Brøsetvegen 186 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan svære fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 404 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 897 Felleskostnad avdrag 2 436 Felleskostnad driftsdel 5 617 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 454

Fellesgjeld

kr 28 378 895
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 339 982
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Lånenummer: 006175, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.97% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 11.08.2026: 28 378 895 Andel av saldo: 333 797 Første termin: 10.11.2007Første avdrag: 10.02.2010 ( siste termin 10.11.2034 ) Rentebytteavtale til 2033

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89555461

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser foran inngangsparti som beboerne kan benytte. Borettslaget har i nyere tid satt opp elbilladere på noen av disse parkeringsplassene. Parkering må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra borettslaget og de enkelte leilighetene. Vasking/spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plasser. Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod.

Eiendom

Tomteareal er 107 818 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

3. etasje Internt bruksareal: Entré/kjøkken, bad, 2 stk. soverom og gang Leiligheten disponerer 1 ekstern bod i kjeller.

Standard

Entré/kjøkken (6,3 m²): Parkett på gulv. Malt strie og malte flater på vegger samt flis over kjøkkenbenken. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert ventilator med kullfilter over stekesonen. Mekanisk avtrekk. Bad (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har veggmontert servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overlys og veggskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (12,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malt strie på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Radiator. Overskap. Uttak for internett. Soverom 2 (12,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malt strie på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Radiator. Uttak for internett. Gang (2,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malt strie på vegger. Malt betonghimling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg skilting til Moholt fra omkjøringsveien. Ta av i rundkjøringen mellom Bohus og Esso. Bygget ligger på høyre hånd rett etter bensinstasjonen med inngang til Brøsetveien 186 B fra baksiden. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning

Byggemåte

Bygningen ble opprinnelig oppført som et hotell i 1972 og senere ombygd til boliger i 2004/2005. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område (byggesone 1 og 3) som i kommuneplanen er avsatt til bl.a. framtidig bebyggelse, anlegg og sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (27.03.2025). Boligen er regulert til bolig/forretning, gang/sykkelvei, offentlig bebyggelse og høyspenningsanlegg med gjeldende reguleringsplan i området: - Plan-ID r1162X og plannavn "Brøsetvegen 186 og 188, gnr.53/45, 104, 105, 203" vedtatt 17.06.2004. Vi opplyser om at nabovarsel om reising av nytt bygg på nabotomt Brøsetvegen 188. I dag befinner det seg en Esso-stasjon som ble nedlagt våren 2025. Planen er bygge et nytt bygg på denne eiendommen. Byggestøy over en periode må påregnes. Kontakt megler vedrørende spørsmål om dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 45 045
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Fremlagt byggemeldt tegning er sammenholdt med dagens planløsning. Dagens planløsning avviker fra den byggemeldte tegningen. Etasjen er i dag inndelt med to separate soverom/oppholdsrom, gang/kjøkken og bad. Det fremstår som at det er etablert/endret innvendige skillevegger og døråpninger sammenlignet med byggemeldt løsning. Endringene innebærer en annen rominndeling enn det som fremgår av fremlagt byggemeldt tegning. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det kan være søknadsplikt ved omgjøring av rom og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. Følgende avvik er registrert: - Etasjen er i dag inndelt med to separate soverom/oppholdsrom, gang/kjøkken og bad. - Det er etablert/endret innvendige skillevegger og døråpninger sammenlignet med byggemeldt løsning. Å gjøre om eller endre rominndelingen mellom allerede godkjente rom er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så lenge tiltaket ikke medfører bruksendring eller berører bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold. Konf. megler. Nyttig info: Borettslaget Boxbo er en del av Eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som også består av Moholt Ark Beboerforening (24 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS. Utdrag fra Borettslaget Boxbo - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 10 732 858 Sum driftskostnader: -6 303 066 DRIFTSRESULTAT: 4 429 792 ÅRSRESULTAT: 2 730 216 Utdrag fra Borettslaget Boxbo - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 91 813 958 Sum omløpsmidler: 5 191 683 SUM EIENDELER: 97 005 641 Utdrag fra Sameiet Brøsetveien 186 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 1 168 648 Sum driftskostnader: -1 353 519 DRIFTSRESULTAT: -184 871 ÅRSRESULTAT: -193 191 Utdrag fra Sameiet Brøsetveien 186 - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 462 916 SUM EIENDELER: 462 916 Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område Vedlikehold og fremtidige kostnader: Det har vært lekkasje fra takterrassen i 2. etasje ned til næringslokalet Kiwi. Megler har vært i kontakt med styremedlem fra Tobb, som opplyser at utbedring og tekking av taket skal ferdigstilles høsten 2026. Oppgradering av uteareal er planlagt våren 2026. Kostnaden for prosjektet er estimert til ca. kr 2,2 millioner. Ettersom Boxbo borettslag utgjør 50 % av sameiet, vil borettslaget stå for halvparten av kostnaden. Kjøper må påregne at det kan bli nødvendig å ta opp fellesgjeld for å dekke utgiftene som også vil øke felleskostnadene. Vi opplyser at borettslaget vurderer også å oppgradere radiatorene i alle enheter. Det foreligger per nå ingen konkrete planer for gjennomføring eller kostnadsfordeling. Kjøper må være forberedt på at dette kan medføre økte felleskostnader dersom tiltaket vedtas.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trondheim VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av kran på badet. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vann fra radiator har dryppet på gulvet og skapt sprekk. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trondheim VVS. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av kran i servant. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trondheim VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kran på servant i badet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige salgsoppgave ble det satt inn dusjkabinett av tidligere eier. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Har dryppet vann fra ene radiatoren. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.