Reppetoppen/Ranheim
Solveig Abrahamsens veg 26
Stilren 3-roms hjørneleilighet fra 2020 på 69m² BRA-i | TG0/1 på alt | Stor og solrik terrasse | P-plass m/elbillader
Prisantydning
kr 4 090 000
Totalpris
kr 4 193 340
kr 4 090 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 102 250
Felleskost/mnd.
kr 4 103
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
74 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
3 096 m2
69 m2
2020
1
3
2
74 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
3 096 m2
69 m2
2020
1
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
- Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på 29m² med ypperlige møbleringsmuligheter
- Stilrent kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkeplass
- Utvidet nord-/østvendt terrasse på hele 18m² med gode solforhold
- TG0/1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten fra takstmann
- Delikat flislagt bad på 5m² med alt man trenger
- To gode soverom med god plass til ønsket soveromsmøblement
- Balansert ventilasjon og oppvarming via radiatorer som gir en effektiv oppvarming året rundt
- Praktisk innvendig bod samt tilhørende bod i kjeller
- P-plass m/elbillader i felles parkeringskjeller
- TV og internett inkludert i felleskostnadene
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. De yngste kan delta på allidrett og fotball i Vikåsen Idrettslag, som har hall og kunstgressbane i tilknytning til skolene. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 0,6 km - Bunnpris Vikåsen ca. 1,4 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,7 km - Tjønnstuggu ca. 2,4 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,4 km - 3T Ranheim ca. 2,4 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 29
- Bruksnummer: 153
- Seksjonsnummer: 31
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 4 103 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Drift og vedlikehold parkering kr 312,00,- - Ladepunkt - A konto strømforbruk kr 325,00,- - Felleskostnad driftsdel kr 1.497,- - Forr.f.honorar/revisjon kr 194,00,- - Kontingent realsameie kr 223,00,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 524,00,- - Fastbeløp måling og avregning energi kr 139,00,- - A konto energi 889,00,-
Forsikringspolise
SP0005521458
Areal
BRA: 74 m2
BRA-i: 69 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 18 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles P-kjeller. Det er installert elbillader på plassen.
Eiendom
Tomteareal er 3 096 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2020
Innhold
Primærrom: Etasje 2: EntreGang, 2 soverom, stue og kjøkken.
Standard
Entre/gang: Parkett på gulv, Malte flater på vegger, Malt himling. Soverom 1: Parkett på gulv, Malte flater på vegger, Malt himling. Soverom 2: Parkett på gulv, Malte flater på vegger, Malt himling. Stue: Parkett på gulv, Malte flater på vegger, Malt himling. Utgang til terrasse Kjøkken: Parkett på gulv, Malte flater på vegger, Malt himling. Inneholder: Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer: kjøl og fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og waterguard. Bad: Flis på vegger, Flis på gulv, Malt himling Inneholder: Veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, servant nedfelt i skap, opplegg til vaskemaskin.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.
Byggemåte
Leilighet i leilighetskompleks bygget i 2020 på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen er i trekonstruksjon. Etasjeskille er i betongbjelkelag Utvendige fasader er stående panel. Bygget har flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Vinduer med 2 – lags isolerglass. Dette er iht. info fra tasktmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet.
Oppvarming
Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering for eiendommen er plan r20130037 med plannavn "Steinhaugen, Reppe". Vedtatt 20.11.2014. Hensikten med reguleringen er: Boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap til Sameiet Solveig Abrahamsens veg 24-28 ved utgangen av 2025: - Årsregnskapet viser et overskudd på kr 165.933,- - Disponible midler utgjorde kr 461.864,- Regnskap til parkering i BT4 for 2024: - Årsregnskapet viser et underskudd på kr - 32 554,- - Disponible midler utgjorde kr 331 386,- i periodens slutt. Husdyrhold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboer aksepterer sameiets regler for dyrehold. Dyrehold kan forekomme så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere. Det gjøres oppmerksom på at spotskinne i stue, taklampe over spisebord og led-stripe på oversiden av kjøkkenbenken ikke medfølger handelen.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
- Ingen avvik!
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse utvidet 2 kvm etter godkjenning fra styret. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet silikon i dusjsone.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 600
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.