Leistadvegen 8

Leiligheten har en flott beliggenhet i Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter. Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien. Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter 1 965 Felleskostnad avdrag 1 057 Felleskostnad driftsdel 3 307 Felleskostnad avdrag 885 Felleskostnad renter 407 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

kr 291 163 284
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2026

kr 641 870
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 10.08.2026: 38 426 461 Andel av saldo: 74 488 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 10.08.2026: 65 150 736 Andel av saldo: 126 293 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 10.08.2026: 70 010 747 Andel av saldo: 135 713 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 10.08.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 137 484 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 5.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 10.08.2026: 46 651 101 Andel av saldo: 90 432 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

3 etasje: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom. Leiligheten disponerer 2 boder på ca. 7,5 og 3,5 m2 i felles kjeller.

Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har porttelefon. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv, malt flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Vaskerommet er innredet med servantskap i finert glatt utførelse med laminat benkeplate. Videre er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og rørfordelerskap. Naturlig avtrekk. Soverom 1 med garderobe: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har garderobeløsning og utgang til innglasset balkong. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fra Omkjøringsveien tar man av mot Angelltrøa, i neste rundkjøring, kjør mot Kretsfengselet og veien Nermarka. Følg denne til du får Brundalen borettslag på venstre hånd. Følg videre skilting til Leistadvegen 8.

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende reguleringer: - planid: r0313, plannavn: Rotvoll Øvre, gnr. 16/7, nord for Leistadgrenda og Brundalsforbindelsen parsell Omkjøringsvegen - Brundalen og vedtaksdato 14.6.1988. Formålet med reguleringen er byggeområder (boligformål), trafikkområder og fellesområder. - planid: r0441, plannavn: Granås nord, 49/1 og vedtaksdato 26.8.2004. Formålet med reguleringen er byggeområder, offentlig trafikkområde og park/turveg. - planid: r1108a, plannavn: Brundalen mv. og vedtaksdato 03.12.1968. Formålet med reguleringen er å legge føringer for boligbebyggelsen omfang og utseende. - planid: r20130051, plannavn: Leistadvegen 3, Brundalen barneskole og vedtaksdato: 24.4.2014. Formålet med reguleringen er bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur og grønnstruktur. - planid: r20140036, plannavn: Leistadvegen 1, gnr/bnr 16/47, 16/73 og 16/80 og vedtaksdato: 7.12.2017. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og etablering av boligbebyggelse. Det foreligger eksisterende planforslag som berører eiendommen med plannavn Yrkesskolsevegen 18, planid r20200037. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen, og veien vil også fungere som tilkoblingsvei for Miljøbyen og Granåsen gård østre. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at det pågår byggearbeider ved Brundalen skole, Leistadvegen 3. Tiltaket gjelder oppføring av et tilbygg/nytt skolebygg nord for eksisterende skolebygg. Prosjektet er opplyst å være på ca. 766 kvm fordelt over to etasjer. Tiltaket vil bli oppført i området utenfor kjøkkenvinduet og kan medføre endringer i utsyn, samt byggeaktivitet og støy i anleggsperioden. Interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn i byggesaken. Konf. megler Det gjøres oppmerksom på at tidligere bolig på eiendommene med gnr. 16/bnr. 47/73/80 (har blitt revet. Det er 15 opplyst at formålet med tiltaket er å legge til rette for langsiktig planlegging med sikte på fremtidig utvikling av tomten. Kjøper må derfor påregne at det vil bli bygging her en gang i fremtiden. Konfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Dør mellom våtrom og kjøkken er lukket/fjernet, og dør mellom originalt klesbod og soverom er fjernet/omgjort til en åpen løsning. Veggen mellom kjøkken og spisestue er delvis fjernet for en mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik fra disse: - Dør mellom våtrom og kjøkken er fjernet - Dør mellom klesbod og soverom er fjernet for en åpen løsning - Vegg mellom spisestue er delvis fjernet Bruksendring eller innredning av rom/arealer som boder, uinnredede arealer i kjeller/loft eller andre tilleggsdeler, og som tas i bruk eller tiltenkes brukt som oppholdsrom, er søknadspliktige tiltak. Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning ved at dør mellom våtrom og kjøkken er fjernet/lukket og vegg mellom kjøkken og stuen er delvis fjernet. Å gjøre om på allerede godkjente oppholdsrom regnes normalt ikke som bruksendring, og er ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold. Krav til blant annet romhøyde, lysforhold, utsyn og rømning må likevel være ivaretatt etter regelverket som gjaldt da endringene ble utført. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for forholdet, herunder eventuell videre avklaring, søknadsprosess og godkjenning hos kommunen. Utdrag fra Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 46 507 017 Sum driftskostnader: -22 874 215 DRIFTSRESULTAT: 23 632 802 ÅRSRESULTAT: 10 244 233 Utdrag fra Brundalen Borettslag - Balanse 2025 Sum anleggsmidler: 223 772 719 Sum omløpsmidler: 17 664 513 SUM EIENDELER: 241 437 232 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er i en tidlig planleggingsfase knyttet til rørfornying. Styrets foreløpige plan er at tiltaket ikke skal medføre økte felleskostnader, men endelig kostnadsnivå er foreløpig ikke avklart. Det innhentes p.t. tilbud på arbeidene for å kartlegge omfang, kostnader og videre prosess. Konf. megler.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Toalettrom - Etasje 3 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Våtrom - Etasje 3 - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 3 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje 3 - Vaskerom - Ventilasjon TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Etasje 3 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Etasje 3 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble oppusset av forrige eier i 2022. Det er lagt rør i rør system hvor vann og avløp er skult i vegg av rørlegger. Det gamle sluket i gulvet er meislet bort og byttet av rørlegger. Varmekabler i gulv, og alt elektriske er lagt skjult i vegg av elektriker (Vintervoll). Badet er flislagt av en som har våtromsefrikat hele denne jobben er dokumentert med bilder. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppussing bad, vet ikke detaljene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Vet ikke detaljene da dette ble gjort av tidligere eier, vet det ble benyttet rørlegger og fagfolk med våtromsefrikat. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde inn fagfolk hvor alt av vann og avløp ble byttet. Det gjelder varmtvannsbereder, toalett, bad og kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp vann og avløp til servant og montere servant inkludert vannlås. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Alt av det elektriske er byttet. Det gjelder alle ledninger i trekkrør fra elskap og fram til lyspunkt Sikringsskap og kurser. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Fornying av vannrør. Pr. i dag sier styret at vi har penger til dette, og det skal ikke gå ut over felleskostnadene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.