Huldervegen 24

Grilstad Park har en svært attraktiv beliggenhet på Ranheim, øst i Trondheim. Bydelen har blitt et svært populært sted å bo og det har i de siste 10 år blitt igangsatt flere store nybyggprosjekter her. Det er kort vei til kjøpesenteret Grilstadporten, med bl.a. søndagsåpen butikk, frisør, apotek og treningssenter. Området har gode rekreasjonsområder både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka og Ladestien, samt flere bademuligheter i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. I tillegg er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som bl.a NTNU Dragvoll. Det gode kollektivtilbudet i området gjør også andre sentrale servicefunksjoner lett tilgjengelig, som NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital. Ranheim er kjent for godt bomiljø og har godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Det er et svært barnevennlig område med flere barnehager, skoler (boligen sokner til Ranheim barneskole) og en attraktiv friidrettshall.

Felleskostnad driftsdel 2 936 Bytte av vannmålere 86 Fastbeløp måling og avregning energi 81 Kontingent velforening og parkering 288 Tillegg elektroniske fellesavtaler 536 A-konto fjernvarme: 570 Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

kr 1 592 598
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.08.2026

kr 20 890
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Lånenummer: 90517374651, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 8.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 18.08.2026: 1 592 598 Andel av saldo: 20 890 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente

Det medfølger 1 parkeringsplass i kjeller tinglyst som tilleggsareal til seksjonen. For øvrig er det utvendig gjesteparkering.

Felles tomt opparbeidet med plen, gangstier og

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, bod og 2 stk. soverom.

2. etasje Entré/gang: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Diverse hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Kjør E6 forbi Skovgård bensinstasjon, ta så første avkjøring til venstre mot eventyrbyen, ned Askeladdvegen. Huldervegen ligger som fjerde innkjøring på venstre hånd. Følg nummerering til nr. 24. Boligen vil ligge på venstre side av veien. Det vil bli skiltet godt i regi av Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2014 og er på 3 etasjer + underetasje med parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Boligen varmes opp via elektristet og fjernvarme. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering: 5001 r20110047 Grillstad, gnr 17 bnr 812 (16.2.2012) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen: - 5001 k20200016 Ranheim Planen har som mål at Ranheim skal utvikles til et attraktivt og funksjonelt sted med en helhetlig struktur: - Skape et kompakt, men velfungerende lokalt sentrum med gode funksjoner tilpasset innbyggertilgangen - Fremme miljøvennlige reisevalg - Tilrettelegging for flere boliger, offentlige tjenester, torg, parker og byrom av høy kvalitet - Utvikle forbindelser – både gater og offentlige rom – samt definere viktige hensynssoner, rekkefølge for tiltak, og utforming i samarbeidet med Bane Nor, inkludert plassering av ny jernbanestasjon

Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger.

kr 22 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.08.2026

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det er pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park. Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene. Utdrag fra sameiet Grilstad Park B3 Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 3 383 205 Sum driftskostnader -2 089 222 DRIFTSRESULTAT 1 293 983 ÅRSRESULTAT 1 230 359 Utdrag fra Velforeningen Grilstad Park resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 532 950 Sum driftskostnader -570 767 DRIFTSRESULTAT -37 817 ÅRSRESULTAT -20 860 Årsaken til underskuddet vises av økte kostnader tilknyttet vaktmester tjenester. Underskuddet ble dekket opp ved overføring fra oppsparte midler. Velforeningen har fortsatt god likviditet med ca. 230.000,- i disponible midler.

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Overflater - gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. etasje - Bad - Fronter på baderomsinnredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Bestilt nye fronter på baderomsinnredning. Har ikke fått de enda, men blir byttet før salg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Bravida Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av stikk og lysbryter ifbm soverom 2 og vegg mot stue. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut (langtidsleie) jf- Vedtekter § 2-1.

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.