Theodor Overwiens veg 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 816 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnader 873,- Tilleggsytelser: Forr.førsel, revisjon, styrehonorar, filter 500,- Tillegg bod 100,- Fastbeløp måling og avregning energi 83,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 505,- Kontingent Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal 87,- Måler: 1375 Varme Ranheim Vestre II: 1375/63 A konto varme og varmtvann (446 - 63) 668,-

Forsikringspolise

SP0005576310

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har ingen egen parkeringsplass, men selger opplyser at det er flere innad i sameiet som leier ut parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 9 179 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Underetasje: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken. Underetasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv med gulvvarme. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak med downlights. Rommet har porttelefon. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Folierte metallplater på innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, samt overskap med speil og lys. Det er dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avgrenset med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad. Soverom: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Stue: Laminat på gulv med gulvvarme. Malte slette overflater på vegger. Malt slett betongtak. Rommet har utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv med gulvvarme. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handlen.

Adkomst

Fra sentrum kjør strindheimtunnelen nordgående og følg 706 helt til man tar av til E6 og kjører denne videre nordover. Fortsett på E6 til Peder Myhres veg. Ta avkjøringen 43 fra E6. Fortsett på Peder Myhres veg. Ta Reppevegen til Theodor Overwiens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 5 etasjer. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med stående bordkledning. Flatt tak tekket med membran/takbelegg. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål- nåværende iht. kKommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen omfattes av Vestre Ranheim 23/309, 23/850, 23/935 m.fl. av 31.01.2019. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20150012 "Vestre Ranheim", vedtatt 31.1.2019. Reguleringsformål er annen veggrunn-teknisk anlegg, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjøreveg og utforming. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. - r20100073 "Peder Myhres veg 2". Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. Planforslaget legger opp til ny bebyggelse mellom Ranheimsvegen, Vikelva og Ranheim stasjon. Sørøst i planområdet legges det opp til et kjøpesenter i to etasjer med boligdel på fire-åtte etasjer på taket. Totalt er det lagt opp til 7720 m2 ny detaljhandel, hvorav 6450 m2 vil ligge innenfor kjøpesenterområdet. I sørvest er det planlagt boliger, noen mindre arealer til forretning/tjenesteyting og en kommunal barnehage. Nord for Peder Myhres veg er det planlagt boliger. Peder Myhres veg er foreslått som en urban grønnstruktur i 20 meters bredde. Sentralt i planområdet på sørsiden av Peder Myhres veg er det foreslått et offentlig torg. Totalt blir det 588 boliger innenfor planområdet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen, som driftes og vedlikeholdes av sameiet.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 7 010
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer opp mot dagens bruk. Utdrag fra Sameiet Ranheim Vestre II - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 3 283 026 Sum driftskostnader: -3 270 361 DRIFTSRESULTAT: 12 665 ÅRSRESULTAT: 44 049 Utdrag fra Sameiet Ranheim Vestre II - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 50 000 Sum omløpsmidler: 3 094 029 SUM EIENDELER: 3 144 029 Utdrag fra Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 88 781 Sum driftskostnader: -34 204 DRIFTSRESULTAT: 54 578 ÅRSRESULTAT: 54 589 Utdrag fra Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 58 435 SUM EIENDELER: 58 435 Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Arealet til boden i underetasjen er medregnet i lelighetens BRA

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad. Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Utbedring av fug i dusjsone. Forholdet ble oppdaget av kjøper kort tid etter formell overtakelse, da leiligheten var nybygd. Dette ble utbedret av TG Multiservice AS i juni 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: TG Multiservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av fug i dusjsone. Forholdet ble oppdaget av kjøper kort tid etter formell overtakelse, da leiligheten var nybygd. Dette ble utbedret av TG Multiservice AS i juni 2024. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: TG Multiservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av fug i dusj-sone. Oppdaget av kjøper kort tid etter overtakelse når leilighet var nybygd. Dette ble utbedret og rettet av TG Multiservice juni 2024. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ble oppdaget et avvik på ventilasjonsanlegg av Trønderblikk AS under planlagt service/befaring. Dette blir utbedret omgående. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Selger er kjent med at i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet Ranheim Vestre B1-B6 i 2024 ble det utført en generell måling (lyd) på et bestemt antall leiligheter i sameiet kort tid etter overtakelse. Resultat av måling innenfor gjeldende krav og tilfredsstillende. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er utført utbedringer av utbygger Trym Bolig AS etter overtakelses- og ettårsbefaring. Etter selgers kjennskap er forholdene utbedret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende jf. sameiets vedtekter § 3.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 282