Stokkbekken 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 312 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles blant annet på følgende poster: - Forsikring og vedlikehold: kr 1.124,- - Felleskostnad drift: kr 576,- - Elektroniske avtaler: kr 612,-

Forsikringspolise

81826711

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass (med elbillader) i felles garasjeanlegg følger rekkehuset.

Eiendom

Tomteareal er 50 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bad/vaskerom, kjellerstue, teknisk rom, bod og gang. 1.etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue og toalettrom. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, gang og 3 stk. soverom.

Standard

Kjeller. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Servant. Kjellerstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Teknisk rom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannsbeholder. Ventilasjons aggregat. Sikringsskap. Fjernvarmesentral. Bod: Betong på gulv, plater på vegger, tretrapp i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. 1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant og speil. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte flater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og veggskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Kjør Nordover på omkjøringsveien og ta av ved Møller bil, ta så til høyre i rundkjøringen. Følg veien ca. 400 meter før man tar til venstre forbi Bunnpris. Følg Granåsvegen til du kommer til en bakketopp. Sving deretter til venstre inn på Stokkbekken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert felles visning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 2012, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående og liggende kledning. Flattakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1108l «Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 (19.11.2009) . Formålet med reguleringen er Boliger og felles parkering. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Opprinnelig bod/disp benyttes i dag som kjellerstue. (Tiltaket er søknadspliktig.) Kjelleren tilfredsstiller ikke krav til dagslys og rømning. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen, følgende endringer er gjort: Opprinnelig bod/disp rom i kjeller er omgjort til kjellerstue. Dette er et søknadspliktig tiltak, Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende tiltaket. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette. Dyrehold: Det skal søkes til styret om tillatelse til dyrehold. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 567 948,- - Sum disponible midler er på kr 595 133,- Regnskapet viser et negativt årsresultat på kr 567 948. Det er forventet et negativt resultat som følge av at årsmøtet i 2025 vedtok en fondsavsetning på kr 750 000 til vedlikeholdsfond. Etter styrets vurdering er da resultatet bedre enn ventet. Dette gir grunnlag for en avsetning på kr 180 000 til vedlikeholdsfond i år. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 345 417,- - Sum disponible midler er på kr 532 835,- Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård for samtlige seksjonseiere. Årskontingenten fastsettes av årsmøtet i velforeningen. Velforeningen drifter og eier bl.a. felles friområder, søppelsuganlegg, samt eventuelt felles vann- og avløpsledninger og eventuelle felles parkeringsplasser. Styret fastsetter medlemskontingent som innbetales to ganger pr år. Kontingenten fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene fordeles flatt med lik kontingent på alle pliktige medlemmer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Kledning mot sør Utvendig - Balkongdør Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Benkeplater Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste om følgende egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja I tilstandsrapporten fra da vi kjøpte boligen i 2024 var det registrert sprekk i flis og flisfuger på veggoverflaten rundt det veggmonterte toalettet på badet i kjelleren. I samme tilstandsrapport var det registrert en sprekk helt øverst i toalettskålen på det veggmonterte toalettet på badet i 1. etasje. Toalettet har imidlertid fungert som det skal og er det toalettet vi bruker mest i det daglige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet ut dusjkabinett i 2. etasje. Arbeid utført i desember 2022. Dette har ikke medført noen form for borring i vegg, gulv eller tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier bygde platting med tilhørende rekkverk. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Forrige eier avdekket skjeggkre i boligen høsten 2018. Som følge av dette tok de kontakt med forsikringsselskap for innbo og fikk satt i gang med utbedring ved hjelp fra Anticimex våren 2019. De fulgte opp og la ut gift-åte (Advion) over en ettårsperiode frem til våren 2020. Dette ble lagt ut i alle husets etasjer bak lister og lignende. Problemet og saken ble løst og det har ikke vært problemer med skjeggkre siden. Nåværende huseiere har ikke sett skjeggkre i boligen. Forrige eier oppdaget funn av én brun pelsbille på bad i kjelleren vinteren 2021. Nåværende huseier har ikke sett noe til dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020, Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Anticimex la ut gift-åte (Advion) over en ettårsperiode fra 2019 og frem til våren 2020. Dette ble lagt ut i alle husets etasjer bak lister og lignende. Problemet og saken ble løst og det har ikke vært problemer med skjeggkre siden. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Boss Norge Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Like etter at nåværende huseiere tok over boligen i november 2024 ble det gjennomført en felles behandling for skjeggkre i alle boenheter i Miljøbyen. Dette ble bekostet av sameiet. Bakgrunnen for at dette ble gjort på alle enheter er fordi skjeggkre kan spre seg mellom enheter dersom ikke alle enheter er behandlet. Behandlingen ble gjennomført av Boss Norge Skadedyrkontroll. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ved overtakelse av eiendom i november 2024 fikk vi beskjed fra forrige eier om at sirkulasjonspumpen til radiator /fjernvarme var defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Total Teknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sirkulasjonspumpe til radiator /fjernvarme 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Harald VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannmåler. Dette gjaldt alle boenheter i Miljøbyen, og ble gjennomført på vegne av Trondheim kommune. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 202, Firmanavn: Aneo AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av egen el-billader som en del av sameiets innkjøp av ladere (parkeringsplass nummer 34). 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det planlegges ytterligere utbygging av Solsletta. Det er allerede bygd rekkehus/eneboliger der, og lave blokker (3 og 4 etasjer) er under oppføring. Hvilke andre typer boliger som kommer og tidspunkt for dette er uvisst for oss. I tillegg er det kommet en ny vei, hvor Bonesvegen er koblet på Gamle Jonsvannsveien. Hvorvidt denne vegen kan benyttes av alle kjøretøy, om det kun gjelder kollektiv, eller innkjøring til eiendom, er ukjent for oss. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Trøndelag Solskjerming Beskrivelse av arbeidet: Montering av spesiallagde plisségardiner (duette). Dette gjelder vindu på kjøkken, samt alle vindu på stuen i 1. etasje bortsett fra på skyvedøren. Det er også montert lystette plisségardiner på alle soverom i 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Huus Båtbygger og Tømrer Beskrivelse av arbeidet: Plassbygd møbel i nisje i 1. etasje. Denne er malt med tresjerners gulvmaling, limt og skrudd med skjulte skruer. Møbelet består av hyller og skap til oppbevaring, samt en sitteplass. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag Lakkering og Snekkering Beskrivelse av arbeidet: Lakkering av alle fronter og skrog på kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Alle rom (inkl. tak) i boligen ble malt i november 2024. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Forrige eier byttet oppvaskmaskin vinteren 2022. Denne fungerer som den skal, men når maskinen skal settes på er det viktig at den får en ekstra dytt, så den er ordentlig lukket. Hvis den ikke er lukket helt igjen, blinker et blått lys, og oppvaskmaskinen starter ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 535