Paul Fjermstads veg 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring og felles strøm

Forsikringspolise

80261453

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer 2 parkeringsplasser på sameiets eiendom, hvorav den ene har Elbil-lader. Det foreligger ikke skriftlig avtale på dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 109 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Entrè, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: 2 boder Loft: 1 bod

Standard

Entré (5,6 m²): Belegg på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i hiling med downlights belysning. Innredning: Røykvarsler. Bad (4,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelflis og baderomsplater på vegger. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med toppmontert servantskål i naturstein og 1-greps blandebatteri. Speil med bakbelysning, overskap og veggskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass med speilforblending på dusjdør mot døren samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,9 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger og malt slett veggflate. Malt panel i himling med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i lakkert utførelse. Laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap. Takmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue (26,9 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til veranda. Røykvarsler. Varmepumpe. Soverom 1 (7,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (10,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1955 og er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220048 Otto Nielsens veg 2 og 2B. Hensikt med planen er å legge til rette for utvikling av boliger med gode bokvaliteter, i tillegg til barnehage, et mindre næringsareal og grønnstruktur innenfor eiendommene. Planen skal bidra til fortetting, attraktiv og klimavennlig utvikling av området i tråd med overordnede føringer. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet for en mer åpen løsning. Balkongen er også noe utvidet. TIltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar evt. risiko knytet til dette. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Rommet brukes i dag som en åpen løsning. - Verandaen er utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper TG2: - Utvendig > Vinduer/balkongdør - Utvendig > Veranda - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. etasje > Bad > Veggmontert toalett - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmepumpe - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av benkeplate som vasken står på, bytte av speil samt satt inn ekstra vegghengt skap over toalett. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Har vært enkelte eksempler på kondens. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Baderomsvifte har ikke fungert optimalt. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AC Senteret Beskrivelse av arbeidet: Komplett service, rengjøring og rens av varmepumpe. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det har vært eksempel på tilnærmet tett pipe pga. kvister fra fugler. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Feiervesenet Beskrivelse av arbeidet: Feier fjernet kvistene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling med mindre boligen skal leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 584