Loholtbakken 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

1 garasjeplass i tillegg til oppstillingsplass utenfor garasjen

Eiendom

Tomteareal er 296 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Bad, kjøkken, kjellerstue og soverom. 1. etasje: Entre, bad, toalettrom, gang, trapperom, 3 stk. soverom 2. etasje: Kjøkken, stue Eksternt bruksareal: 1. etasje: 1 garasjeplass Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 48 m2): Bad (3,8 m²): Dekorflis på gulv. Baderomsplater på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannsbereder. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Kjøkken (7,9 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjellerstue (25,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Sotluke. Soverom (5,7 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Plater i himling. 1. etasje (ca. 53 m2): Entré (1,2 m²): Dekorflis på gulv. Malt tapet på vegger. Plater i himling. Bad (5,1 m²): Dekorflis på gulv. Baderomsplater på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 2 stk. 1-greps blandebatterier samt speilskap og overlys. Reflektorovn. Badekar med dusjdør i glass. Kran og avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Toalettrom (1,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Rommet har servantinnredning med plane fronter og laminert benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Gang (13,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 1 (6,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (6,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 3 (11,1 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. 2. etasje (ca. 53 m2): Kjøkken (9,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Fritthengende kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue (43,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til balkong. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er en tre-mannsbolig, ble oppført i 1970 og er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Eleketrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0230b Loholtlia (11.11.1980). Regulert til boligformål Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: 1. etasje: - Opprinnelig bod der i dag fjernet, trappen er i dag blitt flyttet til dette areal. - Bod og trapp har byttet plassering. Dette er et søknadspliktig tiltak. 2. etasje: - Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er i dag blitt fjernet til fordel for en åpen løsning. - Verandaen er i dag blitt noe større. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Økonomi: Loholtlia Veglag hadde per 31.12.2025: - Driftsresultat / årsresultat: 22.068,- Ved utgangen av 2025 hadde veglaget kr 140 742 på konto. Dette er en solid buffer sammenlignet med 66 631 ved utgangen av 2023, og gir veglaget noe handlefrihet for fremtidige vedlikeholdstiltak. Nyttig info. Boligen er tilknyttet Loholtlia Veglag. Det betales en medlemsavgift på kr. 2.400,- som betales 1 gang hver 6.mnd. Veglaget har nå 90 medlemmer. Ambisjonen til styret er å holde kostnadene nede og videreføre en medlemsavgift på ca. kr 2 400 per medlem, fordelt på to fakturaer (kr 1 000 og kr 1 400). Kostnadsutvikling hos entreprenør vil imidlertid følges nøye og kan påvirke denne vurderingen. Dette iht. vedlagt vedlegg om veglaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Innvendig - Pipe og ildsted TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Vannledninger - Kjeller Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Komfyrvakt Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Ventilasjon Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Det foreligger godkjent byggesak for bruksendring av kjelleren fra 2025/2026. 1. etasje: - Trappen er flyttet til opprinnelig bod. 2. etasje: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn badekar og baderomsmøbel med vask. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak oppå gammelt tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør og vinduer Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt bolig. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Klevelands utemiljø as Beskrivelse av arbeidet: Drenering Lysgraver Fjerning av oljetank. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Solli elektro Beskrivelse av arbeidet: Modernisert sikringsskap. Lagt nye stikk, kurser og spotter i hele boligen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loholtbakken 8 A er bygget på etter byggeåret. Men usikker på når. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Dette er en bolig som kom lenge før vi kjøpte i 2016. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller var innredet av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Kommunen behandler søknad fra oss om varig opphold i kjeller nå. Venter på svar fra kommunen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Loholtbakken 8 c har veirett til sin bolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 176