Churchills veg 13 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en garasje på huseierlagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 129 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 stk soverom og 1 bod (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent). Eksternt bruksareal: Bod, garasje (separate bygg). 1. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken og stue. Innglasset balkongareal: Vinterhage

Standard

Sokkeletasje Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dusjdør. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent) Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod: Belegg på gulv, mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 1.etasje Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1968, er på 1 etasjer + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveier rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende reguleringsplan er r0235b. Regulert til blant annet bolig- og offentlig bebyggelse - r20150025 "Øvre Rotvoll og Brundalforbindelsen", hensikten med planarbeidet er å regulere et nytt utbyggingsområde for ca 1 650 boliger med tilhørende funksjoner på Øvre Rotvoll. I tillegg inngår omregulering av en overordnet veglenke, Brundalsforbindelsen, fra E6 i nord til Jonsvannsveien i sør. Områdeplanen legger til rette for utbygging av boliger, et lokalt tjenestetilbud, nye offentlige idrettsanlegg, barnehager, parkområder og nytt gatenett. Det legges til rette for at området kan utvikles med både rekkehus og flere ulike leilighetstyper i blokk/kvartalsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er planlagt å ligge direkte inntil traséen for Brundalsforbindelsen, og at dette vil medføre en betraktelig økning i trafikk- og endring i omgivelsesforhold. Konfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. Ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som blir driftet og vedlikeholdt av Huseierlaget.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje: - Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. (tiltaket er ikke søknadspliktig) - Bodene er slått sammen og benyttes som soverom. (tiltaket er søknadspliktig) 1 etasje: - Opprinnelig soverom er fjernet og benyttes som en utvidelse av stuen. (tiltaket er ikke søknadspliktig) Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen, følgende endringer er registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig toalettrom og bad er slått sammen og brukes i dag som bad. (ikke søknadspliktig tiltak). - opprinnelig boder er slått sammen og brukes i dag som soverom (søknadspliktig tiltak). 1.etasje: - Opprinnelig soverom er fjernet og er i dag innlemmet i stuen (ikke søknadspliktig tiltak). Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt og godkjent av Trondheim kommune. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake til orginal stand, kjøper overtar ansvar/ risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Charlottenlund huseierlag. Medlemskontingent er på kr 996,- i måneden og dekker blant annet Kollektiv avtale med NTE/altibox, snømåking vinterstid, gressklipping på fellesareal sommertid. forretningsfører fra TOBB, andre løpende utgifter til vedlikehold av fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at det inngjerdede hagearealet, som blant annet fremgår av bildene i salgsoppgaven, fremstår som en del av eiendommen. Deler av hagearealet og pergolaen ligger imidlertid på velforeningens eiendom. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i eiendommens tomtegrenser før et eventuelt bud inngis. Velforeningen har opplyst at flere beboere har tatt i bruk arealer tilhørende velforeningen, og at velforeningen vil se nærmere på dette med sikte på eventuell tilbakeføring av arealene. Forholdet er etter det opplyste planlagt behandlet på neste årsmøte. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold, herunder eventuelle økonomiske konsekvenser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - Sokkel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - Sokkel - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Sokkel - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Sokkel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn benk med innfelt vask over tørketrommel og vaskemaskin Opplegg til kran var der fra før Det er byttet blandebatteri på begge vaskene på badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikkenslager Olaf Hansen AS Beskrivelse av arbeidet: Takrenne montert på utsiden av vinterhage. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Sendt søknad til trondheim kommune om å rive gammel garasje og å bygge opp ny. Har ikke papirer på om garasjen er bygd av faglærte eller ikke. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpa har en mindre lekasje som ble utbedret med service. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Melhus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Service. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Melhus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpa har en mindre lekasje som ble utbedret med service. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeil ved eltilsyn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lokalisert jordfeil og utbedret 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lokalisert jordfeil og utbedret. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Brundalsforbindelsen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vinterhage Sports/redskapsbod Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vinterhage: Arbeid utført i 2009. Bygget inn veranda. Sports/redskapsbod: Arbeid utført i 1996. Søkt og godkjent fra kommunen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Kjøkken; dør på høyre hjørneskap går ikke helt igjen, skade på lukkemekanismen. Begge soverom; stikkontakter og lys/lysbrytere er ikke jordet. Ikke et avvik, rommene er ikke pusset opp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 829