Nardovegen 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 609 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 1 996,00 Kabel-tv og bredbånd 613,00

Forsikringspolise

6598022

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass iht sameiets vedtekter og ordensregler. Parkeringsretten er ikke tinglyst. 86 p-plasser som ligger i sameiets fellesareal, hvorav 14 stk p-plasser disponeres som gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 740 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Standard

Entré (8 m²): Parkett over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (5,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Takmontert ventilasjonsaggregat. Balansert ventilasjon. Vaskerom (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørfordelerskap. Balansert ventilasjon. Innredning: Fryser. Stue/kjøkken (36,2 m²): Parkett over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Utgang til terrasse. Porttelefon. Soverom 1 (13,5 m²): Parkett over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Utgang til fellesarealer. Soverom 2 (9,1 m²): Parkett over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Elgsetergata ut av sentrum inn på Holtemanns veg. Ta til venstre inn på Strindveien ved Lerkendal Stadion. Ta andre avkjørsel til høyre i rundkjøringen inn Torbjørn Brattsvei. Følg denne ca. 500 meter og ta til høyre ved bensinstasjonen Cirkle K. Fortsett rett fram og ta første til venstre. Sameiet Kappelens hage ligger ved krysset Nardoveien/Sunnlandsskrenten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2008 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Området er regulert til bl.a. bolig, felles grøntareal, lekeareal, gangareal og avkjørsel med plan-ID r0290e datert 27.10.2005 og r0290 datert 1.10.1987. Planforslag som berører eiendommen: - r20220018 Sunnlandsskrenten 13 og Njardarvollen 26 Planforslaget omfatter utvikling av ny boligbebyggelse på eiendommene Sunnlandsskrenten 13 og Njardarvollen 26. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planforslaget og tilhørende dokumenter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 24 789
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim kommune. Dagens bruk er vurdert mot fremlagte tegninger, og det er ikke registrert avvik i bruk. Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2025 er utført endringer i kjøkken/stue med riving/flytting av enkelte innvendige vegger og etablering av nytt kjøkken. Det er ikke fremlagt kommunal godkjenning for tiltaket. Rapporten tar ikke stilling til om de utførte innvendige endringene har vært søknadspliktige. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim kommune. Dagens bruk er vurdert mot fremlagte tegninger. Rommenes bruk vurderes i hovedsak å samsvare med godkjente tegninger, men det er registrert avvik i planløsningen ved at det er etablert/flyttet enkelte innvendige vegger i stue/kjøkken/entré. Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2025/2026 er utført endringer i stue/kjøkken, herunder riving/flytting av enkelte innvendige vegger og etablering av nytt kjøkken. Endring av planløsning innenfor allerede godkjente rom er normalt ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskillende konstruksjoner eller innebærer bruksendring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at tiltaket er kommunalt omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen for eventuelle forhold knyttet til dette. Utdrag fra Sameiet Kapellanens Hage - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 1 957 037 kr Sum driftskostnader: 1 992 919 kr DRIFTSRESULTAT: -35 883 kr ÅRSRESULTAT: 21 286 kr Utdrag fra Sameiet Kapellanens Hage - Balanse 2025 Sum omløpsmidler: 1 661 804 kr SUM EIENDELER: 1 661 804 kr

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Badet har fått oppgraderinger i form av ny servant, nytt servantbatteri, lysspeil, nytt servantskap og nytt dusjhjørne. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har tidligere vært skjeggkre i blokken. I den perioden på omtrent halvannet år som vi har bodd i boligen, har vi opplevd svært lite skjeggkre inne i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Sameiet deler ut limfeller for å forebygge videre utvikling av skjeggkre på leiligheten. Vi har hatt god kontroll på dette etter at vi flyttet inn, gjennom bruk av limfeller, grundig rengjøring og jevnlig inspeksjon av skap, under senger og lignende. Vi har ingen informasjon fra tidligere eier om omfanget av skjeggkre. Basert på vår egen erfaring har situasjonen bedret seg. I løpet av de første seks månedene av 2026 opplevde vi en klar forbedring sammenlignet med 2025. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Flow Trøndelag VVS AS og Haralds VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Denne informasjonen er hentet fra salgsoppgaven for leiligheten i 2024: Vannmåler ble byttet av Haralds VVS AS på vegne av Trondheim Kommune i August 2021. Flow Trøndelag VVS AS byttet defekt magnetventil i fjernvarmeanlegget siste kvartalet i 2021. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Skansen Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon på nyekjøkkenet: Utveksling av sikring til JFA - kurs 1. Montert komfyrvakt og stekeovnstikk, Stikk IF - 4 stk, Stikk PV - 2 stk. Installert Plejd trådløs bryter og dimmer til taklys. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi har tatt ut det gamle kjøkkenet og etablert et nytt kjøkken. Døren ved inngangen ble fjernet og erstattet med en ny vegg. Veggen foran toalettet, som tidligere hadde store skap på den ene siden og deler av kjøkkenet på den andre, ble revet. En del av taket på kjøkkenet ble også fornyet. Skapet som sto foran toalettet ble flyttet til inngangspartiet og tilpasset med endret dybde. Det er ikke gjort endringer på avløps- eller vannrør, men det er utført elektriske endringer. Alle arbeider knyttet til kjøkkenet – riving av vegger, bygging av nye vegger, arbeid på kjøkkentak og montering av kjøkken – er utført av faglært bedrift (Mosleth Multiservice). Alt elektrisk arbeid er utført av faglært elektriker (Skansen Elektro AS). Jeg har selv koblet varmt- og kaldtvann til blandebatteriet og oppvaskmaskinen. Alle hvitevarer ble kjøpt mellom januar og april 2025, inkludert integrert fryseskap, integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og mikrobølgeovn (alle fra Electrolux), samt innebygd ventilator fra Witt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut iht. sameiets vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 894
• Skattetakst: kr 3 950 000