Asalvegen 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 174 m²
ALH: 2 m²
GUA: 176 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstllingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 288 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller - BRA-i 48 m2: Kjelleren er ikke omsøkt og godkjent som beboelserom, se andre relevante opplysninger. Omtales etter bruk: Trapperom. Gang/lagerrom, kjellerstue, vaskerom og bod 1. etasje - BRA-i 66 m2: Entré, trapperom, hall m/trapp, to soverom, gang/stue, omkledning-/garderoberom og bad. 2. etasje/loft - BRA-i 60 m2: Stue m/trapp, kjøkken og to boder.

Standard

Kjelleren er ikke omsøkt og godkjent som beboelserom, se andre relevante opplysninger. Omtales etter bruk: Trapperom: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panelplater. Himlingen er med panel. Gang/lagerrom: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Kjellerstue: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Vedovn. Vaskerom: Gulvet er med malt murgulv med sluk. Veggene er med panelplater. Himlingen er med panel. Veggmontert skyllekar i plast. Opplegg til vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Ca. 200 liters varmvannsbereder. Naturlig avtrekk via veggventil. Bod: Gulvet er med betongdekke. Veggene er med panel. Himlingen er panel. 1.etasje: Entré: Gulvet er med parkett. Veggene er med malte panelplater. Himlingen er malte panelplater. Trapperom: Gulvet er med belegg. Veggene er med panel. Himlingen er med panel Trapp til kjeller. Sikringsskap. Hall m/trapp: Gulvet er med parkett. Veggene er med tapet og malt tapet. Himlingen er med malte plater. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Gang/stue: Gulvet er med parkett. Veggene er med tapet. Himlingen er med malte himlingsplater. Utgang til terrasse og hage. Omkledning-/garderoberom: Gulvet er med laminat. Veggene er med tapet. Himlingen er med malte plater. Soverom 1: Gulvet er med parkett. Veggene er med tapet. Himlingen er med plater. Plassbygget garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er med laminat. Veggene er med tapet. Himlingen er med malte himlingsplater. Garderobeskap. Bad: Gulvet er med gulvvarme og flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen er med malte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i gulvet og tilsluttet sluket. Innredning med servantskap og høyskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse. Benkeplate med nedfelt servant. Naturlig avtrekk via ventil tilsluttet kanal ut. 2.etasje: Stue: Gulvet er med parkett. Veggene er med tapet. Himlingen er med malte plater. Utgang til terrasse. Kjøkken: Gulvet er med parkett. Veggene er med tapet. Flis over benker, Himlingen er med malte plater. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i heltre (beiset bjørk) utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med kantlister i tre og med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Boder: To uisolerte boder - Gulvene er med tregulv. Veggene er med panel. Himlingene er med panel

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Skovgård: Følg Jakobslivegen oppover helt til avkjøring inn til Oldervegen. Sving til høyre inn mot Asalvegen og følg denne til du kommer til nr. 3 A. Boligen vil da ligge på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er rekkehus oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført betong. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre, utført som pulttak med ensidig fall. Vegger er kledd med både stående og liggende trekledning med malte overflater. Vinduer med 2-lags glass. Taket er tekket med asfaltpapp. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål - nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering: Planid: r0228b med plannavn Endret bebyggelsesplan for et område av Presthus (28.4.1964). Relaterte planer: r0288 som er regulert til bla bolig og veg. Planforslag: r20250024 - Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49 Formålet med planforslaget er å legge til rette for utvikling og fortetting av Jakobslivegen 41-49. Foreslått bebyggelse innenfor planområdet inneholder en kombinasjon av bolig, fellesarealer og eventuelt sentrumsformål/privat tjenesteyting på gateplan. Det planlegges ny boligbebyggelse med inntil 100 leiligheter i varierte størrelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av 1. og 2. etasje i forbindelse med tilbygg og utvidelser, henholdsvis fra 1984 og 1996. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens rominndeling og bruk. Det foreligger ikke tegninger av kjelleren. Kjelleren er opprinnelig innredet med vaskekjeller og lagringsarealer. Deler av kjelleren er senere innredet og benyttet som kjellerstue. Det er vinduer som vender inn mot undersiden av tilbygget. Det er ikke tilfredsstillende rømningsmulighet, dagslysforhold eller romhøyde (under 2,0 m) etter dagens krav for rom til varig opphold. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller eller loft) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan og bygningsloven. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales undersøkt nærmere hos lokal bygningsmyndighet – for eksempel Trondheim kommune (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke stemmer overens med godkjent løsning. Dette gjelder bl.a: 1.etg.: Opprinnelig soverom er innlemmet i hall Opprinnelig soverom er omgjort til omklednig/garderobe WC og vaskerom er slått sammen til 1 bad Opprinnelig bod er omgygd til trapperom til kjeller. Kjeller: Det foreligger ingen tegninger av kjelleren. I byggetillatelsen står det at det er ingen kjellertrapp, noe som antyder at rekkehusene er godkjent uten kjeller. Det er søknadspliktig å innredet kjelleren til beboelserom, samt bygge trappenedgang til kjeller. Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Det betyr at kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes iht dagens krav. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: -Tomteforhold - Terrengforhold - baksiden TG3: -Utvendig - Vinduer sør -Innvendig - Overflater - himling 2. etasje -Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell -Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell TG2: -Utvendig - Taktekking -Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft -Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon -Utvendig - Vinduer nord - 2. etasje -Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng -Innvendig - Overflater - generelt -Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Innvendig - Innvendige dører -Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger -Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør -Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges med fullmakt, og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Tilleggskommentar: Har vært vannlekkasje utvendig ved pipe. Utrettet ca. 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 345