Loholt alle 42A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Vindfang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, teknisk rom, mellomgang, stue og spisestue. 2 etasje: Kontor/gang, mellomgang, bad og soverom. Sokkeletasje: Gang, kjellerstue, bad, trappegang, arbeidsrom, 2 boder, 2 soverom og 1 rom innredet som soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod Sokkeletasje: Sportsbod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca. 97m²): Vindfang (1,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Trepanel og malt strie på vegger. Trepanel i himling. Vaskerom (6,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Trepanel i himling. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert termostat blandebatteri. Benkeinnredninger og skap. Veggmontert oppheng og hyller. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering. Toalettrom (1,6m²): Belegg på gulv. Trepanel og malt strie på vegger. Trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (13,8m²): Lakkert kork på gulv. Trepanel og malt strie på vegger med flis over deler av benker. Trepanel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplatene er i lakkert heltre og laminat med to stykk nedfelte oppvaskkummer i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk over kokesone. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i oppvaskbenken. Teknisk rom (ikke målbart areal, gulvflate 4,2m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Trepanel i himling. Utstyr/diverse: To stykk varmtvannstanker. Sluk. Mellomgang (6,7m²): Parkett på gulv. Trepanel og malt strie på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue (43,1m²): Parkett på gulv. Trepanel og pusset/malt mur på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Plassbygd peis med innsats. Spisestue (17,1m²): Parkett på gulv. Trepanel, malt strie og pusset/malt mur på vegger. Trepanel i himling. 2 etasje (ca.46m²): Kontor/gang (19,1m²): Parkett på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Diverse: Utgang til takaltan. Mellomgang (3,5m²): Parkett på gulv. Trepanel og malt strie på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Veggmontert hylle og oppheng. Bad (5,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte flater og malt strie på vegger. Trepanel i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert bidé. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servant og skapinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Mekanisk avtrekk. Soverom (10,4m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Trepanel og malt strie på vegger. Trepanel i himling. Sokkeletasje (ca. 93m²): Gang (6,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Veggmontert oppheng. Kjellerstue (20,6m²): Vegg-til-vegg teppe over belegg på gulv. Malt strie på vegger. Trepanel i himling. Bad (3,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg/dør. Mekanisk avtrekk. Trappegang (2,5m²): Flis og parkett på gulv over gulvvarme. Malt strie og malte lettklinkerblokker på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Hyller. Arbeidsrom (10,5m²): Parkett på gulv. Malt strie og malte lettklinkerblokker på vegger. Trepanel i himling. Rom innredet soverom (12,6m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom (8,4m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Trepanel i himling. Soverom (8,7m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Trepanel i himling. Bod (6,1m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. trepanel i himling. Innredning: Hylleinnredning. Oppheng. Bod (6,0m²): Belegg på gulv. Malte plater på vegger. Trepanel i himling. Innredning/utstyr: Hylleinnredning. Oppheng. Hovedstoppekran. Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Safe medfølger ikke handelen. - Tre lamper på kjøkken/spisestue (taklampe over spisebord + to små taklamper over kjøkkenbenk) medfølger ikke handelen. Det samme gjelder taklampe i hjørnet på kjellerstuen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1982. Boligen er utført med fem halvplan som utgjør tre fullverdige etasjer. Grunnmur og plate mot mark er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i treverk. Utvendig fasader er kledd med liggende trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan r0230 Loholtlia, vedtatt 11.11.1980. Boligen ligger i et område regulert til blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer et planforslag på eiendommen med PlanID: - r20190030 Strindamarka næranlegg. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for å etablere ny skistadion, med stadionbygg, nye løyper, skilek og parkering, samt en adkomstløype fra Lohove. I tillegg vil planforslaget bidra til å sikre dagens turveger og skiløypetraseer for friluftslivet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal Dagens planløsning kontrolleres mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt av Trondheim kommune. Avvik fra disse er: Sokkel - Opprinnelig bodareal er i dag omgjort til arbeidsrom, soverom og kjellerstue. Dette er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig trappegang og gang er avdelt med vegg/dør. - Vegg mellom trappegang og bad er forlenget til fordel for avgrensning til egen bod. 1. etasje - Opprinnelig terrasse ved stue er utvidet. - Opprinnelig veranda er noe utvidet ved kjøkken. - Opprinnelig garderobeskap er i dag mellomgang med vindfang. - Det er etablert ny terrasse ved vaskerom. 2. etasje - Det er etablert vegger mellom gang og soverom som i dag danner mellomgang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er etablert samarbeid om brøyting og vedlikehold av vegen på Lohove. Selger opplyser at det normalt betales ca. kr 1.500,- per år for dette. Beløpet vil variere avhengig av værforhold og behov, og kan enkelte år være høyere, lavere eller i noen tilfeller bortfalle helt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: - Sokkel: - Opprinnelig bodareal er i dag omgjort til arbeidsrom, soverom og kjellerstue. - Opprinnelig trappegang og gang er avdelt med vegg/dør. - Vegg mellom trappegang og bad er forlenget til fordel for avgrensning til egen bod. 1. etasje: - Opprinnelig terrasse ved stue er utvidet. - Opprinnelig veranda er noe utvidet ved kjøkken. - Opprinnelig garderobeskap er i dag mellomgang med vindfang. - Det er etablert ny terrasse ved vaskerom. 2. etasje: - Det er etablert vegger mellom gang og soverom som i dag danner mellomgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapp/terrasse inngangsparti Innvendig - Etasjeskillere TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Vegg konstruksjon Utvendig - Takvinduer Utvendig - Takaltan Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - gulv i kjellerstue Innvendig - Etasjeskille/gulv mot gulv Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vannledninger Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vedlagt ligger grundig utfylt egenerklæring. Interessenter oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 452