Roosevelts veg 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 193 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Gang m/trapp, vaskerom, dusjrom, toalettrom, disp-rom (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent), kjølerom og 2 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré m/trapp, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken m/trapp, spisestue og stue.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Laminat på gulv, strukturmaling på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kott under trapp. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, panel/malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Kran for vaskemaskin. Vaskekar. Plassbygd skap. Dusjrom: Vinylbelegg og betong (dusjsone) på gulv, panel og baderomsplater på vegger, panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Panelovn. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate, plassbygde hyller og speil med hyller. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, strukturmaling på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Disp-rom (brukes som kjellerstue, ikke omsøkt og godkjent): Laminat på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Kjølerom: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Kjøleaggregat. Bod 1: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 1. etasje. Entré m/trapp: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt takpanel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speilskap og 2 høyskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet og malte panelplater på vegger, malt takpanel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet og malte panelplater på vegger, malt takpanel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt takpanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2. etasje. Kjøkken m/trapp: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt takpanel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Spisestue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt takpanel i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malte profilerte plater i himling. Innredning: Vedovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra YX Skovgård kjør oppover Jakobslivegen og ta første inn til høyre på Hørløcks veg, følg veien og ta andre avkjøring til venstre inn på Roosevelts veg 11 B. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1977, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r0235o" Boligområde på Charlottenlund begrenset av Charlottenlund skole, friområde, Hørløcks veg, Jakobslivegen og Tunvegen (9.3.1976). Hensikten med planarbeidet er å lage en ny reguleringsplan for eiendommene Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5, 5A, 7A og7B som skal omfatte boligbebyggelse, parkering og dagligvareforretning til erstatning for eksisterende butikk som ikke tilfredsstiller dagens krav. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat stikkvei inn til rekkehuset.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Rekkehus: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rekkehuset planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - etablert kjellerstue ved å ta deler av arealet til disponibelt rom (søknadspliktig tiltak) - etablert dusjrom, kjølerom og toalettrom ved å ta deler av arealet til vaskerom (ikke søknadspliktig tiltak) 1. etasje. - opprinnelig vindfang har blitt innlemmet i arealet til opprinnelig gang m/trapp, benevnt nå som entre m/trapp (ikke søknadspliktig tiltak) - opprinnelig bad og toalettrom har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad (ikke søknadspliktig tiltak) - soverom 1 har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til soverom 2 (ikke søknadspliktig tiltak). Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer fra byggegodkjente tegninger og dagens planløsning som er søknadspliktige. Dette gjelder: Kjeller: - Disponibelt rom har blitt omgjort til kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune ikke har mottatt noen søknad om dette tiltaket. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Øvremarka Huseierforeningen med en årskontingent på kr 1.500,- Øvremarka Huseierforening resultatregnskap: Årsregnskapet for regnskapsåret 2025 viser et overskudd på kr 40 471,- Egenkapital og utgående saldo pr. 01.01.2026 utgjør kr 140 292,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell - Spesialrom - Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Dusjrom - Generell TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduene i kjeller. - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller - Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerte følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig med sluk på vaskerom. Vet ikke om noen skader. Se tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Nordic Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom i 1. etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Henviser til tilstandsrapporten. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Mesterblikk. Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt tak, takrenner, ny takstige, pipehatt 2025 utført av mesterblikk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bulls AS. Beskrivelse av arbeidet: skiftet vinduer på spisestue, 2 soverom, og altandør på soverom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: TM-Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn vinduer på stue, altandør på spisestue, vinduer på et soverom. ikke skiftet ut i kjeller. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: BS Total AS. Beskrivelse av arbeidet: utvidelse av terrasse 2.etage. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det ble satt inn stålpipe i 2018 da vi byttet vedovn. arbeidet ble gjort av varmeforum Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: varmeforum. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny vedovn, støpte ny mur og satte inn stålpipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: satte inn vedovn i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: TM-Bygg. Beskrivelse av arbeidet: nye stikk på kjøkken ved oppussing, nytt sikringsskap,skifte av hovedstengkran. det har vært flere elektrikere innom i løpet av årene som elektrikerservice, el-focus med flere. TM-Bygg ordnet selv med elektriker og rørlegger ved renovering av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: satte opp ny kurs, la inn elbillader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: El-focus. Beskrivelse av arbeidet: montering av stikkontakt til water Guard og fastmontering av varmtvannstank i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget ut terrasse i 2.etasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. søkte kommunen om å få bygge ut terrasse i andre etasje og fikk godkjennelse av kommunen i 2013. Jobben ble gjort av BS Total. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. tidligere eier har satt inn kjølerom,toalett og dusj i kjeller. kjølerom og dusj er ikke i bruk i dag.se tilstandsrapport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 765
• Skattetakst: kr 6 049 000