Leistadgrenda 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 182 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 965 Felleskostnad avdrag 1 057 Felleskostnad driftsdel 3 307 Felleskostnad avdrag 885 Felleskostnad renter 407 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 296 450 788
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2026

kr 646 271
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 01.07.2026: 38 426 461 Andel av saldo: 85 292 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 01.07.2026: 65 150 736 Andel av saldo: 144 610 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 4.06% pa. Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 4.06% pa. Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 01.07.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 157 425 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 01.07.2026: 46 651 101 Andel av saldo: 103 548 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, spisestue, omkledningsrom og 2 soverom. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, baderomsplater med sokkelflis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, plassbygd skap og speil med sideskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vegghengt servant. Plassbygd garderobeskap. Toalettrom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vegghengt WC. Stue: Parkett på gulv, tapet og malt miljøtapet på vegger, malt betonghimling. Spisestue: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt betonghimling. Omkledningsrom: Laminat på gulv, malt strie og malt miljøtapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Plassbygd garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malt miljøtapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Innglasset balkong: PVC-duk på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Omkjøringsvegen/E6 følg skilting mot Angelltrøa ved Tungasletta. Ta til venstre i rundkjøringen ved Møller Bil og følg Ingvald Ystgaards vei. Ta til høyre inn Nermarka og 1. avkjøring til venstre inn Leistadvegen. Ta deretter umiddelbart inn til venstre inn General Wibes vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1969, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med tegl. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende reguleringer: - planid: r0313, plannavn: Rotvoll Øvre, gnr. 16/7, nord for Leistadgrenda og Brundalsforbindelsen parsell Omkjøringsvegen - Brundalen og vedtaksdato 14.6.1988. Formålet med reguleringen er byggeområder (boligformål), trafikkområder og fellesområder. - planid: r0441, plannavn: Granås nord, 49/1 og vedtaksdato 26.8.2004. Formålet med reguleringen er byggeområder, offentlig trafikkområde og park/turveg. - planid: r1108a, plannavn: Brundalen mv. og vedtaksdato 03.12.1968. Formålet med reguleringen er å legge føringer for boligbebyggelsen omfang og utseende. - planid: r20130051, plannavn: Leistadvegen 3, Brundalen barneskole og vedtaksdato: 24.4.2014. Formålet med reguleringen er bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur og grønnstruktur. - planid: r20140036, plannavn: Leistadvegen 1, gnr/bnr 16/47, 16/73 og 16/80 og vedtaksdato: 7.12.2017. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og etablering av boligbebyggelse. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 35 083
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Ikke søknadspliktig tiltak. - spisestue har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig 2 soverom - opprinnelig 2 soverom har blitt omgjort til et soverom Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Spisestuen har blitt utvidet ved å ta deler av opprinnelig 2 soverom.Opprinnelig 2 soverom har blitt omgjort til et soverom. Å gjøre om på allerede godkjente oppholdsrom regnes normalt ikke som bruksendring, og er ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold. Krav til blant annet romhøyde, lysforhold, utsyn og rømning må likevel være ivaretatt etter regelverket som gjaldt da endringene ble utført. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46 507 017 Sum driftskostnader: -22 874 215 DRIFTSRESULTAT: 23 632 802 ÅRSRESULTAT: 10 244 233 Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223 772 719 Sum omløpsmidler: 17 664 513 SUM EIENDELER: 241 437 232 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Toalettrom - 2. etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Toalettrom - 2. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Ventilasjon TG IU: Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Beskrivelse av arbeidet: Badet er fra ca rundt 1990. Har blitt byttet noe inventar i etterkant. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Arbeid utført i regi av borettslaget TOBB, de har komplett oversikt over hvem som har utført arbeidet og hva som er gjort. Beskrivelse av arbeidet: Jeg har bodd i samme blokk siden 1971. I perioden 2016–2019 utførte Brundalen Borettslag en omfattende rehabilitering. I dette arbeidet ble fasadene endret, alle vinduer ble skiftet ut, og det ble utført etterisolering og oppmuring av nye vegger. Sykkelbod revet og gjenoppbygget. Nytt panel på balkong. Ferdig 2018. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble omgjort fra 4roms til 3 roms av nåværende eier. Kan lett reverseres. Leiligheten er stort sett opppusset tidlig 90tallet. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Varmekabler på bad fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.