Anton Furuseths veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 133 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det foreligger ikke noen skriftlig avtale mellom seksjonseierne om parkering.

Eiendom

Tomteareal er 698 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Internt bruksareal Sokkeletasje: Entré, gang m/trapp, bad, toalettrom, 3 soverom og bod. 2 etasje: Stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal Sokkeletasje: Sportsbod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Sokkeletasje (ca.66m2): Entrè (4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie/tapet på vegger. Malt panel i himling med integrert belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp (12,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie/tapet på vegger. Malt panel i himling med integrert belysning. Utstyr: Styringsenhet ventilasjon. Sotluke. Bad (7,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Innbygd badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert speilskap. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (2,7m²): Flislagt gulvflate. Malt strie/tapet på vegger. Malt panel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (7,6m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet og malte MDF-panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2 (7,6m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet og malte MDF-panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3 (12,5m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt panel i himling. Bod (7,1m²): Flislagt gulvflate. Malt strie/tapet og fritt eksponert betongflate på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Varmtvannstank. Teleuttak. Vanninntak. Vannmåler. Stoppekran. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstokker til vannledninger. Mekanisk avtrekk. 2.etasje (ca.67m2): Stue (37,1m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt panel i himling. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Utgang til altan. Kjøkken (19,7m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt panel i himling med integrert belysning. Kjøkkeninnredning: Profilerte fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum med 1-grep blandebatteri. Avtrekk via veggmontert ventilator. Utstyr/diverse: Vedovn. Utgang til altan. Soverom (9,2m²): Parkett på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malt panel i himling. Diverse: Loftsluke. Utgang til terrasse. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende møbler følger ikke handelen (rom for rom): Soverom 1 (barnerom) Møbler på dette rommet følger ikke handelen. Soverom 2 (barnerom) Møbler på dette rommet følger ikke handelen, bortsett fra eikefargede hyller i hjørnet. Soverom 3 Sengegavl og seng følger ikke handelen, resten står igjen. Vaskerom "Trofast" hyller under sikringsskap, fryser og vaskemaskin/tørketrommel følger ikke handelen, resterende fastmonterte møbler står igjen. Toalett Kommode følger ikke handelen. Gang Kommoder under trappen følger ikke handelen. Stue Hylle over sofa og speil på veggen følger ikke handelen. Soverom/kontor Møbler på dette rommet følger ikke handelen. Kjøkken Vitrineskap/kommoden og kjøleskapet følger ikke handelen. Veranda: Ripsbærbusk-tust (en liten vekst som står ved jordbærkassene) følger ikke handelen.

Byggemåte

Bygningen er en vertikaldelt to-mannsbolig på to etasjer + kryploft. Grunnmur og plate mot mark er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe Vedfyring Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1049f Bjørkheimen, Granåsløkken, H. Høyems veg 67 B, 5, Nermarka, I.Ystgaards veg 18 og 20 (17.2.1982) Hensikten med planen er å sikre en langsiktig og bærekraftig utvikling med høy kvalitet og effektiv utnyttelse for næringsarealene sør for Omkjøringsveien på Tunga. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250011 Ingvald Ystgaards veg 7A, 7B, 9 og 11 og del av Ingvald Ystgaards veg Denne planen inngår i arbeidet med Bromstadruta, en høystandard hovedrute for syklende og gående. Planområdet ligger på delstrekning 3 av sykkelruta. Formålet er å etablere en trygg, helhetlig og sammenhengende sykkelveg med fortau, med gode trafikksikkerhetsløsninger og tilpasning til eksisterende næringsområder. - r20250017 Hallfred Høyems veg 59 Ikke funnet noe informasjon knyttet til reguleringsplan med følgende planID pr. tidspunkt. - r20250018 Ingvald Ystgaards veg 17 Planen skal legge til rette for et nytt moderne næringsbygg på eiendommene. Eksisterende eldre industribygg skal rives for å gi plass til mer arealeffektiv og fremtidsrettet næringsutvikling. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det er ingen punkt med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer/balkongdører Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Signert egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ved takstrapport ved kjøp i 2020 ble det rapportert noe, men lav, fukt i vegg ved dusj. Det ble anbefalt installasjon av dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett ble satt inn ved innflytting. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Koblet til lampe over- og fire stikker i speilskap. Koblet fra og fjernet en vegglampe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning (servantskap, langskap, speilskap). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært lekkasje inn i takplatene til kaldbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vennetjeneste av faglært Beskrivelse av arbeidet: Rev opp terrasse og bodtak, la nye OBS3-plater, heldekkende membran og hevet fallet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vennetjeneste av faglært Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av balkong, utført av faglært tømrer med familierelasjon. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vennetjeneste av faglært Beskrivelse av arbeidet: Rev gammel og bygget ny utvidet terrasse. Arbeid utført av faglært tømrer og murer med familierelasjon. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygget pergola på hovedterrasse, utført av eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: To nye plattinger på bakkenivå i front (inngang og foran soveromsvinduer) utført av eier. Tekniske installasjoner Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Innvendig lekkasje på kjøkken bak utendørs kran i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: GK Rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut begge utendørskraner. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenbatteri og badekarbatteri. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ACSenteret Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderklima AS Beskrivelse av arbeidet: Sentralventilasjon: Rens av alle avtrekkskanaler, rengjøring av avtrekksventiler, rengjøring av aggregat, justering av luftmengder for å optimalisere ytelsen på anlegget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ACSenteret Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Noe sprekker i plate inni ovn. En intern støpejernslist som bør byttes. Ingen pålegg om utbedring eller forbud mot fyring, men anbefalt av feiertjeneste. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vennetjeneste av faglært Beskrivelse av arbeidet: Ovn flyttet fra underetasje til kjøkken i overetasje. Arbeid utført av murmester med familierelasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trøndelag Brann- og redningstjeneste Beskrivelse av arbeidet: Feiing av pipe og brannvernskontroll innendørs. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Jordfeil på kabel ut til carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra kabel fra sikringsskap da stikk ikke er i bruk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle downlights fra halogen til LED. Byttet taklamper på soverom, baderom og teknisk bod til LED. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte to utendørsstikk til markiser. Jordfeilbryter på kurs til stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk til komfyr på kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny kurs for Easee billader med 32A ladestrøm og installasjon av billader. Rehab sikringsskap med nytt overspenningsvern og målersløyfe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Baderom: Fire nye stikker i speilskap, koblet til lampe over speilskap og fjernet vegglampe. Eiendommen og omgivelsene Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Avstikkende vei fra Ingvald Ystgaards veg som går mot Ingvald Ystgaards veg 26, 69, osv. går går over tomten. Skulle være en midlertidig innkjørsel tidlig på 2000-tallet, men har blitt stående. Usikker på hva slags dokumentasjon som er å oppdrive om dette. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget ny terrasse i 2020 og utvidet balkong i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkt til og godkjent av Byggesakskontoret i trondheim kommune. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det forelå en tilstandsvurdering ved kjøp i 2020. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Jordfeil på kabel ut til stikk i carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra kabel i sikringsskap. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Innstallert markisescreen utenfor stuevinduer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vennetjeneste av faglært Beskrivelse av arbeidet: Avdeling av stort soverom med lettvegg m/isolasjon, utført av tømrer med familierelasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim Kommune Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vannmåler. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp eletrisk markise utenfor kjøkkenvindu, koblet til eksisterende stikk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Maling av innendørs tak, vegger og trapp. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut komfyr og steketopp. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.