Konsul Lorcks gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 510 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet betaler felles byggforsikring sammen. Ifølge kasserer er innbetalingen for denne seksjonen 6 123,- pr. 27.05.2026. Dette tilsvarer kr 242 pr. mnd. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Ellers må utgifter til til reperasjon, maling etc dekkes fortløpende.

Forsikringspolise

81077581

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass for å parkere en bil pr husstand/seksjon på parkeringsplass. Parkering ved søppelkassene (1 plass). Det foreligger ingen skriftlig avtale på parkering mellom sameierne
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 860 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Internt bruksareal: Entrè, bad, kjøkken, toalettrom, stue, soverom og kott. Eksternt bruksareal: 3 boder(1 på loft og 2 i kjeller) Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (3,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr: Brannvarsler. Bad (3,2m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert servatinnredning som har profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med tett gulvskinne og glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkken (8,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i laminat med lakkert heltre kantlist som har nedfelt dobbelt oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator. Toalettrom (1,1m²): Limt belegg på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert hylle. Naturlig avtrekk. Stue (17,6m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Uttak TV/internett. Varmepumpe. Brannvarsler. Utgang til veranda. Soverom (13,1m²): Lakkert heltre gulv. Malte MDF-panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Brannvarsler. Kott (1,0m²): Malt heltre gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innredning: Veggmontert hylle og oppheng. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hue-fjernkontrollen og lysprærer tilknyttet denne følger ikke med salget Pendellampe over spisebord følger ikke med salget.

Adkomst

Følg Innherredsveien nordover fra sentrum. Ta til venstre før nye Sirkus Shopping, og deretter første veg til venstre. Konsul Lorcks gate, ligger nede i veien på venstre hånd. Se meglers skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen er en 4-mannsbolig oppført i 1940, hvor leiligheten ligger i 1.etasje. Bygget er oppført med støpt grunnmur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse, ukjent formål og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013), Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005) og kommunedelplan for Lade-Leangen-Rotvoll (28.4.2005) Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering : - r0381a "Innherredsvegen, Thomas Hirsh gt. - Persaunvegen med tilliggende omr. - gang-/sykkelveg. (4.3.1999)". Reguleringsformålet er boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Byggegodkjente tegninger stemmer med dagens bruk. Seksjon 1 og 2 sørger for renhold av loft - østre del. Dette iht. vedlagte ordensregler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer/verandadør - Utvendig - Veranda - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja av ufaglært - Byttet vannlås under vasken på toalett selv 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja - Lekkasje brannluke/takvindu i trappeoppgang i 2022, på grunn av feilmontering. Rettet opp av blikkenslager. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja av faglært - Utbedring av lekkasje, riktig montering av list rundt røykluke. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Maling flasset av på en liten del av nedre vinduskant. Forårsaket av kondens om vinteren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja av ufaglært - Puss med sandpapir. Kraftvask og to strøk med maling for karm. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært - Bytte av hovedvannledning fra gate inn til hus etter lekkasje, gravde seg ned i hagen 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja av faglært, - Service varmepumpe (rens) 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært, Montering av ny ovn inkl nytt pipehull. Dovre sense 103 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært, - Bytte av batteri brannsentral - Monterte spottrekke kjøkken og pendellampe stue. Skiftet taklampe bad 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ny veranda og platting i 2018 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, godkjent ifbm nabos utbygging av veranda før vi flyttet inn 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja, tilstandsrapport ifbm salg i 2017.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 500