Eventyrvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstllingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 467 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

1. etasje: entré/gang, bad og fire soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken. Sokkeletasje: Gang/bod og vaskerom. Sokkel/hybel (ikke egen boenhet): Entré, stue/kjøkken og bod (brukes som soverom og bad, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger).

Standard

Entré/gang: Flis på gulv med gulvvarme og laminat på gulv. MDF panelplater og malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegg. Malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med badekar, dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt servantskap i fabrikkmalt utførelse. Servantskapet er utstyrt med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri. Speil er montert over servant. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalteventil i vinduet. Soverom 1: Laminat på gulv. MDF panelplater og tapet på vegger. Himlingsplaterpå innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte slette overflater og panel på vegger. Himlingsplater og malte slette overflater på innvendig tak. Soverom 4: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. 2. etasje: Stue: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak med downlights. Rommet har utgang altan. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette vegger. Malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er også komfyrvakt og cooker (kokevann) koblet til krana. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sokkeletasje: Gang/bod: Malt betonggulv. Malt/pusset mur og ubehandlet gips på vegger. Panel på innvendig tak. Utgang til hage. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme. Malt mur og malte OSB-plater på vegger. Malt slett innvendig tak. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Entré: Sokkeletasje/hybel Flis på gulv. MDF-plater på vegger. Malt innvendig tak. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malt mur og malte MDF-plater på vegger. Malt betongtak. Kjøkkeninnredning i fabrikkmalt utførelse med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er også komfyrvakt og lekkasjevakt. Det er belysning på undersiden av overskapene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. bod (brukes som soverom og bad, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Flis på gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Malt slett innvendig tak. Badet har innredning i laminatutførelse med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri. Det er veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med vegghengt dusjutstyr, avgrenset med glassdører, samt skap med speil og lys over servant. Det er også opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. bod (brukes som soverom og bad, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Laminat på gulv. MDF-plater på vegger. Malt innvendig tak. Utvendig Bod 1: Betongulv. Sponplater og asfaltplater på vegger. Åpent bjelkelag under terrasse/inngangsparti som innvendig tak. Bod 2: Betonggulv. Murvegger. Betongtak. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i tre. Tilkomst fra stue. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Levegger i tre. Tilkomst fra entré/gang. Terrasse – hybel: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Ta utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til venstre og inn på Askeladdvegen. Sving til venstre og inn på Eventyrvegen. Boligen er på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført med to etasjer + sokkeletasje. Grunnmur i betongstein. Etasjeskiller i tre med støpt gulv i sokkeletasje. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av A-takstoler og sperrekonstruksjon i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2- og 3-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg framtidig iht. kommuneplans arealdel 2022-2034(27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0179 og r0179a "Grilstad og del av Dalsminde", vedtatt 09.10.1958. Tomten er regulert til bla. bolig og veg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godekjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ferdigattest for påbygg på eksisterende garasje og bruksendring fra garasje til oppholdsrom gitt 08.10.2021. Det er registrert enkelte mindre avvik i 1. etasje mellom dagens planløsning og oppdatert tegning fra ombyggingen. Et soverom er gjort mindre til fordel for etablering av gang med adkomst til terrasse. Videre er det åpnet mellom gang og gang/garderobe. I sokkeletasjen vises ikke bad og soverom på tegning. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar med dagens bruk og godkjente tegninger fra byggeår og godkjente tegninger i forbindelse med påbygg / bruksendring. Dette gjelder bl.a: 1.etg.: - Mindre endringer uten søknadsplikt kjeller: - Disp-rom er omgjort til soverom - Matbod er innlemmet i gang - Vedbod er omgjort til bad. - Påbygd 2 boder. - Etablert inngangsdør 2.etg.: - Bygd veranda Tiltakene i kjeller og tiltaket i 2.etasje er søknadspliktig tiltak men ikke omsøkt. Det betyr at kommunen kan kreve at tiltake omsøkes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: -Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom - Sokkeletasje - hybel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: -Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon -Våtrom - Sokkeletasje - hybel - Bad - Overflater gulv TG2: -Utvendig - Taktekking -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft -Utvendig - Kjellerdør -Innvendig - Radon -Innvendig - Innvendige trapper -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon -Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning -Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom -Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater gulv -Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning -Våtrom - Sokkeletasje - hybel - Bad - Dokumentasjon for våtrom -Våtrom - Sokkeletasje - hybel - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger -Våtrom - Sokkeletasje - hybel - Bad - Sanitærutstyr og innredning -Våtrom - Sokkeletasje - hybel - Bad - Ventilasjon -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015, Firmanavn: Hagnes VVS og Carleif Elektro AS Flisarbeider Mikkelsen Byggeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ja. Tidligere eier opplyste ved vårt kjøp i 2022 at hovedbad ble totalrenovert i 2014/2015, vaskerom oppgradert i 2014. Vi har ikke utført arbeid på bad eller våtrom etter overtakelse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Hagnes VVS og Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bad i utleiedel oppgradert i 2018. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Flisarbeid på bad i sokkel ble utført av egeninnsats og vennetjenester i følge tidligere salgsrapport og egenerklæring i 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja. Tidligere eier opplyste ved vårt kjøp i 2022 at hovedbad ble totalrenovert i 2014/2015, vaskerom oppgradert i 2014 og bad i utleiedel oppgradert i 2018. Basert på disse opplysningene legger vi til grunn at tettesjikt/membran og sluk ble fornyet eller oppgradert i forbindelse med arbeidene 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ikke oppgitt av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Nytt påbygg 2020, 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ikke oppgitt av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse i 1. etg, dette er gjort med noe egeninnsats. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ikke oppgitt av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Nytt inngangsparti med boder, bygget i 2013. Store deler av bordkledning skiftet rundt 2013.. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Noe egeninnsats på terrase /levegger. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ja. Tidligere eier opplyste ved vårt kjøp i 2022 om en sprekk i grunnmur på boligens kortside. Det knirker i en planke på stua i 2. etg. Og vi har hatt noen sprekker i gips, som i stor grad har blitt utbedret av faglært, Gravseth Byggeservice AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ikke oppgitt av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Drenering på nordside utført i forbindelse med nytt inngangsparti. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ikke oppgitt av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Drenering på vest og sør side av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Beskrevet ovenfor. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Hagnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløpsanlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hagnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Anlegg i leilighet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AC senteret Beskrivelse av arbeidet: AC senteret tok ned gammel varmepumpe og monterte ny varmepumpe med ny og anbefalt beliggenhet i 2. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: La varmekabler i inngangsparti i 1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg, div innstallasjon i leilighet og skifte av sikringsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim EL AS, via Gravseth Byggeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av spotter i spisestue / kjøkken byttet ut. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Carleif Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett innstallasjon av kjøkken, bad, soverom, stue og gang i ny sokkel leilighet. Montert utvendig måleskap med overspenningsvern og hovedbryter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen er opprinnelig oppført i 1961 og er senere bygget om og utvidet av tidligere eiere. Blant annet ble nytt inngangsparti og bod oppført i 2013, tidligere garasje ble bygget om til oppholdsrom/leilighetsdel, og 2. etasje ble utvidet i 2020 med større stue/kjøkken og utvidet veranda. Opplysningene er basert på salgsdokumentasjonen vi mottok ved kjøpet i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ja, påbygg er godkjent av kommunen. Det fremgår av tidligere salgsoppgave at verandaen i 2. etasje ble bygget noe større enn opprinnelig omsøkt løsning. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ja. Tidligere eiere har innredet og bygget om deler av kjelleren etter opprinnelig byggeår. Tidligere garasje ble bygget om til oppholdsrom, og det ble etablert leilighetsdel med blant annet stue/kjøkken, bad og soverom. Opplysningene er basert på salgsdokumentasjonen vi mottok ved kjøpet i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det ble i forbindelse med bygging søkt om godkjenning fra kommunen og er i dag godkjent som utleiedel. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ja. Boligen har en utleiedel i kjeller med eget bad, soverom, entré og stue/kjøkken. Opplysningene er basert på salgsdokumentasjonen vi mottok ved kjøpet i 2022. Utleiedelen har vært utleid både av tidligere eier og i vår eiertid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Ja. Det foreligger tilstandsrapport (utført av Fyksen Takst AS datert 22.10.2021), salgsoppgave, egenerklæringsskjema fra tidligere eier, energiattest og tilhørende byggesaksdokumentasjon. Dokumentene ble mottatt i forbindelse med vårt kjøp av boligen i 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 220