergola. Byggverket går over tomtegrensen til Presthusvegen 19 og Presthusvegen 17B. Det foreligger en skriftlig avtale mellom partene. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. I høsten 2025 ble det observert rotter rundt carporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Feller ble satt ut, og vi har ikke sett flere rotter siden desember. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Termostat på bad sluttet å fungere juni 2026. Den ble byttet og fungerer som den skal nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: PK Service. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av defekt termostat. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: PK Service. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vår 2021. Din Gårdsplass. Bygging av pergola, legging av plen, beplantning av hekk og oppføring av skifermur i hage. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra tidligere salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noe jord har vasket bort under pergolaen på en av sidene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 5 538 000