Ubåtsvingen 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 164 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Oppvarming: 505,- - Vedlikehold: 116,- - Felleskostnader: 1.739,- - Kabel-tv: 804,-

Forsikringspolise

81541036

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast p-plass, men selger disponerer p-plass på tomten til velforeningen. Det foreligger derimot ikke noen avtale på på disponeringen av plasser mellom seksjoneringen. Det er også egne avsatte plasser for gjesteparkering på samme parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (13,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (13,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt spiler på vegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Soverom (9,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 1940 og senere ombygd til leiligheter i 2011 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass og utvendig enkeltglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Kostnaden for fjernvarme (oppvarming og varmtvann) er inkludert i de mnd. felleskostnadene, via A-konto løsning med årlig avregning. Dette vil si at dersom man har brukt mindre oppvarming + varmtvann enn hva som er stipulert for leiligheten, så vil man få tilbakebetalt beløpet. Det samme gjelder dersom man har benyttet mer oppvarming via fjernvarme enn stipulert - da må man tilbakebetale mellomlegget til sameiet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0455 Persaunet. (26.8.2004) regulert til boliger og er et bevart område. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220006 Persaunvegen. Formålet er sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende langs Persaunvegen (strekning fra Thoning Owesens gt. til Tyholtveien). Prosjektet inngår i Miljøpakkens hovednett for sykkel. - r20240034 Kuhaugen leir, gnr/bnr 9/527, som er regulert til offentlig bebyggelse. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling i tråd med Langtidsplan for forsvarssektoren 2025-2036, Prop. 87 S, og behovene for økt rekruttering og utdanning av personell til Forsvaret, herunder Luftforsvaret. Det er på bakgrunn av dette planlagt en økning av undervisningskapasiteten på Kuhaugen. Antikvarisk verdi A - svært høy antikvarisk verdi. Dette medfører strenge restriksjoner på endring av eiendommen. KOnf. megler Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 14 005
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.09.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Regnskap: Sameiet Ubåtsvingen 1 hadde pr. 31.12.2024 et positivt driftsresultat på kr. 42.691,-. De hadde også et årsresultat på kr. 51.086,- samt en egenkapital på kr. 226.175,- Seksjonering: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47 / 586 Det er en ulovlighetsoppfølging vedr. trapp. konferer med ved spørsmål. Megler har vært i dialog med styreleder i sameiet da det opplyses i innkalling og protokoll fra årsmøtet i 2025 at det skal vurderes tilstand på tak og eventuell tiltak knyttet til dette. Styreleder opplyser at de ikke har undersøk videre etter møtet, men det er sannsynlig at det vil gjøre sen vurdering om 1-2 år angående taktekking. Kjøper må påregne en økning av fellesgjelden og fellesutgifter som en konsekvens av dette. Konf. megler ved videre spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja 2. Var feil på radiatorer i sameiet tidlig 2023. Det ble fikset av rørlegger og har ikke vært problemet etter. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Tok ut luft av vanntank som fordeles til radiatorer i sameiet Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 023