Ranheimsfjæra 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 528 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 930 Forretningsførsel/revisjon 236 Avgift Fellesareal 205 Tillegg elektroniske fellesavtaler 500 Avgift parkering 370 Kostnad målingsbasert avregning 107 Måler: 350 Varmtvann Sameiet Strandstien 2: 350/13 A konto varmtvann ( 68 -13) 180

Forsikringspolise

SP0003205942

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i parkeringskjeller. Dette iht. vedtekter.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og bod.

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Rørskap. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Sikringsskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2015, er på 4. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med liggende panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og Annen fare iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0479b Ranheim Vestre. Strandområde 4 (28.1.2010) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planforslag som berører eiendommen: 5001 k20200016 Ranheim Planen har som mål at Ranheim skal utvikles til et attraktivt og funksjonelt sted med en helhetlig struktur: - Skape et kompakt, men velfungerende lokalt sentrum med gode funksjoner tilpasset innbyggertilgangen - Fremme miljøvennlige reisevalg - Tilrettelegging for flere boliger, offentlige tjenester, torg, parker og byrom av høy kvalitet - Utvikle forbindelser – både gater og offentlige rom – samt definere viktige hensynssoner, rekkefølge for tiltak, og utforming i samarbeidet med Bane Nor, inkludert plassering av ny jernbanestasjon

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 620
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Utdrag fra Sameiet Strandstien 2 resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 1 119 348 Sum driftskostnader -1 101 089 DRIFTSRESULTAT 18 259 ÅRSRESULTAT 47 723 Utdrag fra Ranheimsfjæra fellesareal resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 774 900 Sum driftskostnader -863 948 DRIFTSRESULTAT -89 048 ÅRSRESULTAT -50 540 Utdrag fra Ranheimsfjæra parkeringskjeller resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 1 376 123 Sum driftskostnader -1 219 314 DRIFTSRESULTAT 156 809 ÅRSRESULTAT 165 731 Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Parkettgulv stue Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 258 000