Hasselbakkvegen 5 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Det praktiseres styregodkjenning av ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 240 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles blant annet på følgende poster: - Renter og avdrag på fellesgjeld, ca 30% av totale fellesutgifter. - Forsikringspremie - Kommunale avgifter - TV/Internett - Avsetning til vedlikehold - Renovasjon - Brøyting - Eiendomsskatt - Forretningsførerhonorar - Styrehonorar

Fellesgjeld

kr 18 759 935
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.06.2026

kr 293 541
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208601172 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 18 759 935,00 Innfrielsesdato: 30.08.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

82834374

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer utvendig parkeringsplass nummer 6.

Eiendom

Tomteareal er 12 231 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Innhold 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, omkledningsrom, stue og 2 soverom. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Disponerer en bod i 1. etg.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv, malt panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis (marmor) på gulv, flis (marmor) på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass (dusjnisje) med dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC med dusj, føning, oppvarmet sete og nattlys. Kran for og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, speil og høyskap. Kjøkken: Flis på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning av merke Drømmekjøkken med over- og underskap, formpressede møbelplater i fronter og stein benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Omkledningsrom: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malt panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen. Det gjøres oppmerksom på at lysekrone i stue, og takplafond i gang ikke medfølger handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg E6 ut av byen nordover, og ta av ved dyreklinikken på Skovgård, ned Grilstadvegen, ta så første avkjøring til venstre etter kiwi, og følg denne ca. 200 meter ned mot Sjøvegen, og ta så første til høyre, og deretter første avkjøring til venstre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1997, er på 3. etasjer. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre. Etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av liggende kledning. Sperretakskonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med et lags og 2-lags isolerglass. Heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / Bevaring kulturmiljø / Turvegtrasè - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0312e «Hasselbakkvegen 3, gnr.17/91, fradeling. (8.3.1995)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen, Borettslaget har avtale med Trondheim Liftutleie AS for snøbrøyting, strøing og feiing garasje.

Andel fellesformue

kr 27 533
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Omgjøringen er ikke av søknadspliktig tiltak. - opprinnelig døråpning til bod fra soverom 1 har blitt kledd igjen - etablert omkledningsrom ved å ta arealet til opprinnelig bod og deler av arealet til opprinnelig arbeidsrom - opprinnelig arbeidsrom har blitt innredet til soverom 2 Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom at opprinnelig arbeidsrom har blitt omgjort til soverom 2 og det er etablert et omkledningsrom ved å ta areal fra opprinnelig bod og arbeidsrom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 903.603,- - Sum disponible midler er på kr 1.749.190,- Det negative årsresultatet skyldes at det ble skiftet ut 20 terrassedører i 2025 for kr 410.000,- . Det ble i tillegg tatt opp et ekstra lån på kr 1.300.000,- for å finansiere utskifting av membranen på taket til parkeringsanlegget på grunn av lekkasje. Det gjøres oppmerksom på at Iht. borettslagets vedtekter kan borettslagets andeler kun overførs til personer med en nedre aldersgrense fastsatt til 45 år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: K. Lund VVS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrennovert. Det ble bygd opp fra grunn, nye rør, ny sluk, nytt dusjutstyr, ny bereder, nytt toalett og innredning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: Wedø elektro og Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Alle vegger ble revet og satt opp på nytt. Samtidig fikk vi skiftet ut alt elektrisk og lagt dette skjult. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Baderommet er bygd opp fra innerst til ytterst med alt nytt. Utført av faglært: -Rørlegger -Flislegger og Elektriker 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: Wedø elektro og Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i leiligheten ble skiftet ut da hele leiligheten ble totalrennovert i 2019. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.