Tunvegen 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 363 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje: Entré/gang, bod, bad, vaskerom/wc og tre soverom. 2. etasje: Kjøkken, stue og soverom. Kjeller: Kjellerstue, bad, bod, vindfang og soverom.

Standard

1.etasje: Entré/gang: Laminat på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har varmepumpe. Bod: Laminat på gulv. Malte plater samt ubehandlede gipsplater på vegger. Malt, slett innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Veggene har malt våtromstapet. Taket er malt. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende dobbel servantplate og 1‑greps blandebatteri, overskap med speil og belysning samt et høyskap. Det er installert dusjkabinett og vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Vaskerom/WC: Flis på gulv med gulvvarme. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne, veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tilluft via ventil i dør. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Soverom 3: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. 2.etasje: Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt koketopp og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til altan. Soverom 4: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak Kjeller: Kjellerstue: Laminat på gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og 1‑greps blandebatteri, samt overskap med speil. Det er i tillegg benkeplate og overskap over vaskemaskin. Det er installert dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tilluft via ventil i dør. Bod: Laminat på gulv. Malte plater og ubehandlede gipsplater på vegger, samt sparklet mur. Malt, slett innvendig tak. Gang: Flis på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har utgang til utvendig trapp. Soverom: Flis på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Utvendig: Altan/terrasse: Bygningen har en altan på fremsiden og en altan på baksiden, samt en terrasse på bakkeplan under altanen på baksiden. Altanene er utført i trekonstruksjoner og er understøttet med stolper i tre som står på støpte fundamenter. Terrasse på bakkeplan er også oppført i trekonstruksjoner. Gulvene er belagt med terrassebord, og rekkverkene er utført i malt tre. Altanene er delvis overbygd av takutstikk og er bygget med tekking slik at arealet under er tett. Bod: Boligen har to utvendige, frittstående boder. En på framsiden ved inngangspartiet og en på baksiden/i hagen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført med 2 etasjer og kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av W-takstoler i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0228z Skovgård - del av Granvegen med tilstøtende eiendommer. (28.4.1988). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: - r20190009 Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5 og 5A (30.01.2025). Hensikten med planarbeidet er å lage en ny reguleringsplan for eiendommene Jakobslivegen 7 og Tunvegen 5, 5A, 7A og7B som skal omfatte boligbebyggelse, parkering og dagligvareforretning til erstatning for eksisterende butikk som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det foreslås to leilighetsbygg over sokkeletasjer med forretning og parkering. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes av veilag. Årskontingenten for veilaget var i fjor på kr 3960,-. Det er 13 husstander/medlemmer i veilaget, og kontingenten fastsettes årlig. Se punkt "andre relevante opplysninger".
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, Bygg tatt i bruk 15.06.1973. Ferdigattest for oppføring av verandaer (altan/terrasse), overbygd utvendig trappenedgang og bod samt bruksendring av kjeller og integrert garasje gitt 06.08.2019. Bod i hage: Det foreligger ikke tegninger. Bod ved inngang: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 1973 og byggetegninger fra oppføring av verandaer, overbygd utvendig trappenedgang og bod samt. bruksendring av kjeller og integrert garasje fra 2018. - Disse tegningene stemmer med dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er privat vei inn til eiendommen som driftes av veilag. Det betales en årlig kontingent for brøyting og diverse mindre behov for fellesskapet. Kontingent var i fjor på kr 3960,-, det forventes en engangskostnad ifbm. med fradeling av gatelys fra kommunen. Dette kan medføre en noe høyere kontingent, eventuelt et tilleggsbeløp for inneværende år. Dette avgjøres i løpet av kort tid, opplyser styreleder. Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen: - Taklampe over trapp opp til 2. etg - Taklampe over spisebord 2. etg - Knaggrekke i entre/gang 1. etg - Treningsapparat i kjelleretg

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking Gå til side - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/wc - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Renoverte toalettrom i 1. etg (vegghengt toalett og utslagsvask) med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Etablering av sluk. Opplegg for vaskemaskin. Egeninnsats, samt hjelp av faglærte venner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Renoverte et vaskerom til nytt bad i kjeller, med vegghengt toalett, servant og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme Egeninnsats, samt hjelp av faglærte venner. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Renoverte og utvidet nytt bad, med vegghengt toalett, dobbel servant og dusjkabinett. Våtromstapet og flislagt gulv med gulvvarme. Egeninnsats, samt hjelp av faglærte venner. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye sluk. Sluk og gulv, samt våtsoner er dekket med membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010, Firmanavn: Teknobygg Beskrivelse av arbeidet: Utbygg over utvendig nedgang til kjeller. Bytte av bordkledning og vindu (stue) på gavlvegg. Etterisolering utført ved egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Peter Byggefirma Januszewski Beskrivelse av arbeidet: Bytte av bordkledning (samt maling), etterisolering, bytte av vinduer og dører. Satte inn ny skyvedør til veranda. Etablering av veranda (begge sider). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av utebod bak huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av utebod foran huset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Søyler på veranda har seget litt etter etablering. Sprekk i støttemur i nedgang til kjeller. Sprekk i overgang mellom mur og tre i trappeoppgang til 2. etg, samt yttergang i 1. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Ved kjøp av bolig i 2007 var det saltutslag i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009, Firmanavn: BN Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Drenering bakside av hus og frem til kjellernedgang. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009, Firmanavn: BN Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Drenering bakside av hus og frem til kjellernedgang. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenering bakside av hus og frem til kjellernedgang. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kobberrør og soilrør. Etablert rør i rør på WC i yttergang (1. etg). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør ifm etablering av nytt bad i 1. etg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Blending av pipeløp i 1. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bravida, Elektroeksperten og Fallrø Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i flere omganger av forskjellige elektrikerfirma. Gulvvarme i kjeller. Gulvvarme toalett, bad og gang i 1. etg. Etablert skjultanlegg i hele huset (sist i 2018). Etaberling av utestikkontakt og i bod. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Etablering av boareal i kjeller. Garasje omgjort til soverrom. Etablering av veranda og utebod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Godkjent i 2018. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Etablering av boareal i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Godkjent i 2018. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Tidligere noe støy fra nærmeste nabo, forekommer sjelden nå. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Gatebelysning i privat veg skal overtas av veilaget fra kommunen. Utskiftninger av vann- og avløpsledninger i bydelen, som fører til gravearbeider i gaten utenfor. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009, Firmanavn: BN Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Planering ifm drenering 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008, Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Etablering av utvendig trapp og støttemur ned til kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009, Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Støttemur ut mot gate. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Egeninnstas Beskrivelse av arbeidet: Asfaltert oppkjørsel til bolig. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Feste til støttebein til oppvaskmaskin ødelagt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Feil utbedret 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er etablert veilag for privat del av Tunvegen, som boligeierne i gata må være medlem av. Veilaget ivaretar vedlikehold og snørydding av veien.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 224