Furuvegen 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 407 m²
BRA-i: 301 m²
BRA-e: 106 m²
ALH: 19 m²
GUA: 327 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 130 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

1 etasje: Entré, gang m/trapp, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2 etasje: Gang m/trapp, bod, bad, stue og 3 soverom. Loft(ikke omsøkt og godkjent): Gang, loftstue og bod. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom og 3 boder. Utleiedel: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.Utleiedelen har eget sikringsskap og egen strømmåler. Garasje:Dobbelgarasje med lagringsloft og innredet sokkeletasje med kontor, entré/gang, WC og bod. Innredningen/bruken av sokkeletasjen er ikke byggemeldt/godkjent.

Standard

1.etasje: Entré/vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Gang med trapp: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har skap og varmepumpe. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med forheng, veggmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har peis og utgang. Spisestue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har vedovn. Spisestuen har spesialtilpasset innredning fra Strai i samme utførelse som kjøkkenet og tapet fra Boråstapeter. Kjøkken: Strai-kjøkken fra 2019 med profilerte fronter, benkeplater i stein, kjøkkenøy og parkett lagt i fiskebensmønster. Kjøkkenet har kjølehjørne fra Norcool, hvitevarer fra blant annet Miele og ILVE-komfyr. ILVE-komfyren medfølger handelen. Det er også etablert en kjøkkenøy utført i samme utforming som resten av kjøkkenet. Mekanisk avtrekk. 2.etasje: Gang med trapp: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte slette overflater og malt panel på innvendig tak. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt panel på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel på innvendig tak. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, veggmontert toalett, bidé, badekar og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med to underlimte servanter og 1-greps blandebatterier. Videre er det speil og lys over servant samt innfelte skap i veggen. Naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til veranda. Soverom 1: Teppe på gulv, malt tapet med brystningspanel på vegger og malte slette overflater og malt panel på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte slette overflater og malt panel på innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet med brystningspanel på vegger og malt panel på innvendig tak. Loft: Gang med trapp: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har sotluke og tilgang til kott. Loftstue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kneloft. Bod/gjesterom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kneloft og kott. Kjeller: Gang med trapp: Flis på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak med downlights. Rommet har sikringsskap og utgang. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Vaskerommet er innredet med åpent servantskap i finert glatt utførelse med laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og 1-greps blandebatteri. Videre er det dusjnisje, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Bod hybel: Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommer har hyller og stakeluke. Bod hoveddel 1: Betong på gulv, malt mur og malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sotluker, sikringsskap og vedovn. Bod hoveddel 2: Betong på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har hyller og varmtvannsbereder. Hybel: Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og malt slett på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap og stekeovn. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt slett på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Utvendig: Veranda: Veranda hvor gulvet er tekket og belagt med tre-heller og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue 2 etasje. Utvendig bod: Boligen har etablert en utvendig bod sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er oppført i treverk og taket er et saltak og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasje: Boligen har frittstående dobbel-garasje oppført i 1 etasje over sokkeletasje + loft hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og grunnmur er av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport. Sokkeletasjen er delvis innredet og er benyttet med til kontor, gang, toalettrom og bod med trapp til garasjen. Loftet er uinnredet og benyttes til lagring. Det er i tillegg etablert en utvendig bod sammenbygd med garasjen som er oppført i trekonstruksjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen. Det gjøres oppmerksom på at: - ILVE-komfyren og integrerte hvitevarer medfølger handelen. - Taklampene på kjøkkenet, i spisestuen og i hallen medfølger ikke handelen. - Bokhyllen/reolsystemet i det innredede rommet i garasjens sokkeletasje medfølger heller ikke. - Lampene og bokhyllen kan eventuelt medfølge etter særskilt avtale.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot øst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Ta første avkjøring opp Jakobslivegen og deretter tredje til venstre inn på Granvegen. Ta deretter første inn til venstre, boligen vil da ligge på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 2 etasjer over kjelleretasje + loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre, grunnmur er av teglstein og betong og fundamentet er av betong. Yttervegger over grunnmuren er oppført i treverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak med vinkler og er tekket med tegl-takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Energiattestens beregnede energibehov er normert og er ikke uttrykk for boligens faktiske historiske strømforbruk. Dokumentert faktisk strømforbruk har de siste årene vært ca. 43.000 kWh per år inkludert utleiedel og garasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og byggegrenser iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid: r0228ah Furuvegen 19 (15.3.1995). Hensikten med planen er å legge til rette for tre boenheter i to bygg (en tomannsbolig og en enebolig). Gjeldene regulering: - r0228z Skovgård - del av Granvegen med tilstøtende eiendommer. (28.4.1988) - r20180030 Furuvegen 21 B (11.6.2021). Hensikten med planen er å tilrettelegge for fire boliger i to bygg på Furuvegen 21B. Tomta er regulert til bolig og fradelt fra Furuvegen 21A i 1998. Planen skal også både sikre vegrett til boligene og opparbeidelse av deler av Furuvegen og Granvegen i tråd med gjeldende regulering. Det gjøres oppmerksom på at det er byggeplaner på eiendommen Furuvegen 24 a med planid: r2021004. Hensikten med planen er å tilrettelegge for oppføring av tre nye eneboliger på de allerede fradelte parsellene i Furuvegen 24A. De tre tomtene er fradelt fra grunneiendom 17/936. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det skal fornyes vannrør i området. Det skal derfor graves i skogen ved eiendommen. Etter gravearbeidet skal kommunen og tilbakeføre området der gravingen har pågått. Arbeidet er ventet å starte i 2028. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført flere endringer fra opprinnelig planløsning: Kjeller: Gangen er noe utvidet på bekostning av areal tilhørende hybelleiligheten. 1. etasje: Opprinnelig veggavdeler i gangen er fjernet, og det er etablert en mer åpen løsning. Kjøkkenet er utvidet på bekostning av opprinnelig arbeidsrom, som er fjernet. 2. etasje: Det er etablert bod i trapperommet. Opprinnelig soverom er omgjort til bad, mens opprinnelig bad er innlemmet som en del av soverommet. Det er videre etablert stue på bekostning av to opprinnelige soverom. Det er også etablert trapp til loft, som ikke er godkjent som bruksareal. Det presiseres at ferdigattesten fra 2012 gjelder tiltak for fasadeendring, bruksendring og ombygging av sokkeletasje. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunepakken som viser at de senere registrerte endringene i 1. og 2. etasje eller på loft er omsøkt eller godkjent. Endringer av planløsning mellom rom som er godkjent for samme bruk, er ikke nødvendigvis søknadspliktige. Dersom endringene medfører bruksendring, inngrep i bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige tiltak, kan det imidlertid foreligge krav om søknad og godkjenning. Ved endringer skal relevante krav til blant annet romhøyde, dagslys, utsyn og rømning ivaretas. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning av dagens tiltenkte bruk. Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil blant annet brannsikkerhet og rømningsforhold være viktige forhold, og kravene som gjelder på søknadstidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan etter nærmere vilkår være mindre strenge for boliger som er omsøkt før 1. juli 2011. Nærmere informasjon om slike tiltak kan innhentes hos kommunen. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bruksendringen/ innredningen i sokkeletasjen på garasje er ikke byggemeldt/godkjent. Tilbygd utvendig bod er heller ikke byggemeldt/godkjent. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, Megler har derfor tatt utgangspunkt i byggegodkjente tegninger fra byggeanmeldelse fra 1947 og byggegodkjente tegninger for fasadeendring, bruksendring og ombygging av sokkel fra 2011. Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen, følgende endringer er registrert: 1.etg.: - Karnapp på stue er utvidet. - Kjøkkenet er utvidet - Det er påbygd overbygd uteplass og bod 2.etg.: - Bad er utvidet ved å innlemmet opprinenlig soverom - 2 soverom er omgjort til 2 soverom og stue - Veranda er utvidet. Loft: Loftetasjen er innredet. Garasje: Det foreligger byggemeldte tegninger fra oppføring av garasje fra 1994, innredningen av sokkel/kjelleretasjen på garasjen er ikke søkt om. Kjelleren/sokkelen er i dag innredet med kontor, WC, bod og entrè. uinnredet arealer i kjeller («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak, Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedr. tiltaket. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt og godkjent. Trondheim kommune kan kreve at tiltakene omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det ligger en vannledning over tomten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk For de to badene er TG3 blant annet satt med bakgrunn i alder på membran/tettesjikt og sluk. Det ble ikke påvist symptomer på utilsiktet fukt ved befaringen. Se tilstandsrapporten for fullstendig vurdering, konsekvens og kostnadsestimat. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Veranda - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder hovveddel - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - vaskerom - ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom (utleiedel) - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom (utleiedel) - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom (utleiedel) - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom (utleiedel) - Ventilasjon - Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken (utleiedel) - Overflater og innredning - Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken (utleiedel) - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det har vært en mindre lekkasje én gang fra badet i 2. etasje til kjøkkenet under i forbindelse med tømming av badekaret. Årsaken var at sluket var delvis tett. Sluket ble åpnet/renset, og det har ikke vært noen gjentakelse siden. Flis ved sluk på bad i 2. etasje er sprukket etter at en gjenstand ble mistet på flisen. Det er ikke observert lekkasje eller andre følgeskader knyttet til sprekken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sluket ble åpnet og renset. Det har ikke vært gjentakelse siden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ranheim Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servantskap og tilkobling av blandebatterier på bad i 2. etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018, Firmanavn: Miro Flis as Beskrivelse av arbeidet: Ny flis er lagt på baderomsgulv i 1. etg. Eksisterende flis fjernet, etablert bedre fall til sluk og ny gulvflis montert. Utført av Miro Flis as i 2018 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier har opplyst at badene i 1. og 2. etasje ble bygget opp fra grunnen i 1995 i forbindelse med totalrenovering av huset, med bunnmembran/duk og påstøp over. Arbeidene ble etter hans opplysninger utført av fagfolk/fagfirmaer. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det oppstod lekkasje ved ett takvindu under kraftig regn og vind i 2023. Vinduet er kontrollert ved senere regnvær, og det har ikke vært registrert ny lekkasje siden 2023. Det er ikke utført særskilt reparasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995, Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at boligen ble totalrenovert av på 90-tallet. Nye vinduer, dører og deler av fasaden ble byttet. Arbeidene ble etter hans opplysninger utført av agfolk/fagfirmaer. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det kan forekomme kondens på innsiden av ett takvindu ved lavere utetemperaturer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000, Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at det ble satt opp bod ved siden av garasjen, denne er ikke byggemeldt. Arbeidene ble etter hans opplysninger utført av fagfolk/fagfirmaer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990, Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at det ble drenert rundt eiendommen under rehabiliteringen på 90-tallet. Arbeidene ble etter hans opplysninger utført av fagfolk/fagfirmaer. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995, Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Under rehabiliteringen av boligen på 90-tallet opplyser tidlligere eier at rør og stikkledninger til huset ble byttet. Arbeidene ble etter hans opplysninger utført av fagfolk/fagfirmaer. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: AC Senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AC Senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og utekontakt til varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Økt hovedsikring fra 50a til 63a Økt tversnitt på målersløyfe til 16mm2 Byttet 16A, JFA på kurs 4 Installasjon av termostater på kjøkken og stue i 1. etg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021, Firmanavn: O. Løkken AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av komfyrvakt og stikkontakt på kjøkkenøy. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: O. Løkken AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringsskap, utskifting av sikringer/vern og montering av overspenningsvern. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995,Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at under rehabiliteringen av boligen på 90-tallet ble det elektriske anlegget byttet ut. Arbeidene ble etter hans opplysninger utført av fagfolk/fagfirmaer. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det foreligger planer for utbygging på nærliggende eiendommer. På Furuvegen 21B er det regulert for fire boliger i to bygg. På Furuvegen 24A er det planlagt tre nye eneboliger. Det er også planlagt oppgradering av deler av Granvegen og fornyelse av kommunale vannledninger i området. Arbeidet med vannledningene er opplyst forventet å starte i 2028. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen ble omfattende rehabilitert rundt 1995, blant annet med fasadeendringer og endringer i planløsning. Det foreligger ferdigattest fra 2012 for fasadeendring, bruksendring og ombygging av sokkeletasjen. Det er senere utført endringer i planløsningen i 1. og 2. etasje som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent. Loftet er innredet, men er ikke dokumentert godkjent som areal for varig opphold. Selve garasjebygget er byggemeldt. Dagens innredning og bruk av garasjens sokkeletasje er ikke dokumentert byggemeldt/godkjent. Senere tilbygd utvendig bod på garasjen er ikke byggemeldt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Se punktet over 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Sokkeletasjen er ombygd, og det foreligger ferdigattest fra 2012 for fasadeendring, bruksendring og ombygging av sokkeletasjen. Loftet er innredet med TV-rom og et disponibelt rom som i dag benyttes som gjesterom. Loftet er ikke dokumentert godkjent som areal for varig opphold. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Sokkeletasjen omfattes av ferdigattesten fra 2012. Loftet er ikke dokumentert godkjent for varig opphold. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Boligen har utleiedel i sokkeletasjen med stue/kjøkken, separat soverom og bad/vaskerom. Utleiedelen har eget sikringsskap og egen strømmåler. Dagens leietaker har kjøpt egen bolig og har sagt opp leieavtalen. Leieforholdet avsluttes 30. november. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Radonmåling med sporfilm ble gjennomført fra 07.12.2014 til 25.02.2015 på to målepunkter. Målerapport foreligger. Beregnede årsmiddelverdier var 40 og 50 Bq/m³. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport fra 2019, radonmålerapport fra 2015, dokumentasjon/samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Enheten leies i dag ut for kr. 9.000,- leietaker har kjøpt seg bolig, og er derfor på utgående leiekontrakt (ca. 01.11.2026)

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no Selger har en Radon rapport fra 2015, som kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 101