Konglevegen 7 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 286 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 242 Felleskostnad avdrag 557 Felleskostnad driftsdel 2 777 Tillegg vask 77 Tillegg elektroniske fellesavtaler 633

Fellesgjeld

kr 277 781
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

GARASJER - PARKERING: Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser. Ledige garasjer blir kunngjort med oppslag i borettslaget og tildeles etter boansiennitet. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB. Lading av El-bil/Hybrid: Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å få tildelt plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

3 etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Disponerer bod på fellesareal.

Standard

Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og porttelefon. Gang: Flis på gulv, malt strie og malte slette overflater på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Rommet har varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv, våtroms-/baderomsplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt speilskap over toalett. Naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Videre har rommet utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det etablert en kjøkkenøy mot stuen og integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malte slette på vegger og malt betong på innvendig tak. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Konglevegen kommer som innkjørsel nr. 2 på venstre side. Følg veien til du kommer til nr 7. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, som utvendig er kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Dette følger av planid: r0235b, r0188a. Det er igangsatt planarbeid for Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49, planID r20250024. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting og utvikling av området med ny boligbebyggelse, fellesarealer samt mulighet for enkelte tjeneste-/sentrumsfunksjoner. I foreløpig planinitiativ er det skissert opptil ca. 100 leiligheter, parkeringsanlegg under bakken og bebyggelse i hovedsak opptil fem etasjer. Planarbeidet er pågående, og endelig utforming, omfang og gjennomføring er ikke avklart. Dersom planene realiseres, må det påregnes byggeaktivitet i området i anleggsperioden, herunder periodevis støy og andre anleggsrelaterte ulemper. Det er igangsatt planarbeid for Jakobslivegen 51 og 53, planID r20260014. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for videreutvikling av Charlottenlund lokalsenter gjennom boligfortetting og tilhørende infrastruktur. Planarbeidet er pågående, og endelig utforming, omfang og gjennomføring er ikke avklart. Dersom planene realiseres, må det påregnes byggeaktivitet i området i anleggsperioden, herunder periodevis støy og andre anleggsrelaterte ulemper. Ny bebyggelse kan også medføre endrede utsikts- og solforhold. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Kjøkkenet er flyttet til en del av stuen, og opprinnelige vegger mellom stue og kjøkken er fjernet. Det er etablert soverom der hvor kjøkken opprinnelig var. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse ved at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, der det er etablert soverom der hvor kjøkken opprinnelig var. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Konf megler. Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 9 044 955 Sum driftskostnader: -12 088 372 DRIFTSRESULTAT: -3 043 417 ÅRSRESULTAT: -5 143 930 Utdrag fra Borettslaget Skovgård Søndre - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 19 096 588 Sum omløpsmidler: 4 931 874 SUM EIENDELER: 24 028 462 Det negative årsresultatet for 2025 skyldes i hovedsak et omfattende vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Til sammenligning var resultatet året før betydelig bedre, og for 2026 er det budsjettert med positivt årsresultat. Dette viser at underskuddet i 2025 i stor grad var knyttet til et større, periodisk vedlikeholdstiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 3 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Etasje 3 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje 3 - Bad - Ventilasjon TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Etasje 3 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier i 2021: Ny bryter for lys, utført av elektriker (vintervoll). Malte tak,dører og byttet håndtak på døren. Hengte opp nye knagger på vegg 2022 Nåværende eier skiftet til større vask, blandebatteri og underskap fra Ikea. Arbeid utført av faglært rørlegger som vennetjeneste. Nytt wc-lokk, knagger på vegg og ny magnetslist og dusjhode i dusjkabninettet i 2023. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Ny bryter for lys, utført av elektriker (Vintervoll). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Eier skiftet til større vask, blandebatteri og underskap fra Ikea. Arbeid utført av faglært rørlegger som vennetjeneste. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Rørfornying i borettslaget i 2025. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: K lund. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier gjorde endringer på planløsning av kjøkken/nytt kjøkken. Arbeidet ble utført av rørlegger i 2021(k lund).Der tidligere kjøkken var er det nåværende soverommet og det er åpen løsning på kjøkken/stue. Det er installert alarm dersom det skulle oppstå lekkasje på kjøkken eller ved varmtvannstank og vaskemarskin av elektriker i 2021(Vintervoll). 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husker ikke navn på firma da det var arrangert av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Pipefornying ble foretatt av borettslaget av innleid firma i 2023/2024. Denne boenheten har ikke ildsted. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det var ustabilitet i stuesikringen i mai 26, dette ble en garantisak. Slik at Vintervoll sendte en elektriker som rettet opp i dette i sikringsskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av stuesikring, info ble lagt inn i boligmappa om utført arbeid. Garantisak da det enda var garanti på arbeid utført i sikringsskap av firmaet vintervoll i 2021. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Det elektriske anlegget ble byttet ut i stue,kjøkken,gang og soverom i 2021 av elektriker(Vintervoll) Nåværende eier: 2022 ble det lagt opp en kontakt i kjellerbod til eks fryser av elektriker fra firmaet Aalmo As Elektriker. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vet ikke da dette skjedde før jeg eide leilighet Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført maling av terrasse av innleid firma i 2021, ifølge tidligere eier av leiligheten: Eier beiset terrassen i 2024, Vann og el sjekk utført av borettslaget i 2023 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Eier vasket og beiset terrassen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.