Nardovegen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 420 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel: kr 3 259 - Fastbeløp måling og avregning energi: kr 161 Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt å øke felleskostnadene for å styrke og opprettholde sameiets likviditet. De månedlige felleskostnadene vil øke med kr. 652,- fra og med 1. oktober 2026. De månedlige felleskostnadene er budsjettert til å bli kr. 4.072,-. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med megler ved spørsmål angående økningen.

Forsikringspolise

6322998

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering, med mulighet å kjøpe også se vedtekter. Pris pr p-plass er kr. 250.000,- . Sameiets styre selger disse p-plasser etter hvert som sameiere etterspør ledige p-plasser. Utbygger har midlertidig bruksrett til usolgte p-plasser inntil disse blir solgt og har mulighet til å leie ut plasser til sameiets medlemmer iht. sameiets vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 2 966 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Underetasje 1. Internt bruksareal: Entré/stue/kjøkken, bod og bad. Mesanin. Internt bruksareal: Hems m/sovealkove.

Standard

Underetasje: Entra/stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, lakkerte metallplater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap, skap over vaskemaskin og speil. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Mesanin: Hems m/sovealkove: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Rørskap for fjernvarme.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Elgsetergata ut av sentrum inn på Holtemanns veg. Ta til venstre inn på Strindveien ved Lerkendal Stadion. Ta andre avkjørsel til høyre i rundkjøringen inn Torbjørn Brattsvei. Følg denne ca. 500 meter og ta til høyre ved bensinstasjonen Cirkle K. Fortsett rett fram og ta første til høyre. Følg veien i ca. 350 meter. Leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 v/ annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2015, er på 5. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig (r20120050, r20220032 r1016 og r1016i). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2032 (27.3.2025). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230016 med plannavn "Nardovegen 4B" r20230016 med plannavn "Nardovegen 4B" Hensikten med reguleringsplanarbeidet: Etablere boliger for studenter på eiendommen Nardovegen 6. Det foreslås en blanding av småleiligheter og bokollektiv der bebyggelsen skjermer et felles uterom. Gode uteoppholdsareal og skjerming mot støy har vært premissførende for plassering og utforming av bebyggelsen. Dette er hentet fra Trondheim kommune sine sider. - r20230037 med plannavn "Torbjørn Bratts veg og del av Utleirvegen" Hensikten med planen: Utbedring av gang og sykkelsti i Torbjørn Bratts veg og deler av Utleirvegen. r20220032 med plannavn "Nardovegen 2 og 5" Hensikt med planene: Hensikten med planen er å legge til rette for fremtidig oppføring av ny bebyggelse for universitetsformål og universitetets samarbeidspartnere. Planen skal også sikre studentboliger og idrettsbygg for universitetets brukere. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Det opplyses om at hems benyttes som sovealkove men det tilfredstiller ikke krav og er ikke måleverdi. areal. konf. megler. Sameiets regnskap ved utgangen av 2025: - Driftsinntekter kr 1.152.614,- - Driftskostnader kr -1.329.536,- - Årsresultat kr -170.149,- - Disponible midler: kr. 216.664,- Budsjett 2026: - Inntekter kr 1.321.640,- - Kostnader kr -1.407.450,- - Årsresultat kr - 76.810,- Dyrehold: Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) TG2: Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har sporadisk sett enkeltindivider av skjeggkre / sølvkre på baderom, gjerne med måneder i mellom hvert tilfelle. Har ikke sett spor av skadedyr det siste året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp skjeggkre feller på bad. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte hadde dårlig lukkemekanisme by design. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sameiet Beskrivelse av arbeidet: Klaff ble justert for å utbedre problemet av firma innleid av sameiet. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2025 - målingen er godt under krav om tiltak

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Eier opplyser via egenerklæringen at det ble foretatt radonmåling i 2025 - målingen er godt under krav om tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 754