Huldervegen 26

I dag er Ranheim en bydel i sterk utvikling, hvor flere store byggeprosjekter er igangsatt. Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og en attraktiv fariidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. På Ranheim finner du flere boligområder som Grilstad Marina, Grilstad Park, Eventyrbyen og Humlehaugen. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna. På Ranheim har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumkjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. Ranheim har en attraktiv beliggenhet som både er tilbaketrukket, men samtidig ligger nær sentrum.

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnad driftsdel kr 1 819,- Tilleggsytelser: Bytte av vannmålere kr 86,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 81,- Kontingent velforening og parkering kr 288,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 536,- Måler: 752 Varme Sameiet Grilstad Park B3: 752/29 A konto fjernvarme ( 66 -29) kr 425,-

kr 1 592 598
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.08.2026

kr 12 938
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Lånenummer: 90517374651, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 8.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente

1 Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. For øvrig er det utvendig gjesteparkering.

Tomteareal er 6 776 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Entré: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. 2 stk rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, flis mellom over- og underskap, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved Tannlegen. Følg denne helt ned til rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad Fabrikker på høyre side. Følg Anders Søyseths veg fram til Huldervegen 26. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2013 og er på 3 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisitet og fjernvarme. Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering: 5001 r20110047 Grillstad, gnr 17 bnr 812 (16.2.2012) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen: - 5001 k20200016 Ranheim Planen har som mål at Ranheim skal utvikles til et attraktivt og funksjonelt sted med en helhetlig struktur: - Skape et kompakt, men velfungerende lokalt sentrum med gode funksjoner tilpasset innbyggertilgangen - Fremme miljøvennlige reisevalg - Tilrettelegging for flere boliger, offentlige tjenester, torg, parker og byrom av høy kvalitet - Utvikle forbindelser – både gater og offentlige rom – samt definere viktige hensynssoner, rekkefølge for tiltak, og utforming i samarbeidet med Bane Nor, inkludert plassering av ny jernbanestasjon

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 5 231
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Etter nærmere avtale med selger.

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Alle seksjonseierne må være medlemmer i TOBB og det er pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park. Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene. Utdrag fra sameiet Grilstad Park B3 Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 3 383 205 Sum driftskostnader -2 089 222 DRIFTSRESULTAT 1 293 983 ÅRSRESULTAT 1 230 359 DISP MIDLER: kr. 1.741.480,- Utdrag fra Velforeningen Grilstad Park resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 532 950 Sum driftskostnader -570 767 DRIFTSRESULTAT -37 817 ÅRSRESULTAT -20 860 Årsaken til underskuddet vises av økte kostnader tilknyttet vaktmester tjenester. Underskuddet ble dekket opp ved overføring fra oppsparte midler. Velforeningen har fortsatt god likviditet med ca. 230.000,- i disponible midler.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Rekkverk terrasse Innvendig - Overflater - gulV Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerte følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er en liten sprekk i en flis over dør på baderom. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.