Konglevegen 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler vedrørende spørsmål. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnader: kr 4.850,- Internett: kr300,-

Fellesgjeld

kr 8 821 701
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.07.2026

kr 351 739
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 14637991 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 6 397 283,00 Innfrielsesdato: 20.05.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Spesifikasjon av lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208735748 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 2 424 418,00 Innfrielsesdato: 28.02.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

81552144

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer 22 biloppstillingsplasser m/lademulighet. Ved ønske om fast plass må det søkes til styret (det er 24 leiligheter i borettslaget). Ellers er det gratis gateparkering i både Konglevegen og omkringliggende gater.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Entré, gang, soverom, stue, kjøkken og bad. Disponerer bod Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via felles trapperom.

Standard

1. etasje 55 m2 Entré/gang (ca. 2,9 m2): Flis på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger. Malte overflate med downlights i himling. Garderobeskap. Gang (ca. 1,7 m2): Flis på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger. Malte overflate med downlights i himling. Soverom 1 (ca. 9,8 m2) Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflate i himling. Garderobeskap. Stue (ca. 25 m2): Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflate med downlights i himling.Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken (ca. 7 m2): Flis på gulv med varmekabler. Malte overflater på vegger. Malte overflate med downlights i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat/høyglans utførelse. Integrert komfyr, mikro og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad (ca. 4,3 m2): Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger. Malte overflate med downlights i himling. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med Speil over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks vei. Kongleveien kommer som innkjørsel nr. 2 på venstre side. Følg veien til du kommer til nr 6 B. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk på tre etasjer over kjeller. Etasjeskiller og hovedkonstruksjoner i betong. Takkonstruksjon i tre som valmet utførelse. Utvendige fasader som er med fasadeplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Yttertak med papptekking. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål og turvegtrasé i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Det er regluleringsplan r0188a (Endring av tidligere stadfestet reguleringsplan for Skovgård Søndre m.fl. (15.09.1958) og r0188g Charlottenlund barnehage, gnr. 17/372, (Konglevegen 2) og del av Skovgård Søndre, gnr. 17/225 (23.03.2000) som er gjeldende for eiendommen. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det foreligger reguleringsplaner på et område som inkluderer/berører eiendommen. - r20260014 Jakobslivegen 51 og 53. Nytt planarbeid for Jakobslivegen 51 og 53, med mål om videreutvikling av Charlottenlund lokalsenter gjennom boligfortetting og tilhørende infrastruktur. - r20250024 Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49. Pågående planarbeid som skal legge til rette for fortetting med boliger langs Jakobslivegen. Hvis disse planen iverksettes vil det forekomme økt anleggstrafikk, byggestøy og byggestøv i nabolaget. Sol- og utsiktsforhold blir ikke påvirket av denne planen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 9 314
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER kr 1.643.725,- SUM DRIFTSKOSTNADER kr -1 024 489,- DRIFTSRESULTAT: kr 619.236,- ÅRSRESULTAT: kr 255.643,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Benkeplater Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG IU: Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilleggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele blokka. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Skansen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: La opp utendørs stikkontakt. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Varmluft på stekeovn fungerer ikke. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.