Vestre Tunhøgda 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 970 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 532 Felleskostnad driftsdel 3 944 Felleskostnad avdrag 1 032 Felleskostnad renter 1 258 Tillegg vasking 204

Fellesgjeld

kr 114 871 605
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.07.2026

kr 743 107
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Lånenummer: 14636740 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 07.07.2026: 66 102 646 Andel av saldo: 427 620 Første termin/første avdrag: 01.11.2017 ( siste termin 01.08.2047 ) Flytende rente Lånenummer: Garasje , Tunvegen Borettslag Annuitetslån, 1 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 4% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 07.07.2026: 3 008 959 Andel av saldo: 19 465 Første termin/første avdrag: 27.12.2017 ( siste termin 27.12.2036 ) Samme som hovedlån 77931 Internlån garasje Lånenummer: 90517362874, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 07.07.2026: 45 760 000 Andel av saldo: 296 023 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.06.2052 )

Forsikringspolise

SP0005276985

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser. Tunvegen borettslag har i tillegg garasjer i rekke og flere parkeringsplasser m/motorvarmer som leies ut til andelseiere. Det betales innskudd for garasjer og parkeringsplasser m/motorvarmer. Ledige garasjer/parkeringplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Mulighet for elbillading ved fast leie av parkeringsplass m/lader.

Eiendom

Tomteareal er 32 651 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. 2. etasje. Eksternt bruksareal: disponerer Bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: disponerer Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling. Toalettrom: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Veggmontert WC. Vaskerom: Malt vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, høyskap, veggskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malt miljøtapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Kjør E6 nordover til Skovgårdkrysset hvor du tar av til høyre. Deretter første vei til høyre inn Hørløcks vei. Følg denne, deretter svinger man inn til venstre ved kunstgressbanen, som er Tunvegen. Følg skilting til Vestre Tunhøgda 8.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1969, er i 3. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er pusset/malt og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vestre Tunhøgda (planid. r20150046) og endret reguleringsplan for blokkområdet syd for Charlottenlund skole (planid r0235g). Eiendommen ligger i et område regulert til frisikt, parkering, renovasjonsanlegg, veg, grønnstruktur, uteoppholdsarena, fortau. lekeplass, turvei og boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konf. megler. Det foreligger et planforslag 5001 r20220024 som omhandler Øvre Rotvoll. Formålet med planen er å regulere for boliger med tilhørende uterom, forretning, bevertning og tjenesteyting, iht. områdeplanen. Parkering og varelevering legges under bakken. Det planlegges for lokalt sentrum med offentlig torg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig døråpning mellom vaskerom og kjøkken har blitt kledd igjen Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av areal, følgende endringer ble registert: - Døråpning mellom kjøkken og vaskerom er kledd igjen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Arealet på boden som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetes BRA Utdrag fra Tunvegen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 16.322.333 Sum driftskostnader: -9.003.660 DRIFTSRESULTAT: 7.318.673 ÅRSRESULTAT: 1.908.961 Det skal skriftlig søkes til å anskaffe, eller flytte innmed hund/katt. Tillatelse gis kun for den hund/katt det søkes om.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell - Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr - Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ved utarbeidelse av tilstandsrapporten ble det avdekket feil fall mot sluk på badet. Det ble også påvist fukt i veggkonstruksjonen ved kontrollåpning fra gangen inn mot dusjnisjen. I tillegg er det registrert enkelte sprekker i fuger. For nærmere beskrivelse og vurdering vises det til tilstandsrapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: TT-teknikk as Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført rørfornying i 2024, dette ble utført av borettslaget. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Elkontroll utført av Tensio ble utført 2026, der ble det oppdaget en feil på en jording, dette ble rettet av Fjelseth as i juli 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Fjelseth as Beskrivelse av arbeidet: Lukking av avvik fra el kontroll. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing i 2021 ble det trukket en del nye ledninger og montert noen nye stikkontakter. Arbeidet ble utført som en vennetjeneste av en utdannet elektriker. Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble pusset opp 2021-2022. da ble det satt opp nye lettvegger som ble isolert for lyd. nye dører inn til soverommene ble satt inn. nye gulv og lister i hele leiligheten unntatt bad/toalett /vaskerom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.