Valgrindvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 685 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold.

Forsikringspolise

57790687

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass med elbil-lader utenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjelleretasje: Disp (benyttes som kjellerstue og soverom, men tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold, se pkt. "andre relevante opplysninger")., og bod. 1 etasje: Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom og vinterhage.

Standard

1 etasje (ca. 40m²): Gang (5,8m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Bad (5,4m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med toppmontert servantskål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (8,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue/spisestue (31,4m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet, steinplater og spilepanel på vegger. Malt smartpanel i himling. Utstyr: Varmepumpe. Panelovner. Vedovn. Soverom 1 (13,4m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Plassbygd garderobeskap. Røykvarsler. Soverom 2 (9,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Vinterhage (11,5m2): Teppe på gulv. Beviset trepanel på vegger. Malt smartpanel i himling. Kjelleretasje (ca. 90m²): Kjellerstue (19,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Soverom (7,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (8,4m²): Flislagt gulvflate. Malt trepanel og pussende/malte veggflater. Malt trepanel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følger man Elgeseter gate sørover. Ta deretter av mot Valgrindvegen og følg veien frem til nr. 6. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig oppført i 1954 på totalt to etasjer over kjeller + loft. Grunnmur i mur/betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i følge Kommuneplanenes arealdel 2022–2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht reguleringplan med planid: r1138r. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er sammenholdt med eldre tegninger som er datert 20.09/02 (søknad om bruksendring og etablering av kjellerstue). Det er registrert mindre endringer i begge etasjer: I kjelleretasjen er rominndelingen endret, og det er etablert soverom som avdeling av opprinnelig større kjellerstue. I 1. etasje er det etablert vinterhage og terrasse, som ikke fremgår av de eldre tegningene. Rapporten beskriver registrerte forskjeller mellom fremlagte tegninger og dagens planløsning. Det er ikke tatt stilling til om alle endringene er søknadspliktige eller offentlig godkjent. Dokumentasjon på bruksendring, arealoverføring, flytting av trapp, våtrom og etablering av vinterhage bør kontrolleres mot kommunens byggesaksarkiv. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Det er etablert et eget soverom ved avdeling av den tidligere kjellerstuen. Dagens rominndeling avviker fra den fremlagte tegningen datert 20/09-02, hvor arealet er vist som én samlet kjellerstue. Dagslysflaten vurderes som utilstrekkelig både i det etablerte soverommet og i den gjenværende kjellerstuen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at oppdelingen og dagens bruk er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Mangelfulle dagslysforhold kan innebære at rommene ikke tilfredsstiller kravene som gjelder for rom til varig opphold. Soverommet kan derfor ikke uten videre legges til grunn som et offentlig godkjent soverom. Den reduserte vindusflaten kan også gi dårligere bokvalitet og økt behov for kunstig belysning. Godkjent bruk og eventuell søknadsplikt bør avklares med kommunen. Dersom rommene skal godkjennes og benyttes som rom for varig opphold, kan det bli nødvendig å øke dagslystilgangen, endre rominndelingen eller gjennomføre andre bygningsmessige tiltak. Eventuelle krav til rømningsvei, ventilasjon og romhøyde må også avklares som del av en samlet vurdering. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra opprinnelig byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a: 1.etg: - Etablert vinterhage. - Etablert terrasse. - Bad og wc er sammenslått Det gjøres oppmerksom på at etablering av vinterhage er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar/risiko. Kjeller: - Etablering av kjellerstue - Etablering av soverom Det gjøres videre oppmerksom på at det i 2002 ble sendt inn melding om mindre byggearbeider knyttet til innredning av kjellerstue, og denne ble godkjent av Trondheim kommune. Det ble imidlertid ikke fulgt opp med søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Endringene er derfor ikke formelt godkjent som tatt i bruk av Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar/risiko knyttet til etablering av kjellerstue/soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer/balkongdør eldre Utvendig - Vinterhage - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerte følgende i egenerklæringen: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. En liten lekkasje i taket på ‘utestua’ Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Jvs bygg. Beskrivelse av arbeidet: Det har vært et firma på befaring som skal forsøke å tette lekkasjen. Det viser seg at pga konstruksjonen på terrassen over er det vanskelig å få noen garanti. De har tatt opp terassebordene på terrassen over, renset ‘blikktaket’ for skitt og gjørme så vannet skal renne fritt. I tillegg er det lagt på blikk på innsiden under terrassegulvet mot drageren bak rekkverket. På utsiden er det lagt blikk mot taket. Det er også tettet mot yttervegg. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet badeinredning og kran. Og ny kran på kjøkenet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygde utestue i 2019. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540
• Skattetakst: kr 4 784 000