Amtmannssvingen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 384 m²
BRA-i: 294 m²
BRA-e: 90 m²
ALH: 45 m²
GUA: 381 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen oppstllingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller - BRA-i 65 m2: Gang/garderobe, kjellerstue m/kjøkkeninnredning, soverom, bod/teknisk rom(brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent), bad, vaskerom og et lite kott. 1. etasje utleiedel - BRA-i 74 m2: Entré, gang, stue, to soverom, kjøkken og bad. 1. etasje hoveddel - BRA-i 8 m2: Vindfang, entré, trapperom, og nedgang til kjeller. 2. etasje - BRA-i 118 m2: Vindfang, entré, trapperom, og kjøkken. 2. etasje/loft - BRA-i 29 m2: Loftstue m/trapp, bad og to rom med lav høyde. Deler av etasjen er med skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor større enn det måleverdige arealet. Gulvflate inkl. deler av rom med lav høyde, er på ca. 67 m2.

Standard

Kjeller: Gang/garderobe: Gulvet er støpt dekke med gulvvarme og har parkett. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har folierte himlingsplater. Kjellerstue m/kjøkken: Gulvet er støpt dekke med gulvvarme og har parkett. Veggene har både malte MDF-plater med panelmønster og malte murflater. Flis over kjøkkenbenken. Himlingen har folierte himlingsplater med downlights. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Avtrekkshette med mekanisk avtrekk over kokesonen. Vanninntak med hovedstengekran og vannmåler tilgjengelig bak luke. Sikringsskap med strømmålere. Luft til luft varmepumpe. Det er adkomst til et lite kott under trappen. Bad: Gulvet har sluk i påstøp med gulvvarme og er flislagt. Alle vegger er flislagte. Himlingen har folierte himlingsplater med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr Innredning/servantskap med slette fronter i laminat utførelse og helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom: Gulvet har sluk i påstøp med gulvvarme og er flislagt. Alle vegger er flislagte. Himlingen har folierte himlingsplater. Innredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til opplegg med plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vannfordelingsskap. To varmvannsberedere plasser i nisje. Ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Gulvet er støpt dekke gulvvarme og parkett. Veggene er med malt MDF-plater med panelmønster. Himlingen er med folierte himlingsplater med downlights. Teknisk rom/disp rom (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Gulvet er støpt dekke laminat. Veggene er med malte, slette overflater. Himlingen er med folierte himlingsplater med downlights. 1.etasje- utleiedel Entré: Gulvet er med påstøp med gulvarme og flislagt. Veggene er med malte, slette overflater. Himlingen er med malt, slett overflate med downlights. Gang: Gulvet er med gulvvarme og laminat. Veggene er med malte, slette overflater. Himlingen er med malt, slett overflate med downlights. Stue: Gulvet er med gulvvarme og laminat. Veggene er med malte, slette overflater. Himlingen er med malt, slett overflate med downlights. Luft til luft varmepumpe og panelovn. Soverom 1: Gulvet er med gulvvarme og laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med malt, slett overflate med downlights. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Gulvet er med gulvvarme og laminat. Veggene er med malte, slette overflater. Himlingen er med malt, slett overflate med downlights. Kjøkken: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette overflater. Flislagt over benker. Himlingen er med malt, slett overflate med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Avtrekkshette med mekanisk avtrekk over kokesonen. Panelovn. Bad: Gulvet har sluk i påstøp med gulvvarme og er flislagt. Alle vegger er flislagte. Himlingen er med folierte himlingsplater med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr over dusjkar med innfellbare glassvegger. Innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin.. Avtrekk via vifte i taket. 1.etasje hoveddel Entré: Gulvet er med gulvvarme og har laminat. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel. Gang/garderobe: Gulvet er med gulvvarme og har laminat. Veggene har både malt panel og malte, slette overflater. Himlingen har malt panel med downlights. Trapp til 2. etasje og adkomst til kjellertrappen. 2.etasje Stue m/trapp og kjøkken: Gulvet er med gulvvarme og har laminat. Veggene har malte, slette overflater Flis over den ene kjøkkenbenken. Himlingen er med malt, slett overflate med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr, kjøleskap. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Benkeplater i akrylbasert komposittmateriale (Corian/solid surface), med nedfelt oppvaskkum med stålbunn som del av en helstøpt benkeplate og nedfelt koketopp. Avtrekkshette med mekanisk avtrekk over kokesonen. Luft varmepumpe. Det er utgang til to altaner/terrasser. Stue 2: Gulvet er med gulvvarme og har laminat. Veggene har malt panel. Himlingen har malt, slett overflate. Vedovn/lukket peis. Gang m/trapper: Gulvet har parkett. Veggene har malt panel. Himlingen har malt, slett overflate med downlights. Adkomst til trapp til loftet. Soverom 1: Gulvet har parkett. Veggene har både malte MDF-plater med panelmønster og malt slett overflate. Himlingen har malt, slett overflate med downlights. Soverom 2: Gulvet har parkett. Veggene har både malte MDF-plater med panelmønster og malt slett overflate. Himlingen har malt, slett overflate med downlights. Adkomst til lite kott under trappen til loftet. Soverom 3: Gulvet har parkett. Veggene har både malte MDF-plater med panelmønster og malt slett overflate. Himlingen har malt, slett overflate med downlights. Panelovn. Bad: Gulvet har sluk i påstøp med gulvvarme og er flislagt. Alle vegger er flislagte. Himlingen har malt, slett overflate med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. Lokalt rørfordelingsskap. 2.etasje/loft Disp.rom (omgjort til loftstue og soverom, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Gulvet har laminat. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel. Adkomst til lagerrom og kott med ventilasjonsaggregat. Begge rommene er med lav høyde, men har ståhøyde under mønet. Disp.rom (omgjort til bad, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Gulvet har to sluk i påstøp med gulvvarme og er flislagt. Alle vegger er flislagte. Himlingen har malt panel. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr i nisje, avskjermet med glassdør. Frittstående badekar, ikke vanntilkoblet. Innredning/servantskap med laminat/høyglans utførelse og helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Avtrekk via balansert ventilasjon. Lokalt rørfordelingsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst mot Kockhaugvegen. Fortsett ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Sverre Svendsens veg. Sving til høyre og inn på Amtmannssvingen. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført over fire plan: kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje. I 1. etasje er det en separat utleiedel med egen inngang. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak over delvis innredet loft. Over deler av stuen er det er åpent opp til skråtaket, noe som gir økt takhøyde i rommet. Utvendige fasader er i hovedsak kledd med liggende, malt trekledning. I nedre del av fasadene er det et felt med stående trekledning under horisontal brytningslist. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan 5001 r1035 Brattvollveien-Martin Barstads v.-Sverre Svendsens v.-Stampeverksv.-Bautav.-Kvernveien-Severin Saksviks vei-dele (26.11.1965). Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det skal etableres tre hus på eiendommen med Gnr 19 og Bnr 35, på motsatt side av veien for Amtmannssvingen 1. kjøper må påregne at det vil bli en periode med bygging og ekstra trafikk. Konfr. megler for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen. Det er tinglyst en adkomstrett til eiendommen fra 1950, megler har forsøkt å innhente denne uten hell.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Deler av bygningen, herunder 1. etasje, har tidligere vært benyttet som barnehage. Denne delen ble omsøkt og godkjent som egen utleieleilighet i 2013. Det er også utført enkelte mindre endringer i 2. etasje, herunder flytting av kjøkken og etablering av våtrom. Tiltakene vurderes i utgangspunktet ikke som søknadspliktige, da de er utført innenfor arealer som allerede er godkjent som oppholdsrom. Bak i garasjen er en bod omgjort til vaskerom/WC. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på fullstendig godkjenning av kjeller og loft til boligformål. Tegninger innhentet fra kommunen er utarbeidet i 2013 i forbindelse med bruksendring i 1. etasje, viser i hovedsak dagens romløsning er også 2. etasje og kjelleren. Det er imidlertid registrert at et tidligere lagerrom/teknisk rom i kjelleren er innredet og tiltenkt benyttet som soverom eller tilsvarende oppholdsrom. På loftet er rommet i tilbygget, med god romhøyde, betegnet som «lager» på disse tegningene. Loftet i den eldre delen er betegnet som «ikke i bruk» og har lav romhøyde, med ståhøyde kun under mønet. Det er registrert at vinduene i kjelleren har tilfredsstillende størrelse for rømning, men det mangler fast innretning på veggen som letter rømning, eksempelvis trinn eller fastmontert stige. På loftet er det to vinduer, og det er etablert rømningsstige på ytterveggen. Vinduene har tilstrekkelig fri bredde og høyde, men den samlede frie åpningen er for liten. Kravet er minimum 0,5 m fri bredde og 0,6 m fri høyde, samt at summen av bredde og høyde skal være minimum 1,5. Den målte åpningen er ca. 1,3 m. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning mv. skal likevel ivaretas i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Nærmere informasjon om slike tiltak kan innhentes på kommunens nettsider. (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/) Bod Det foreligger ikke tegninger: Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Hagestue/bod Det foreligger ikke tegninger: Tiltak er meldt som "garasje/bod", men ikke formeldt byggesøkt. Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger fra byggeår, men disse er for uklare til å lese så megler har derfor tatt utgangspunkt i byggetegninger fra ombygging fra barnehage til bolig med utleieleilighet datert 18.06.2013. Det er ikke samsvar mellom tegninger nevnte tegninger og dagens bruk av boligen, følgende endringer er registert: Kjeller: - Det er etablert et soverom ved å ta areal fra gang/hall og opprinnelig disp rom og teknisk rom (søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig kontor er omgjort til soverom (ikke søknadspliktig). 2.etasje: - Opprinnelig garderobe på soverom er omgjort til bad (søknadspliktig tiltak). - Veranda på østsiden har blitt utvidet (søknadspliktig tiltak). Loft: - Opprinnelig disp rom er omgjort til loftstue (søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig disp rom er avdelt og omgjort til soverom og bad (søknadspliktig tiltak). Garasje: - Det er etablert vaskerom/WC på udefinert areal (søknadspliktig tiltak). Utvendig: - Det er etablert hagestue/bod (søknadspliktig tiltak). Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune ikke har mottatt noe søknad vedrørende nevnte søknadspliktige tiltak.Det gis ingen garanti for at en søknad om endringene her vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette. Konfr. megler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Ventilasjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Altaner/takterrasser Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 2 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater gulv Gå til side Våtrom - Kjeller - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom/WC - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Etasje 1 - utleiedel - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - utleiedel - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - utleiedel - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje 1 - utleiedel - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom - Etasje 1 - utleiedel - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Våtrom - Etasje 1 - utleiedel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Loft - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er en liten sprekk i en flis i dusjsonen på loftet, samt for lite fall inn mot sluk i dusjen på badet i kjelleren og badet i 2. etg. Ikke utbedret. Vaskerom kjeller: Avløpsrør i grunn gikk tett i overgang betong plastrør. Tidligere leieboere kastet våtservietter i toalettet. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: R&G VVS Beskrivelse av arbeidet: Nye plastrør er lagt inne i betongrør. Varmekabel ble defekt en stund etter dette arbeidet, når gulvet ble meislet opp. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: KO bygg (2006) & Geir Bjørgen murer (2014) Beskrivelse av arbeidet: Bad loft: Etablert nytt bad. 2014: Ny membran og ny gulvflis lagt pga feil fall og mangel på terskel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trygvason bygg, Søren Mikkelsen murer, R&G VVS Beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg: Trygvason bygg bygde baderommet og la flis. Søren Mikkelsen la nytt gulv for å forbedre fall mot sluk. R&G VVS gjorde rørarbeidet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005, Firmanavn: KO Bygg & Geir Bjørgen murer Beskrivelse av arbeidet: Etablering av bad i kjeller. La membran og flis. Rørlegger gjorde rørarbeidet, innleid av KO bygg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Søren Mikkelsen murer & R&G VVS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av toalettrom i garasje. Mikkelsen snekret, la membran & flis. R&G VVS gjorde rørarbeidet. 2014: Hevet vask og byttet fra barnetoalett til voksentoalett, samt la opp opplegg til vaskemaskin. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: KO bygg & Geir Bjørgen murer Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vaskerom i kjeller. Membran og flislegging. Rørlegger innleid av KO bygg, rørarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad på loft 2014: Ny membran og ny gulvflis lagt pga feil fall og mangel på terskel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006, Firmanavn: KAAS bygg Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt inngangsparti. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005, Firmanavn: Maskinteam AS Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av huset i tre etasjer. Garasje, 3 soverom, loftsstue og tak. På vinterstid oppleves det ene soverommet noe kjøligere enn andre rom i påbygget, når panelovn ikke benyttes. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013, Firmanavn: Byggern Midtømme Beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk, dekke på begge verandaene, nye vinduer hele vestveggen 2 etg - unntatt verandadør (2005). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer i orginal del. Bytte av kledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Øystein Sørgaard AS & Fremstad & Rokseth Beskrivelse av arbeidet: Bygde utestue, komplett leveranse. Støpt plate. K-pakke fra Kjeldstad. Elektrisk arbeid utført av Fremstad & Rokseth. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Støttemur var i ferd med å skli ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: BN Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Støttemur rundt huset er satt opp på nytt i 2002 av eier. Tatt ned og satt opp på nytt i 2025 av BN entreprenør i forbindelse med gravearbeid i gaten på oppdrag fra Trondheim Kommune. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1949 Beskrivelse av arbeidet: Orginal del av boligen er høyest på midten, noe skjevheter i gulv - trolig siden byggår 1949. Ikke utbedret. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det kom inn vann i 2001, før vi drenerte rundt huset. Det er ikke fuktsperre i grunn i kjeller, etter byggepraksis i 1949. Gulv i kjellerstue har noen fuktskader etter tildekking av plast under utbedring av vannskade i 1 etg. (Arbeid av Recover) Saken er under vurdering hos forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og taknedløp. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og taknedløp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Orginal del. Tilbygg er plate på mark (2004). Drenert, samt singel. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Skjeggkre på våtrom i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021, Firmanavn: Nokas Skadedyr Beskrivelse av arbeidet: Åtebekjempelse. Har kun sett ett skjeggkre etter denne behandlingen. Etter ny vurdering i samråd med forsikringelskap og Nokas skadedyr, er det satt ut feller. Ingen nye dyr har dukket opp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Friden VVS, R&G VVS & Rørlegger via KO Bygg Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør i huset, fra 2001-2015. Avløp separert ut fra bolig 2001. Ny vannledning inn til huset 2001. Separert av Trondheim Kommune / BN Entrepenør 2025. I forbindelse med alle oppgraderinger opp gjennom årene, er det benyttet faglærte rørleggere. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja En ulyd i varmepumpe i hagestue. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Klimapro AS Beskrivelse av arbeidet: Del byttet i 2025, ulyden er nå borte. Alle 4 varmepumper fikk service og ble renset av Klimapro AS. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: Polar kulde Beskrivelse av arbeidet: Alle fire varmepumpene er installert av Polar Kulde. 2019: 1 etg, utleiedel. 2015: Utestue 2010: Kjeller og 2 etg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ny peis montert i 2 etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk er oppgradert fra 2001 fram til 2015. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Amtmannssvingen 2 skal rives og erstattes med tre eneboliger. Arbeidet er allerede i gang. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg bolig 50 kvm i tre etasjer 2004. Bygg av utestue, 2015. Bod ved uleiedel, 2015 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygg av huset er godkjent av Trondheim Kommune. Utestue og bod er bygd etter ny byggelov, ikke søknadspliktig - areal i henhold til reguleringsplan. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Både kjeller og loft er innredet med flere rom, som loftstue, kjellerstue, bad og vaskerom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Boligen er opprinnelig en tomannsbolig. Nå enebolig med utleie i 1 etg. Utleiedel er 79 kvm, tre rom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Besiktigelsesrapport fra Nokas skadedyr, 2021. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det pågår for tiden midlertidig byggearbeid i nærmiljøet. Det har også tidligere vært enkelte episoder med feststøy og noen tilfeller av tyveri fra hage og postkasser. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Bad i utleiedel er utført av ufaglært.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en godkjent utleiedel i 1.etasje. Utleiedelen er pt. utleid med et løpende leieforhold med 3 måneders oppsigelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 045