Tessems veg 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 281 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Diverse vedlikehold/oppgraderinger på bygg/hage - Årskontroll brannvarslingssystem - Fiken regnskapssystem - Bank- og kortgebyrer - Husforsikring - NTE fiber Det gjøres oppmerksom på at sameiet økte fellesutgiftene med 10 % fra og med juli 2025.

Forsikringspolise

3828353

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer fast utvendig parkeringsplass med elbillader på merket p-plass. Parkeringsplassene ligger på fellesareal og midlertidig eksklusive bruksretter fremgår av vedlagt bruksrettsplan i vedtekter. Ifølge eierseksjonsloven kan det i vedtektene fastsettes at én eller flere seksjonseiere har eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealet, som for eksempel parkeringsplasser. Varighet til slike rettigheter kan fastsettes for inntil 30 år. Etter 30 år må bruksretten fornyes eller formelt endres, ellers kan den falle bort. Vedtektene i sameiet ble vedtatt 16.06.2017.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Internt bruksareal 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 stk. soverom samt teknisk rom/bod. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

Entré (17,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Betjeningspanel for sentralt brannvarslingsanlegg. Panelovn. Bad (7,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter i foliert utførelse. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (16,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter i lakkert utførelse. Laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp med integrert avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Stue (19,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Røykvarsler. Panelovn. Soverom 1 (8,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (8,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (8,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Teknisk rom/bod (4,1 m²): Flis på gulv. Sokkelflis på vegger og malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vaskekar. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. Rørskap. Veggmontert toalett. Veggskap. Naturlig ventilering.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen ble opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig i 1912, som ble ombygd til et leilighetsbygg og rehabilitert i 2021. Bygget er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon er sannsynligvis av tømmer med etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med saltaksform samt valmtaksform som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner på vegger og varmekabler i gulv på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et område av satt til bevaring av kulturmiljø og fremtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel. Området er regulert til bl.a. bolig. Gjeldende reguleringer i område med plan-ID og plannavn: - r0161a "Strindheim skole med gang og kjøreadkomst fra Tessems veg samt utvidelse av Tessems veg fram til Rønningsbakken" vedtatt 09.03.1976 - r1122a "Rønningsbakken - Innherredsveien og eiendommen Rønningsbakken 36" vedtatt 09.07.1974 - r1170a "E6-øst, delplan 3, Strindheim / Gildheimsområdet" vedtatt 23.11.2006 Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID og plannavn: - k20110088 Lade og Leangen Dette er en overordnet plan som skal sikre bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det legges til rette for et økt innslag av boliger. Planen legger vekt på fremkommelighet for alle brukergrupper, tilrettelegging for fotgjengere og syklister, og et godt kollektivtilbud. Planen gjelder hovedsakelig Lade og i følge kart på Trondheim kommunes nettsider omfatter planen også Sirkus shopping og Falkenborg mot Strindheim/Leangen. - r20180055 "Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen" Planens formål er å regulere området rundt Leangen, inkludert spesifikke adresser og veier som nevnt. I følge kart på Trondheim kommunes nettsider omfatter planen primært Leangen og veg langs nordsiden av Nidar frem til Strindheimkrysset. Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C, som vil ha betydning for endring/utvikling av eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Økonomien i sameiet: - Regnskapet for 2024 viser til et positivt årsresultat på kr 39 030,75. - Disponible midler pr. 10.07.2025 var kr 120 577. Selger opplyser om at ved to tilfeller etter 2021 har det vært tilbakeslag i sluk i kjeller. Det ble utført gjennomspyling og kamerainspeksjon av avløpsrør ut fra kjeller, samt sanering og kontroll. Det ble oppdaget motfall på en seksjon av røret som går igjennom grunnmur. Sameiet ønsker å utbedre motfallet, men det er ikke bestemt når. Kjøper må påregne at det kan forekomme en kostnad på dette, når et eventuelt tiltak blir gjort. Dyrehold: - Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. - Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Innvendig > Radon - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Riis Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Vask og baderommsinredning er skiftet. Vask er skiftet pga en sprekk, og innredning ble skiftet pga utilstrekkelig innfestning mot vegg, samt skade på innredning under demontering av vasken. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk i gips under vindu på stue. Sprekk i gips under vindu på soverom. Vinduer kan være vanskelig å åpne lukke på et av soverommene. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det ble oppdaget at pappesker ble påvirket av fuktig luft i bodområdet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: En elektrisk avfukter er plassert i bodområdet. I spesielt fuktige årstider er den koblet til sluk i fellesområde for å ikke måtte tømme tanken manuelt. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ved to tilfeller etter 2021 har det vært tilbakeslag i sluk i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Slettås Vann og Avløpsteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført gjennomspyling og kamerainspeksjon av avløpsrør ut fra kjeller, samt sanering og kontroll. Det ble oppdaget motfall på en seksjon av røret som går igjennom grunnmur. Sameiet ønsker å utbedre motfallet, men det er ikke bestemt når. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Riis Eiendom, Flow rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp er skiftet ut fra grunnmur og inn, utført av Flow AS. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: PK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier Riis Eiendom har skiftet ut alt fra hovedinntak og inn. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tekam Beskrivelse av arbeidet: Elbilladere er montert på gjerde ved parkering. Kabler er gravd ned under gårdsplass. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget ble totalrenovert i 2021. Gjerde bak parkeringsplass ble oppført av sameiet i 2024 i forbindelse med montering av elbillading. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utført i 2021, under 100B. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Felleskostnad for boligen økes fra 2074,- til 2281,- i juli 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2021 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Dette er iht. selger og informasjon fra kjøpsprospekt, det er ikke fremlagt ytterligere dokumentasjon på radonmåling.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 876