Hørløcks veg 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 903 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 375 Felleskostnad avdrag 616 Felleskostnad driftsdel 3 073 Tilleggsytelser: Tillegg utvidelse av balkong 129 Tillegg vask 77 Tillegg elektroniske fellesavtaler 633

Fellesgjeld

kr 42 098 839
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.07.2026

kr 332 744
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517320799, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 21.07.2026: 7 005 Andel av saldo: 55 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320780, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 21.07.2026: 3 809 Andel av saldo: 30 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 16369583879, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 281 Saldo per 21.07.2026: 42 098 840 Andel av saldo: 332 659 Første termin/første avdrag: 16.01.2025 ( siste termin 16.12.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588558

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

GARASJER - PARKERING: Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser. Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget og tildeles etter boansiennitet. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB. Lading av El-bil/Hybrid: Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å få tildelt plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Rom 3 etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller på henholdsvis ca. 5, 3 og 2 m².

Standard

Entré/gang: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Bad: Belegg på gulv, malt mur på vegger og malt slett innvendig tak. Badet er innredet med dusj, gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det vegghengt varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk. Soverom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med belegg på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert/tre utførelse med malte glatte fronter og laminat benkeplate og heldekkende oppvaskkum i stål 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk via kullfilter. Stue: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Romme har vedovn og utgang til veranda. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i tre.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Jakobslivegen opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Følg veien, så ligger nr 2 B på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Dette følger av planid: r0235b, r0188a. Det er igangsatt planarbeid for Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49, planID r20250024. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting og utvikling av området med ny boligbebyggelse, fellesarealer samt mulighet for enkelte tjeneste-/sentrumsfunksjoner. I foreløpig planinitiativ er det skissert opptil ca. 100 leiligheter, parkeringsanlegg under bakken og bebyggelse i hovedsak opptil fem etasjer. Planarbeidet er pågående, og endelig utforming, omfang og gjennomføring er ikke avklart. Dersom planene realiseres, må det påregnes byggeaktivitet i området i anleggsperioden, herunder periodevis støy og andre anleggsrelaterte ulemper. Det er igangsatt planarbeid for Jakobslivegen 51 og 53, planID r20260014. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for videreutvikling av Charlottenlund lokalsenter gjennom boligfortetting og tilhørende infrastruktur. Planarbeidet er pågående, og endelig utforming, omfang og gjennomføring er ikke avklart. Dersom planene realiseres, må det påregnes byggeaktivitet i området i anleggsperioden, herunder periodevis støy og andre anleggsrelaterte ulemper. Ny bebyggelse kan også medføre endrede utsikts- og solforhold. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 39 502
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Megler har mottatt meglerpakke fra kommunen og byggetegninger samsvarer med dagens planskisse. Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 9 044 955 Sum driftskostnader: -12 088 372 DRIFTSRESULTAT: -3 043 417 ÅRSRESULTAT: -5 143 930 Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 19 096 588 Sum omløpsmidler: 4 931 874 SUM EIENDELER: 24 028 462 Det negative årsresultatet for 2025 skyldes i hovedsak et omfattende vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Til sammenligning var resultatet året før betydelig bedre, og for 2026 er det budsjettert med positivt årsresultat. Dette viser at underskuddet i 2025 i stor grad var knyttet til et større, periodisk vedlikeholdstiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 3 - Bad - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater - gulv, vegger og innvendig tak Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Våtrom - Etasje 3 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - Etasje 3 - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Etasje 3 - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar: Vet lite om det, men leiligheten står ikke til moderne standard. Vet mye av det elektriske er gammelt. Vet det er gjort noe rør/VVS rundt 2013–2015, blant annet skifting av varmtvannstank, toalett og noe på kjøkkenet. Maling/tapet har løsnet noen steder. Fuktskader i gulv på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er original. Men som sagt er hele leiligheten gammel og slitt, og oppussing på alle rom trengs. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.