Horgvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 196 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme akonto: 373,00 Kommunikasjonspakke: 501,00 Driftskostnader omforent fordeling: 738,00 Felleskostnader likt fordelt: 333,00 Driftskostnader brøkfordelt: 1 051,00 I tillegg kommer velforeningskontigent på kr. 525,- pr kvartal. Pr. 02.12.25 er felleskostnadene på kr. 2.996,- Fra 01.01.26 vil felleskostnadene økte til kr. 3.196,-

Forsikringspolise

82373542

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger en oppstillingsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Alle boligseksjoner er sikret rett til parkeringsplass. Se vedtektene for mer informasjon. Ladepunkt Elbil: Sameiet Horgvegen 2-10 har Aneo som leverandør. Eier bekoster selv installasjon og betaler selvstrømavtale direkte til Aneo Selger opplyser at det er installert ladepunkt i 2013 via sameie. Denne laderen kan ikke benyttes til lading av elbil i dag. Derfor har styret bekreftet at selger kan få pant på nåværende lader for å installere nytt ladepunkt som kan lade elbiler. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassene er tinglyst som fellesareal og man disponerer parkeringsplassen som sameiet er eier av.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 530 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Eksternt bruksareal: Bod i felles kjeller. Dette er iht. info fra takstmann.

Standard

Entré (ca. 7,9 m2): Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Skyvedørsgarderobe med speildører. Sikringsskap. Soverom 1 (ca. 10,6 m2) Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (ca. 7,3 m2) Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Stue/kjøkken (ca. 30 m2): Parkett på gulv. Vegger med malte overflater, glassplater over benker. Himling er malt overflate. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr, og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Radiatorovn. Utgang til altan fra stuen. Bad (ca. 4,1 m2): Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityravskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Veggmontert hånkletørker med varme. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod/teknisk rom (ca. 3 m2): Parkett på gulv. Malte overflater på vegger. Malte overflate i himling. Ventilasjonsaggregat. Rørfordelingsskap. Sentralstøvsuger. Dette er iht. info fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligblokk på fire etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjoner i betong. Yttervegger med betongelementer. Etasjeskiller i betong. Flat takkonstruksjon. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trapperom med heis til svalgang. Utvendige fasader betongflater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flatt tak med membran-/papptekking. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk. Ventilasjon Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og krav om reguleringsplan i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20090003 "Ranheim vestre, Nedre Humlehaugen", vedtatt 24.11.2011. Reguleringsformålet er boligbebyggelse. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. - r20100073 "Peder Myhres veg 2". Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. Planforslaget legger opp til ny bebyggelse mellom Ranheimsvegen, Vikelva og Ranheim stasjon. Sørøst i planområdet legges det opp til et kjøpesenter i to etasjer med boligdel på fire-åtte etasjer på taket. Totalt er det lagt opp til 7720 m2 ny detaljhandel, hvorav 6450 m2 vil ligge innenfor kjøpesenterområdet. I sørvest er det planlagt boliger, noen mindre arealer til forretning/tjenesteyting og en kommunal barnehage. Nord for Peder Myhres veg er det planlagt boliger. Peder Myhres veg er foreslått som en urban grønnstruktur i 20 meters bredde. Sentralt i planområdet på sørsiden av Peder Myhres veg er det foreslått et offentlig torg. Totalt blir det 588 boliger innenfor planområdet. Det gjøres oppmerksom på at leilighetens utsikt og solforhold kan bli påvirket hvis denne reguleringsplanen blir realisert. Det vil også bli anleggstrafikk og bygningsstøy i byggeperioden. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 123
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.02.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er nylig oppdaget inntrengning av fukt i overkant av stuevindu. Sameiet koster utbedring av skaden og er i dialog med Gjensidige forsikring og håndverkere. Skaden er nå utbedret per 02.12.25. Meglers kommentar til areal: Byggegodkjente tegninger stemmer med dagens bruk. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Horgvegen Grendahus og Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei. Kostnader ved driften av Velforeningen Horgvegen Grendahus betales av medlemmene gjennom egen kontingent. Kostnader ved driften av Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei tas inn via felleskostnadene. Velforeningskontingenten faktureres direkte til eierne forskuddsvis fire ganger i året. Kontingent pr. kvartal er per dags dato kr. 525,- per husstand. Altså en årlig kontingent på kroner 2.100,-. Kontingent fastsettes i Velforeningens budsjett hvert år. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 56 871,- - Disponible midler var kr 319 504,- Horgvegen Grendahus sin økonomi ved utgangen av 2024, i følge regnskapet: - Årsresultat viser et overskudd på kr 50 942,- - Disponible midler var kr 669 416,- Velforeningen Nedre Humlehaugen Grønt og vei sin økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 23 741,- - Disponible midler var kr 388 589,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Utvendig - dører - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: - Boligen ble kjøpt 2013 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja - Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Buling av maling på murflate over balkongdør. Opp-sprekk av fugemasse langs list. - Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Din Vaktmester Beskrivelse av arbeidet: Skraping, tørking, sparkling og fuging. Oppmaling av karm og tilstøtende veggflate. Midlertidig fuging har stoppet fuktinntrenging. Totrinnstetting blir utført av faglært blikkenslager. Styret i Sameiet avventer tilbud fra A/S Blikkenslager Olaf Hansen. Sameiet har ansvaret for vedlikehold av dører, vinduer og balkonger. Til orientering. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fuging rundt beslag hos sameier i etasjen over. Fugingen stoppet fukt inntrenging (utført for 23.10.25). Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Trægården er regulert som nærings/ boligbygg. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Fellesutgifter økte m kr 200 etter siste årsmøte til vedlikeholdsavsetting. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Riss i mur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Eir Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Eir Beskrivelse av arbeidet: Fasadevask. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Felles yttergang m nabo. Deler på renhold. Kan brukes til oppbevaring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen ligger over etasjeplan hvor radon ikke er relevant. Dette er iht. info fra takstmann.