Grilstad Marina
Strindfjordvegen 27 B
Særdeles flott 3-roms toppleilighet – To balkonger m/glimrende solforhold – Fjernvarme, heis og P-kjeller m/lader - TG1
Prisantydning
kr 7 890 000
Totalpris
kr 8 089 190
kr 7 890 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Eierskiftegebyr p-plass kr 850
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 197 250
Felleskost/mnd.
kr 2 902
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
96 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 934 m2
90 m2
2021
4
3
2
96 m2
7053 Ranheim
Eierseksjon
3 934 m2
90 m2
2021
4
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på populære Grilstad Marina – et moderne og maritimt boligområde med umiddelbar nærhet til fjord, strand og flotte rekreasjonsmuligheter. Området er kjent for sine innbydende utearealer og byr på en sjelden kombinasjon av sjøliv, grønne omgivelser og urbane fasiliteter. Her ligger alt til rette for en aktiv og sosial livsstil året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer langs vannet, badeliv på varme sommerdager eller turer i nærliggende naturområder. Fra leiligheten er det kort vei til populære turstier som Ladestien, som strekker seg ca. 8 km langs fjorden fra Ranheim til Nyhavna – en av byens mest ettertraktede turløyper. Det er også enkel adkomst til turterreng i Estenstadmarka, med gode muligheter for både fotturer, løping og ski om vinteren. For den badeglade finnes det flere flotte badeplasser i nærområdet, blant annet Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Rotvollfjæra. I 2024 stod nye Grilstadfjæra badeplass ferdig, med tiltalende sandstrand, gode solforhold, sittebenker, grillplass, lekeområde og utedusj – et naturlig samlingspunkt for store og små på varme sommerdager. Grilstad Marina er et svært populært og ambisiøst boligprosjekt som fortsatt er under utvikling, med en gjennomtenkt miks av boliger, marina, servicetilbud og grøntområder. Når området er ferdig utbygget, vil det bestå av rundt 800 boliger og ca. 1.000 båtplasser, fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strandsoner og næringsarealer som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø. I umiddelbar nærhet finner du kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, apotek, frisør og Impulse treningssenter. Det er også kort gangavstand til 3T Ranheim treningssenter samt nyetablert barnehage. Alt er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Fra Grilstad Marina er det kort vei til Trondheim sentrum, med et bredt tilbud av kultur, handel og servicefunksjoner. Området har god offentlig kommunikasjon, og gir enkel adkomst til flere av byens største studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og tidligere HiST. Effektivt kollektivtilbud gjør også arbeidsplasser og institusjoner som NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital lett tilgjengelig.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 17
- Bruksnummer: 994
- Seksjonsnummer: 83
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 902 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Individuelle målere 169,00 Filter 88,00 Områdekontingent 28,42 Vedlikeholdssparing 178,00 Felleskostnader 1 488,73 TV/Internett 490,00 Bod: kr 115,- Parkering: kr 345,-
Forsikringspolise
7977126
Areal
BRA: 96 m2
BRA-i: 90 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 20 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Parkering i felles P-kjeller med elbil-lader.
Eiendom
Tomteareal er 3 934 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2021
Innhold
4. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, toalettrom, 2 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. Kjeller: Eksternt bruksareal: Utvendig bod.
Standard
4. etasje Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp til vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Toalettrom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant med underskap og speil. Veggskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Kran og avløp til vaskemaskin.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger handelen
Adkomst
Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 2021, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i følge takstmannens rapport.
Oppvarming
Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20160011" Grilstadfjæra felt B3 og N7 , vedtatt 01.03.2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål Det gjøres oppmerksom på at det bygges på en av nabotomtene. Nærområdet er under utvikling og det må forventes bygningsarbeider i tiden som kommer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 27 606
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SAMEIET FULLRIGGERØYA 1 resultatregnskap 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 2 940 665,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -2 733 175,- DRIFTSRESULTAT: kr 207 489,- Fullriggerøya 1 - Balanse 2025 Sum omløpsmidler: 2 978 251 SUM EIENDELER: 2 978 251 Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Leiligheten disponerer bod på 6 kcm som er medreget i leilighetes BRA
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad:
Ingen avvik!
TGIU:
Våtrom - 4. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
- Bademulighet
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende jf. samiets vedtekter § 3.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 17 150
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.