Lade alle 73 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 763 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad lik fordeling 196 Felleskostnader 656 Fastbeløp måling og avregning energi 182 Tillegg elektroniske fellesavtaler 463 Akonto varme og varmtvann: 266 Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere.

Forsikringspolise

SP0006446567

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Leiligheten disponerer Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap, ventilasjonsaggregat i himling, sikringsskap og rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC og rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Jarleveien inn mot Lade. Ta av mot Haakon VII's gate. Deretter tar du av mot Lade alle, ta så til venstre i rundkjøringen. Du får da boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2021, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader har pusset/malt mur og tegl. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og fjernvarme (gulv varme). Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fysisk utforming av anlegg og Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) GJeldende regulering: 5001 r20140047 Lade allé 73 (6.9.2018) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsplaner under arbeid: 5001 r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12 Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger planforslag som kan berøre eiendommen: - 5001 r20200011 Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.fl Planen omfatter området ved Leangen stasjon og legger til rette for en omfattende byutvikling med boliger, næringsvirksomhet, kontorer, tjenesteyting, kultur- og idrettsformål. Området skal utvikles til et bymessig sentrumsområde med tilknytning til kollektivknutepunktet ved Leangen stasjon. Det planlegges seks utbyggingsfelt med ny kvartalsbebyggelse, mellom 425 og 700 boliger, næringsarealer i første etasje og bebyggelse på opptil 14 etasjer. Planen omfatter også nye gang- og sykkelforbindelser, offentlige byrom og forbedrede forbindelser mellom områdene nord og sør for jernbanen. - 5001 r20210015 Lade allé 84 Planen legger til rette for boligutbygging med cirka 155 leiligheter fordelt på seks bygg med varierende høyder, samt tilhørende uteoppholdsarealer og interne gangforbindelser mot omkringliggende grøntområder og Ladestien. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner under arbeid og planforslag samt ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 7 438
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Utdrag fra sameiet Tordenskiolds Hage Lade - Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 3 062 508 Sum driftskostnader -3 450 190 DRIFTSRESULTAT -387 682 ÅRSRESULTAT -325 874 Årsaken til underskuddet skyldes reduserte inntekter fra målingsbaserte inntekter knyttet til digitale strøm- og vannmålere, samt økninger i kostnads postene periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, kommunale avgifter og renovasjon samt strømpriser som er høye. Underskuddet ble dekket inn ved overføring fra annen egenkapital. Sameiet har fortsatt god likviditet og hadde ved utgang av 2025 en samlet egenkapital på over 1,3MNOK. Styret gjør oppmerksom i sin årsmelding på at dersom strømprisene fortsetter å stige kan dette medføre økte felleskostnader. Vi oppfordrer interessenter om å ta kontakt med megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Techem Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Automatiske vannmålere ble satt inn i alle leiligheter i bygget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Har fuktskade på plater i kjøkkenskapet under vasken, trolig grunnet svetting/drypp fra vannrør. Har ikke skiftet platene etter lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Har hatt lekkasje grunnet svetting/drypp fra rør under vask på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Har selv strammet koblingen mellom to av rørene der lekkasjen trolig oppsto og ikke oppdaget mer lekkasje etter dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Techem Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Automatiske vannmålere ble satt inn i alle leiligheter i sameiet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det planlegges bygging av leiligheter på Lade Arena. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Har vært innbrudd i parkeringskjeller og bodområde, men har ikke opplevd innbrudd i egen bod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut (langtidsleie) iht. vedtekter §2.

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 483 000