Øvre Granåslia 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 018 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Målere fjernvarme og vann: 159,00 Velforeningskont.: 150,00 Fjernvarme og vann, a-konto: 618,00 Vedlikeholdsfond: 352,52 Felleskostnader: 1 339,67 TV/bredbånd: 399,00 Parkering 2stk: 1200 pr halvår

Fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208039903 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo 1 076 992,99 Innfrielsesdato: 30.10.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Denne andelen har ingen fellesgjeld.

kr 0

IN-ordning

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende innfrielse av andel fellesgjeld med mulighet for innbetaling 30.05 og 30.11 hvert år. Det gis kun anledning til full innfrielse av seksjonens totale fellesgjeld. Selger som har innfridd fellesgjeld gjennom individuell administrasjonsavtale plikter å informere kjøper om dette. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader på faktura for felleskostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidig faktura for felleskostnader.

Forsikringspolise

3826548

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer 2 parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 6 153 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

3. etasje: entré/gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og teknisk rom. Kjeller: bod

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv. Malte slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Veggene har fliser. Taket har folierte metallplater. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, høyskap med speil samt speil med belysning over servanten. Det er dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Stue: Parkett på gulv. Malte slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Innredningen er i fabrikkmalt utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er avtrekk via balansert anlegg. Teknisk rom/bod: Parkett på gulv. Malte slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Bod: Boenheten disponerer privat bod i felles kjeller med adkomst via fellesarealer. Innglasset balkong: Innglasset balkong i stålkonstruksjon med skyvbare glassfelt.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Lerkendal, kjør nordøst på Klæbuveien og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved E6. Følg E6 mot øst, ta avkjørselen mot Moholt og følg skiltene til Moholtlia. Fortsett på Moholtlia til du når Granåslia og følg denne til Øvre Granåslia. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført med fire etasjer over kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg/papptekking. Fasader er med stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20130052 Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl. (18.6.2015). Regulert til blant annet boligbebyggelse, frisikt, grønnstruktur og utforming. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250011 Ingvald Ystgaards veg 7A, 7B, 9 og 11 og del av Ingvald Ystgaards veg. Reguleringsplanen gjelder et område langs Ingvald Ystgaards veg, og hensikten er å tilrettelegge for en del av den nye hovedruten for gående og syklende – den såkalte Bromstadruta. - r20280018 Ingvald Ystgaards veg 17. Hensikten med reguleringsplan r20280018 for Ingvald Ystgaards veg 17 er å legge til rette for utvikling av et nytt, moderne næringsbygg ved å rive eksisterende eldre industribebyggelse og utnytte tomten mer effektivt. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20210023 "Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høystandard hovedrute, «Bromstadruta», for gående og syklende på en ca. 3 km lang strekning fra Persaunet til Angelltrøa. Ruten starter i krysset Persaunvegen og Fernanda Nissens veg, går via rundkjøringer på Strindheim, videre langs Bromstadekra og Bromstadvegen, Tungasletta, Ingvald Ystgaards veg og slutter i Granåsvegens kryss med Sildråpevegen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 12 722
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealopmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. sameiet Fru Cathrines Hage sitt regnskap ved utgangen av 2024: - Sum driftsinntekter: kr 2.741.873 - Sum driftskostnader: kr -2.519.700 - Årsresultat: kr 401.877 - Sum egenkapital: kr 495.806 Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv TG IU: Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 379