Ranheimsfjæra
Ranheimsfjæra 65
Romslig og moderne 2-roms selveier på 59m² BRA-i |Vestvendt terrasse på 27m² |P-plass |Fjernvarme |Ettertraktet boområde
Prisantydning
kr 3 250 000
Totalpris
kr 3 332 340
kr 3 250 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 81 250
Felleskost/mnd.
kr 2 604
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
64 m2
7055 Ranheim
Eierseksjon
1 054 m2
59 m2
2014
1
2
1
64 m2
7055 Ranheim
Eierseksjon
1 054 m2
59 m2
2014
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
- Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 34,7m² med ypperlige møbleringsmuligheter
- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkeplass
- Stor markterrasse på 27,2m² med god plass til ønsket utemøblement
- Moderne fasiliteter som bl.a fjernvarme og balansert ventilasjon
- Lyst og stilrent flislagt bad på 5,3m² med gulvvarme og alt man trenger
- Bod i kjeller med god lagring- og oppbevaringsplass
- Parkering i felles p-kjeller
-
Velkommen til en hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i populære Ranheimsfjæra like ved sjøkanten på Ranheim. Området er pent opparbeidet med grøntarealer og turstier, og langs fjorden har man en rekke fine badeplasser. Ranheimsfjæra er kjent for et godt bomiljø og godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. På Ranheim har man alt man trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. I nabobygget har man også Rema 1000 og Rosenborg Bakeri. Med bil er det kun 10 min kjøring inn til Trondheim sentrum. Gode forbindelser med buss til sentrum via linje 1 som har avgang hvert 10 minutt det meste av dagen. Ranheim togstasjon er også nyåpnet med mulighet for reise med tog til Værnes og flere andre destinasjoner i regionen. Her bor man tilbaketrukket med frisk luft og herlig natur, men likevel sentralt. Kort vei til flere rekreasjonsområder i både Estenstadmarka og Malvikmarka med fine turløyper både sommer og vinter.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 23
- Bruksnummer: 890
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 604 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnader: kr 922 - Forretningsførsel/revisjon: kr 230 - Avgift Fellesareal: kr 205 - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 500 - Avgift parkering: kr 370 - Kostnad målingsbasert avregning: kr 107 - Måler: 350 Varmtvann Sameiet Strandstien 2: 350/13 A konto varmtvann ( 68 -13): kr 270
Forsikringspolise
SP1915696
Areal
BRA: 64 m2
BRA-i: 59 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 27 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Dette iht. vedtekter.
Eiendom
Tomteareal er 1 054 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2014
Innhold
1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.
Standard
1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, lakkerte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Rørskap. Sikringsskap. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.
Adkomst
Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2015, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av liggende kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet.
Oppvarming
Fjernvarme og elektrisitet.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og Annen fare iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0479b Ranheim Vestre. Strandområde 4 (28.1.2010) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planforslag som berører eiendommen: 5001 k20200016 Ranheim Planen har som mål at Ranheim skal utvikles til et attraktivt og funksjonelt sted med en helhetlig struktur: - Skape et kompakt, men velfungerende lokalt sentrum med gode funksjoner tilpasset innbyggertilgangen - Fremme miljøvennlige reisevalg - Tilrettelegging for flere boliger, offentlige tjenester, torg, parker og byrom av høy kvalitet - Utvikle forbindelser – både gater og offentlige rom – samt definere viktige hensynssoner, rekkefølge for tiltak, og utforming i samarbeidet med Bane Nor, inkludert plassering av ny jernbanestasjon Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med gjelde regulering: - Planid og plannavn r20180027 Lutelvvegen, gnr/bnr 23/310 m.fl. Hensikten med planforslaget er å gi en høyere utnyttelse samt skape en bedre bebyggelsesstruktur i planområdet. Dette skal gi bedre uterom, både med tanke på romopplevelse og skjerming fra vind, samtidig som området blir mer bilfritt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod er innlemmet i kjøkken/stue. (tiltaket er søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen, følgende endringer er registrert: - Opprinnelig bod er innlemmet i kjøkken/stue. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket er søknadspliktig. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende tiltaket. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette. Terrassen er bygd større en seksjoneringen tillater. Det betyr at man har innlemmet sameiets fellesarealer. Sameiet kan kreve at tiltaket settes tilbake til original stand. Utdrag fra Sameiet Strandstien 1 resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 847 248 Sum driftskostnader -792 549 DRIFTSRESULTAT 54 699 ÅRSRESULTAT 84 149 Utdrag fra Ranheimsfjæra fellesareal resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 774 900 Sum driftskostnader -863 948 DRIFTSRESULTAT -89 048 ÅRSRESULTAT -50 540 Utdrag fra Ranheimsfjæra parkeringskjeller resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 1 376 123 Sum driftskostnader -1 219 314 DRIFTSRESULTAT 156 809 ÅRSRESULTAT 165 731
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG IU:
Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG2:
Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 612
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.